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資產情報 · Asset intelligence

興富發大美

新北市板橋區華江九路3號　·　136 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓溪頭里

每坪・近三年 3-yr median

72.6萬

中位 · 均 72.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下6層

位置 · Location

座標 25.032372, 121.466381

一段話摘要 · In one paragraph

興富發大美坐落於板橋區，是一處 136 戶的 RC造、SRC造社區（地上17層,地下6層），由興富發建設興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 72.6 萬，成交區間 36.3–85.8 萬。所在里「溪頭里」近十年人口成長 +82.2%，家戶所得中位 84.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 43.6 萬/坪 · 區間 36.3–85.8 · 租賃 71 筆（1104 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	32.1	2,340	72.8
114/10	九層	37.6	2,075	55.2	⊕
114/07	十三層	37.8	700	18.5	▲
114/03	九層	39.0	2,380	82.8	⊕
113/11	五層	24.8	1,695	68.2
113/06	七層	37.6	2,330	85.8	⊕
113/04	五層	24.8	1,750	70.5
113/02	六層	45.3	2,575	72.4	⊕
113/01	十層	24.4	1,782	73.1
112/11	十四層	39.0	2,050	69.9	⊕
112/05	九層	39.0	1,875	65.0	⊕
112/04	十層	24.4	1,538	63.1
111/10	三層	12.6	930	73.7
111/09	十七層	38.2	1,950	68.0	⊕
111/08	十層	45.3	2,260	62.6	⊕
110/08	三層	42.8	1,550	36.3	⊕
110/05	八層	39.0	1,510	38.8	⊕
110/04	三層	22.3	1,200	53.9
110/04	四層	22.3	1,134	50.9
110/03	五層	37.8	1,240	43.5	⊕
110/03	十五層	32.1	1,600	49.8
110/03	五層	45.4	1,598	44.0	⊕
109/10	十二層	32.1	1,548	48.2
109/10	四層	24.6	1,020	41.4
109/10	四層	24.8	1,030	41.5
109/10	三層	25.7	1,128	43.8
109/09	十二層	39.0	1,445	37.1	⊕
109/09	四層	45.4	1,483	40.8	⊕
109/09	三層	29.6	1,420	47.9
109/09	十五層	39.0	1,468	50.4	⊕
109/08	七層	39.1	1,296	44.0	⊕
109/08	八層	50.3	1,963	47.6	⊕
109/08	四層	51.2	1,703	40.4	⊕
109/08	六層	45.4	1,480	41.0	⊕
109/08	十五層	51.0	2,100	41.1	⊕
109/08	十五層	39.0	1,462	37.5	⊕
109/08	七層	37.6	1,430	51.7	⊕
109/07	八層	45.4	1,543	43.5	⊕
109/07	十四層	51.0	1,990	39.0	⊕
109/07	十層	50.3	1,931	47.0	⊕
109/07	六層	51.2	1,730	41.1	⊕
109/07	四層	32.1	1,297	40.4
109/07	三層	49.4	1,608	40.5	⊕
109/07	五層	51.2	1,695	40.9	⊕
109/06	四層	38.1	1,135	39.7	⊕◷
109/06	五層	32.1	1,310	40.8	◷
109/06	五層	24.8	995	40.1	◷
109/06	六層	45.3	1,475	41.0	⊕◷
109/06	四層	24.6	978	39.7	◷
109/06	六層	38.1	1,075	38.0	⊕▲◷
109/06	十一層	45.4	1,575	43.7	⊕◷
109/06	十層	39.0	1,370	46.2	⊕
109/06	十二層	51.0	1,930	46.8	⊕
109/06	七層	37.8	1,695	44.8
109/06	十三層	37.8	1,750	46.3
109/05	十四層	32.1	1,413	44.0	◷
109/05	六層	22.3	940	42.2
109/05	六層	37.8	1,113	40.1	⊕
109/04	九層	45.4	1,570	43.6	⊕◷
109/04	九層	39.0	1,355	46.0	⊕
109/03	十一層	50.3	1,905	46.3	⊕
109/03	七層	50.3	1,880	45.6	⊕
109/03	十二層	32.1	1,401	43.6
109/03	十四層	39.0	1,430	47.4	⊕
109/02	十三層	39.0	1,365	46.2	⊕
109/01	十三層	39.0	1,350	46.2	⊕
108/12	五層	13.7	555	40.4	◷
