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資產情報 · Asset intelligence

桃大泰極

桃園市八德區大智路121號　·　167 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 36.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.964600403311, 121.296028169476

一段話摘要 · In one paragraph

桃大泰極坐落於八德區，是一處 167 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由保屋建設有限公司興建。市場累積 218 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 18.0–37.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 218 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 18.0–37.3 · 租賃 171 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 218）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	六層	51.3	1,910	37.3	⊕
113/05	七層	25.6	400	15.6	⊕▲
113/03	九層	51.7	1,870	36.2	⊕
113/01	三層	47.7	1,658	34.7	⊕
112/12	八層	59.8	2,110	35.3	⊕
112/10	五層	48.3	1,650	34.2	⊕
112/08	十層	59.8	2,055	34.4	⊕
112/07	四層	51.3	1,740	33.9	⊕
112/06	六層	48.3	1,620	33.6	⊕
112/05	八層	48.3	1,690	35.0	⊕
112/03	五層	48.3	1,606	33.3	⊕
112/03	七層	48.4	1,625	33.6	⊕
111/10	十二層	48.3	1,650	34.2	⊕
111/10	四層	51.3	1,688	32.9	⊕
111/10	九層	47.7	1,645	34.5	⊕
111/03	八層	48.4	1,402	29.0	⊕▲
111/02	四層	48.3	1,580	32.7	⊕
111/01	十三層	58.7	1,700	29.0	⊕
110/12	七層	6.4	150	23.4	⊕▲
110/12	七層	6.0	150	24.9	⊕▲
110/10	六層	50.7	1,500	29.6	⊕
110/07	十三層	69.5	1,938	27.9	⊕
110/06	六層	48.3	1,330	27.6	⊕
110/03	十一層	103.3	2,580	25.0	⊕
109/10	七層	6.0	150	24.9	⊕▲
109/03	八層	48.3	1,216	25.2	⊕
109/02	二層	50.7	1,299	25.6	⊕
108/12	四層	48.3	1,150	23.8	⊕
108/10	十二層	47.7	1,250	26.2	⊕
108/08	八層	59.8	1,430	23.9	⊕
108/06	十二層	48.3	1,250	25.9	⊕
108/03	四層	65.2	1,350	20.7	⊕
108/02	十三層	69.5	1,850	26.6	⊕
107/10	四層	51.7	1,186	23.0	⊕
107/09	二層	51.3	1,170	22.8	⊕
107/08	九層	65.2	1,550	23.8	⊕
107/06	三層	59.8	1,288	21.5	⊕
107/06	十層	64.6	1,450	22.4	⊕
107/03	七層	51.3	1,208	23.6	⊕
107/02	十二層	59.8	1,240	20.7	⊕
107/01	十一層	48.4	1,166	24.1
106/11	七層	6.4	150	23.4	⊕▲
106/11	七層	6.0	150	24.9	⊕▲
105/10	四層	48.3	990	20.5	⊕
105/09	二層	59.8	1,080	18.1	⊕
105/06	三層	47.7	980	20.5	⊕
105/05	七層	47.7	1,120	23.5	⊕
105/04	三層	50.7	1,050	20.7	⊕
105/02	十層	47.7	1,090	22.8	⊕
104/07	九層	48.3	1,188	24.6	⊕
104/06	六層	47.7	1,208	25.3	⊕
103/11	三層	51.7	1,238	24.0	⊕
103/09	三層	50.7	1,190	23.5	⊕
103/09	五層	48.3	1,220	25.3	⊕
