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資產情報 · Asset intelligence
豐邑科博行館二期
台中市北區英才路380號 · 77 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.3萬
中位 · 均 32.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
77戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 24.155279916783, 120.668737935214
一段話摘要 · In one paragraph
豐邑科博行館二期坐落於北區，是一處 77 戶的 RC造 社區（地上24層,地下4層），由世旻實業有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 1.5–40.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 1.5–40.8 · 租賃 246 筆（628 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十四層 | 69.1 | 2,300 | 33.3 | ⊕ |
| 114/08 | 十三層 | 117.6 | 4,198 | 35.7 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 126.4 | 4,350 | 34.4 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 92.5 | 3,125 | 33.8 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 126.4 | 3,600 | 28.5 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 165.2 | 4,500 | 27.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十九層 | 136.1 | 4,250 | 31.2 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 108.5 | 2,268 | 20.9 | ⊕▲ |
| 112/11 | 十八層 | 126.4 | 3,888 | 30.7 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 136.1 | 3,850 | 28.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 79.5 | 2,338 | 29.4 | ⊕ |
| 110/10 | 二十四層，見其他 | 135.6 | 3,980 | 29.3 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 92.5 | 2,775 | 30.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十八層 | 136.1 | 3,650 | 26.8 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 92.5 | 2,680 | 29.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十一層 | 113.5 | 3,250 | 28.6 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 108.5 | 2,720 | 25.1 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 135.8 | 3,030 | 22.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 93.0 | 2,400 | 25.8 | ⊕▲ |
| 109/04 | 八層 | 136.1 | 3,000 | 22.0 | ⊕ |
| 109/04 | 二十二層 | 125.7 | 3,550 | 28.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 126.4 | 3,450 | 27.3 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 92.5 | 2,585 | 28.0 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 108.5 | 2,688 | 24.8 | ⊕ |
| 107/10 | 一層，二層，三層 | 80.9 | 3,300 | 40.8 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，二層，三層 | 107.0 | 3,725 | 34.8 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 83.4 | 2,075 | 24.9 | ⊕ |
| 106/11 | 二十四層，見其他 | 144.7 | 3,288 | 22.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十九層 | 126.4 | 3,398 | 26.9 | ⊕ |
| 106/08 | 二十二層 | 108.5 | 3,400 | 31.3 | ⊕ |
| 106/06 | 一層，二層，三層 | 70.3 | 2,152 | 32.7 | ⊕ |
| 106/04 | 二十二層 | 108.5 | 2,700 | 24.9 | ⊕ |
| 105/11 | 十九層 | 117.6 | 3,070 | 26.1 | ⊕ |
| 105/08 | 二十層 | 113.5 | 3,250 | 28.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 108.5 | 2,550 | 23.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 93.0 | 2,650 | 28.5 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 92.5 | 2,485 | 26.9 | ⊕ |
| 104/03 | 一層 | 19.4 | 109 | 5.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十九層 | 108.5 | 3,200 | 29.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 2198.0 | 3,500 | 1.6 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，二層，三層 | 2205.5 | 3,200 | 1.5 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 18.2 | 100 | 5.5 | ⊕ |
| 103/08 | 一層 | 9.1 | 55 | 6.0 | ⊕ |
| 103/08 | 一層 | 9.1 | 55 | 6.0 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 18.2 | 110 | 6.0 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 18.2 | 110 | 6.0 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 9.1 | 70 | 7.7 | ⊕ |
| 103/06 | 一層 | 18.2 | 125 | 6.9 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，二層，三層 | 35.1 | 3,750 | 106.9 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 9.7 | 70 | 7.2 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 9.7 | 54 | 5.6 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 19.4 | 109 | 5.6 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 29.1 | 164 | 5.6 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 9.7 | 54 | 5.6 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 9.7 | 70 | 7.2 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 19.4 | 139 | 7.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 126.4 | 3,313 | 26.2 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 9.7 | 54 | 5.6 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 9.7 | 70 | 7.2 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 9.7 | 90 | 9.3 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 9.7 | 54 | 5.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 108.5 | 2,890 | 26.6 | ⊕ |
| 103/01 | 一層 | 9.7 | 80 | 8.3 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 93.0 | 2,250 | 24.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 86.0 | 2,750 | 32.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 126.4 | 3,600 | 28.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 108.5 | 2,800 | 25.8 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 9.7 | 75 | 7.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 108.5 | 2,850 | 26.3 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 92.5 | 2,200 | 23.8 | ⊕ |
| 102/06 | 二十層 | 108.5 | 2,880 | 26.6 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 136.1 | 3,250 | 23.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 108.5 | 2,710 | 25.0 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 108.5 | 2,300 | 21.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十七層 | 115.9 | 2,640 | 22.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 69.8 | 1,650 | 23.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 92.5 | 2,010 | 21.7 | ⊕ |
| 101/11 | 二十一層 | 92.5 | 2,080 | 22.5 | ⊕ |
| 101/07 | 一層 | 0.0 | 90 | 8779.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數77 戶
棟戶規劃1棟
基地面積904 坪
建蔽率50.78%
公設比31.80%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區農業區
朝向朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(69.83~93.01坪)/四房(93.01~136.13坪)/五房(107.06~165.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建世旻實業有限公司
營造廠商谷豐營造股份有限公司
建築設計劉慶輝
建造執照—
使用執照99府都建使字第00454號
使照配對✓ 5 戶 other
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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