108/12	十七層	98.1	3,522	44.1	⊕◷
108/12	五層	22.3	930	41.7
108/11	三層	24.2	1,070	44.2	◷
108/11	三層	49.0	1,580	40.4	⊕◷
108/11	十層	45.3	1,580	43.9	⊕
108/10	三層	37.3	1,082	39.8	⊕◷
108/09	五層	50.4	1,581	38.6	⊕▲◷
108/09	四層	13.7	551	40.1	◷
108/09	十二層	38.0	1,205	43.2	⊕◷
108/09	七層	24.8	1,058	42.7	◷
108/09	四層	50.4	1,550	38.3	⊕▲◷
108/09	六層	13.7	560	40.8	◷
108/09	四層	22.3	885	39.7
108/08	十層	38.0	1,200	43.0	⊕◷
108/08	十三層	24.8	1,073	43.4
108/08	七層	45.4	1,520	43.1	⊕
108/07	十一層	38.0	1,154	41.2	⊕▲◷
108/07	八層	38.0	1,196	42.9	⊕◷
108/07	十七層	38.2	1,221	43.6	⊕◷
108/07	七層	38.5	1,228	43.3	⊕◷
108/07	三層	22.3	892	40.1	◷
108/07	十四層	24.8	1,026	41.5	▲
108/06	十五層	38.2	1,213	43.6	⊕
108/05	十七層	83.8	3,270	44.3	⊕◷
108/05	六層	38.8	1,136	38.4	⊕▲◷
108/05	七層	37.6	1,164	42.6	⊕◷
108/05	十七層	38.2	1,246	43.5	⊕◷
108/04	十五層	38.2	1,230	43.8	⊕◷
108/04	十四層	37.6	1,181	43.3	⊕◷
108/04	十一層	39.0	1,370	46.0	⊕
108/04	八層	37.6	1,172	42.8	⊕
108/03	九層	37.6	1,179	42.9	⊕◷
108/03	十三層	37.6	1,190	43.3	⊕◷
108/01	十二層	37.6	1,182	43.2	⊕◷
107/12	七層	32.1	1,386	43.2	◷
107/12	十一層	37.6	1,179	43.1	⊕◷
107/12	九層	51.0	1,835	43.8	⊕
107/11	十四層	50.3	1,900	45.9	⊕
107/11	十三層	50.3	1,888	45.5	⊕
107/11	十四層	39.0	1,370	45.4	⊕
107/06	八層	51.0	1,815	44.0	⊕
107/05	六層	50.4	1,604	38.7	⊕▲◷
107/05	四層	38.8	1,126	38.0	⊕▲◷
107/05	十層	24.4	998	41.0	▲◷
107/05	三層	12.6	480	38.1	▲◷
107/05	五層	38.8	1,129	38.3	⊕▲◷
107/05	九層	45.3	1,478	41.4	⊕◷
107/03	十二層	39.0	1,218	41.5	⊕▲◷
107/03	十七層	39.0	1,238	41.7	⊕▲◷
107/03	十一層	39.0	1,190	41.4	⊕▲◷
107/03	十七層	39.0	1,226	41.8	⊕▲◷
107/03	十二層	45.3	1,493	41.7	⊕▲◷
107/03	十三層	39.0	1,215	41.6	⊕▲◷
107/03	十三層	45.3	1,511	41.8	⊕▲◷
107/03	十一層	51.0	1,825	43.5	⊕◷
107/03	八層	39.0	1,269	43.1	⊕◷
107/03	九層	39.0	1,210	41.2	⊕▲◷
107/03	十四層	39.0	1,218	41.7	⊕▲◷
107/03	十四層	45.3	1,499	41.9	⊕▲◷
107/03	十三層	45.4	1,565	43.7	⊕◷
107/03	十一層	39.0	1,320	45.1	⊕
107/03	十七層	39.0	1,215	41.7	⊕
107/02	十五層	45.3	1,660	45.5	⊕
107/02	十一層	45.3	1,603	44.9	⊕
107/02	十五層	50.3	1,920	46.4	⊕
107/02	八層	32.1	1,427	44.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上17層 / 地下6層

總戶數136 戶

棟戶規劃1幢，1棟，136戶住家

基地面積481 坪

建蔽率52.12%

公設比34.05%

車位規劃平面式135個（車位比 1:0.99）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝東、朝北、朝東北、朝東南、朝西南、朝西北、朝南

格局一房(12.61~24.37坪)/二房(22.26~37.07坪)/三房(32.08~37.81坪)/四房(70.55~71.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商金駿營造

建築設計梁正芳

建造執照106板建字第00297號

使用執照109板使字第00172號

使照配對✓ 136 戶 H2:集合住宅，G3:店鋪，

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房俱樂部信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？