103/08	九層	48.3	1,160	24.0	⊕
103/08	三層	48.3	908	18.8	⊕
103/04	十一層	59.8	1,438	24.0	⊕
103/03	四層	51.7	1,200	23.2	⊕
103/03	五層	48.3	1,238	25.6	⊕
103/01	十一層	50.7	1,280	25.2	⊕
101/10	十二層	48.3	1,040	21.7	⊕
101/10	二層	59.8	1,210	20.2	⊕
101/09	二層	42.4	800	18.9
101/09	四層	48.3	890	18.2	⊕
101/09	二層	59.8	1,142	18.9	⊕
101/09	十二層	48.3	951	19.6	⊕
101/08	二層	48.2	927	19.1	⊕
101/08	十一層	48.3	950	19.5	⊕
101/08	二層	42.4	810	19.1
101/08	十二層	47.7	998	20.7	⊕
101/08	四層	59.8	1,220	20.3	⊕
101/08	二層	48.2	982	20.3	⊕
101/08	四層	48.4	937	19.1	⊕
101/08	十二層	48.3	1,003	20.7	⊕
101/08	二層	51.7	1,009	19.4	⊕
101/08	二層	51.3	1,000	19.4	⊕
101/08	十層	47.7	943	19.4	⊕
101/08	十二層	48.3	958	19.6	⊕
101/08	三層	47.7	887	18.2	⊕
101/08	二層	51.1	995	19.2	⊕
101/08	十一層	48.3	990	20.5	⊕
101/08	十層	47.7	945	19.5	⊕
101/08	四層	51.7	1,009	19.4	⊕
101/08	三層	59.8	1,220	20.3	⊕
101/08	四層	48.3	890	18.2	⊕
101/08	十一層	48.3	950	19.5	⊕
101/07	十三層	58.7	1,380	23.5	⊕
101/07	九層	48.3	933	19.2	⊕
101/07	三層	51.1	998	19.3	⊕
101/07	三層	51.7	1,013	19.4	⊕
101/07	十一層	48.3	995	20.5	⊕
101/07	二層	47.8	920	19.1	⊕
101/06	十一層	48.3	987	20.3	⊕
101/06	三層	50.7	1,100	21.7	⊕
101/06	二層	50.7	968	18.7	⊕
101/06	三層	51.3	973	18.7	⊕
101/06	四層	51.3	961	18.5	⊕
101/06	四層	47.7	930	19.1	⊕
101/06	四層	48.3	929	19.1	⊕
101/05	七層	50.7	1,005	19.6	⊕
101/05	六層	51.3	983	18.9	⊕
101/05	十二層	59.8	1,306	21.9	⊕
101/05	十二層	48.4	942	19.2	⊕
101/05	三層	59.8	1,148	19.1	⊕
101/05	四層	65.2	1,275	19.3	⊕
101/05	四層	51.3	978	18.8	⊕
101/05	五層	51.3	969	18.7	⊕
101/05	九層	48.3	943	19.3	⊕
101/05	八層	48.3	918	18.8	⊕
101/05	五層	50.7	950	18.3	⊕
101/05	十層	51.3	1,010	19.6	⊕
101/05	十二層	51.3	1,052	20.4	⊕
101/05	十一層	59.8	1,270	21.2	⊕
101/05	六層	47.7	929	19.2	⊕
101/05	四層	51.7	1,008	19.4	⊕
101/05	四層	48.3	917	18.8	⊕
101/05	七層	47.7	910	18.8	⊕
101/05	十層	48.3	996	20.5	⊕
101/05	十一層	50.7	1,032	20.2	⊕
101/05	十一層	50.7	1,015	19.7	⊕
101/04	十一層	48.4	976	20.0	⊕
101/04	九層	47.7	950	19.8	⊕
101/04	十層	48.4	978	20.1	⊕
101/04	七層	64.6	1,349	20.5	⊕
101/04	十層	59.8	1,267	21.3	⊕
101/04	九層	51.7	1,043	20.1	⊕
101/04	三層	43.0	808	18.8
101/04	十一層	48.4	973	20.1	⊕
101/04	十一層	50.7	1,108	21.8	⊕
101/04	四層	47.8	909	18.8	⊕
101/04	八層	51.3	997	19.3	⊕
101/04	三層	48.3	884	18.0	⊕
101/04	十一層	51.7	1,063	20.4	⊕
101/04	三層	47.7	908	18.8	⊕
101/04	九層	48.3	960	19.8	⊕
