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資產情報 · Asset intelligence

理白

高雄市美濃區成功路135巷　·　28 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 25.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 22.893057161787, 120.546904087116

一段話摘要 · In one paragraph

理白坐落於美濃區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上3層），由東苑建設有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 19.6–27.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照美濃區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加美濃區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 美濃區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 19.6–27.8 · 租賃 2 筆（281 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	42.0	930	22.1
114/08	全	40.7	1,100	27.0
114/02	全	40.8	1,038	25.4
114/01	全	40.3	1,030	25.5
113/11	全	40.7	1,088	26.7
113/10	全	41.3	1,150	27.8
113/05	全	41.3	1,030	24.9	◷
112/08	全	49.4	1,190	24.1	◷
112/08	全	40.2	950	23.6	◷
112/08	全	41.4	895	21.6	◷
112/08	全	42.8	1,060	24.8	◷
112/06	全	42.0	990	23.6	◷
112/06	全	40.7	938	23.0	◷
112/06	全	42.8	1,000	23.3	◷
112/05	全	40.2	885	22.0	◷
112/05	全	40.2	1,010	25.1	◷
112/04	全	41.4	998	24.1	◷
112/04	全	43.8	1,030	23.5	◷
112/01	全	40.3	920	22.8	◷
111/11	全	42.0	960	22.8	◷
111/11	全	37.2	830	22.3	◷
111/11	全	43.4	1,070	24.7	◷
111/10	全	42.0	960	22.8	◷
111/08	全	42.0	920	21.9	◷
111/05	全	45.3	1,052	23.2	◷
111/04	全	39.1	835	21.4	◷
111/04	全	40.8	800	19.6	◷
111/04	全	41.6	900	21.7	◷
111/03	全	45.2	1,100	24.3	◷
111/03	全	42.6	948	22.2	◷
111/03	全	44.0	985	22.4	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數28 戶

棟戶規劃27幢，28棟，28戶住家

基地面積724 坪

建蔽率60%

公設比—

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建東苑建設有限公司

營造廠商鼎信營造有限公司

建築設計詹秀芬建築師事務所

建造執照(111)高市工建築字第00174號等15個

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內，衛浴：和成

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？