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資產情報 · Asset intelligence

美麗行館

台北市中山區中山北路一段33巷11號　·　146 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

96.1萬

中位 · 均 94.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.048834255454, 121.522068065369

一段話摘要 · In one paragraph

美麗行館坐落於中山區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由華威聯合興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 96.1 萬，成交區間 41.3–102.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 76.3 萬/坪 · 區間 41.3–102.7 · 租賃 27 筆（1762 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	二層	15.0	1,300	86.6
113/07	五層	26.6	1,758	98.6	⊕
113/05	二層	25.5	2,388	93.6
113/04	八層	14.6	1,450	99.2
113/01	十一層	9.7	848	87.5
113/01	六層	11.7	1,200	102.7
112/12	八層	57.2	4,100	83.8	⊕
112/09	八層	27.2	2,420	88.8
112/06	十二層	18.6	1,805	97.2
112/04	十一層	15.3	1,400	91.2
111/11	十一層	9.7	504	52.0	▲
111/07	四層	11.1	1,036	92.9
111/06	八層	11.2	1,060	94.4
111/06	六層	11.2	1,000	89.4
111/05	十一層	11.0	1,020	93.1
111/03	十一層	14.6	1,410	96.4
111/03	五層	15.0	1,256	83.6
111/01	五層	10.6	970	91.4
110/10	十一層	10.6	880	82.9
110/10	五層	11.2	920	82.3
110/10	七層	11.2	980	87.7
110/09	五層	11.7	950	81.3
110/09	一層	34.2	2,680	114.2	⊕▲
110/07	十一層	9.7	800	82.5
110/06	九層	11.2	966	86.4
110/05	十一層	10.6	898	84.9	▲
110/04	十層	15.3	1,288	83.9
110/02	三層	13.5	988	73.4
110/01	二層	10.3	650	62.9
110/01	九層	8.7	740	85.3
109/12	四層	11.7	900	77.0
109/11	九層	15.1	1,220	80.9
109/08	九層	27.2	1,396	51.3	⊕
109/07	十層	10.6	860	81.0	▲
109/07	八層	27.2	1,122	41.3	⊕▲
109/06	四層	13.5	1,028	76.4
109/04	五層	10.3	850	82.2
108/10	六層	23.0	985	42.9	⊕
108/07	十一層	9.7	800	82.5
108/07	十二層	32.4	1,750	54.1	⊕
108/06	九層	12.0	890	74.1
108/05	十一層	16.3	1,200	73.6
108/03	十一層	11.0	858	78.3
108/02	五層	10.5	730	69.7
107/11	五層	10.5	688	65.7
107/10	六層	10.6	790	74.5
107/06	三層	13.5	980	72.9
107/03	八層	27.2	1,122	41.3	⊕
107/02	二層	10.3	580	56.1
106/12	七層	57.2	3,350	58.6	⊕
106/12	三層	10.4	730	70.3	▲
106/12	十層	15.3	1,158	75.5	▲
106/12	十層	10.6	820	77.3	▲
106/10	一層	39.7	3,180	80.2	⊕▲
106/03	三層	11.2	780	69.8
106/02	十層	15.3	1,158	75.5
106/02	十一層	15.3	1,150	75.0
105/12	一層	79.3	6,360	92.0	⊕
105/11	十層	10.6	820	77.3
105/08	十一層	10.6	825	78.0
105/07	十一層	11.0	835	76.2
105/05	三層	11.7	880	75.3
105/04	十二層	39.2	2,438	62.2	⊕
105/03	九層	15.4	1,088	70.7
104/11	三層	10.4	710	68.4
104/06	三層	10.3	850	82.2
104/05	六層	15.1	1,120	74.4
104/03	八層	10.2	812	79.3
104/01	十層	57.2	3,777	66.0	⊕
104/01	九層	57.2	1,700	29.7	⊕▲
104/01	四層	13.5	970	72.1
103/12		13.5	970	72.1
103/12	五層	10.6	925	87.2
103/11	十一層	9.7	850	87.7
103/09	一層	58.2	3,490	92.4	⊕
103/04	八層	14.6	1,278	87.4
102/12	三層	10.5	920	87.4
102/10	十二層	22.4	1,000	44.6	⊕
102/10	五層	11.2	900	80.5
102/10	五層	10.6	710	66.9
102/09	十二層	11.2	985	88.1
102/09	三層	14.8	1,082	73.1
102/06	六層	10.5	800	76.0
102/06	十二層	27.2	1,451	53.4	⊕
102/05	八層	57.2	3,380	59.1	⊕
102/05	六層	11.7	888	76.0
102/05	四層	15.0	1,125	74.9
102/04	九層	26.9	1,330	49.4	⊕
102/04	三層	10.4	710	68.4
102/04	五層	11.7	860	73.6
102/03	十層	10.2	810	79.1
102/02	二層	15.1	1,000	66.4
101/10	十一層	9.7	655	67.6
101/10	十一層	10.6	751	71.0
101/09	四層	11.1	718	64.4
101/09	六層	13.5	780	58.0
101/09	七層	10.3	700	67.7
101/08	三層	11.0	710	64.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數146 戶

棟戶規劃1棟

基地面積338 坪

建蔽率54.39%

公設比34.17%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第三種商業區

朝向朝西、朝北

格局一房(8.67~45.37坪)/二房(10.34~57.21坪)/三房(13.45~45.38坪)/四房(67.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華威聯合

營造廠商春原營造股份有限公司

建築設計蔡智勸(蔡智勸建築師事務所)

建造執照—

使用執照097使字第0007號

使照配對✓ 146 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？