101/04	十層	48.3	974	20.0	⊕
101/04	十層	48.3	968	20.0	⊕
101/04	九層	48.4	962	19.8	⊕
101/04	八層	51.3	1,003	19.3	⊕
101/04	八層	48.3	952	19.6	⊕
101/04	八層	47.7	913	18.8	⊕
101/04	八層	48.3	953	19.6	⊕
101/04	十層	51.1	1,050	20.3	⊕
101/04	十二層	50.7	1,047	20.5	⊕
101/04	九層	48.3	955	19.8	⊕
101/04	三層	47.7	911	18.8	⊕
101/04	十層	51.3	1,043	20.3	⊕
101/04	六層	59.8	1,226	20.4	⊕
101/04	一層，見其他登記	56.4	3,204	60.6	⊕
101/04	十二層	51.7	1,056	20.4	⊕
101/04	三層	47.7	907	18.8	⊕
101/04	八層	59.8	1,250	20.8	⊕
101/03	九層	51.3	1,040	20.3	⊕
101/03	十層	64.6	1,320	20.3	⊕
101/03	三層	47.8	909	18.8	⊕
101/03	十層	48.4	968	20.1	⊕
101/03	八層	51.1	1,023	19.9	⊕
101/03	六層	56.1	1,083	18.9	⊕
101/03	七層	48.3	902	18.6	⊕
101/03	五層	48.3	890	18.2	⊕
101/03	六層	48.3	890	18.3	⊕
101/03	九層	51.3	1,006	19.5	⊕
101/03	十層	51.7	1,054	20.3	⊕
101/03	五層	48.3	888	18.2	⊕
101/03	八層	48.3	956	19.6	⊕
101/03	三層	51.3	987	19.1	⊕
101/03	八層	51.7	1,029	20.0	⊕
101/03	九層	51.7	1,040	20.1	⊕
101/03	五層	51.7	1,000	19.3	⊕
101/03	七層	51.3	982	19.1	⊕
101/02	五層	51.3	998	19.3	⊕
101/02	八層	50.7	1,023	20.1	⊕
101/02	五層	59.8	1,210	20.2	⊕
101/02	九層	59.8	1,254	21.0	⊕
101/02	八層	48.4	955	19.6	⊕
101/02	十層	50.7	1,010	19.7	⊕
101/02	十二層	51.7	1,060	20.5	⊕
101/02	十一層	51.7	1,056	20.3	⊕
101/02	六層	48.3	902	18.5	⊕
101/02	九層	50.7	1,001	19.5	⊕
101/02	五層	48.4	924	19.0	⊕
101/02	八層	59.8	1,189	19.8	⊕
101/01	七層	59.8	1,178	19.6	⊕
101/01	五層	59.8	1,155	19.2	⊕
100/12	十三層	69.5	1,586	23.5	⊕
100/12	十二層	59.8	1,194	19.9	⊕
100/12	七層	48.4	937	19.3	⊕
100/12	十一層	59.8	1,205	20.2	⊕
100/12	六層	48.4	928	19.1	⊕
100/12	五層	48.4	919	18.9	⊕
100/12	六層	51.7	995	19.2	⊕
100/12	五層	48.3	909	18.7	⊕
100/12	六層	48.4	932	19.2	⊕
100/12	九層	65.2	1,289	19.7	⊕
100/12	十二層	47.8	968	20.2	⊕
100/12	五層	51.1	994	19.3	⊕
100/12	五層	47.7	910	18.9	⊕
100/12	五層	48.3	925	19.0	⊕
100/12	六層	47.7	930	19.2	⊕
100/12	七層	47.7	935	19.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數167 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,286 坪

建蔽率36.11%

公設比29.99%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南

格局二房(48.27~58.68坪)/三房(6.03~902.28坪)/四房(59.8~65.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建保屋建設有限公司

營造廠商新家坡營造有限公司

建築設計郭長庚

建造執照—

使用執照(102)桃縣工建使字第桃01263號

使照配對✓ 0 戶其他

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？