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資產情報 · Asset intelligence
SMART
高雄市楠梓區興西路128號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.3萬
中位 · 均 24.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.727244279964, 120.333370394366
一段話摘要 · In one paragraph
SMART坐落於楠梓區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由頌真建設興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 12.6–26.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 12.6–26.5 · 租賃 15 筆（536 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 三層 | 41.5 | 1,050 | 25.3 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 52.4 | 1,150 | 22.0 | ⊕▲ |
| 113/07 | 三層 | 50.9 | 1,288 | 25.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 60.1 | 1,593 | 26.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 41.8 | 888 | 20.2 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 52.0 | 1,050 | 20.2 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 52.4 | 1,100 | 21.0 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 52.4 | 900 | 17.2 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 50.9 | 950 | 18.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 44.6 | 777 | 17.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 60.1 | 1,000 | 16.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 54.0 | 870 | 15.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 37.2 | 650 | 17.5 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 37.2 | 664 | 17.8 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 37.3 | 590 | 15.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 54.3 | 1,000 | 18.4 | ⊕ |
| 109/03 | 一層，二層 | 91.7 | 1,800 | 19.6 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 52.4 | 750 | 14.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 55.8 | 760 | 13.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 60.1 | 762 | 12.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 58.7 | 797 | 13.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 51.1 | 753 | 14.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 49.3 | 800 | 16.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 54.3 | 760 | 14.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 54.3 | 750 | 13.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 51.0 | 807 | 15.8 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 52.4 | 844 | 16.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 49.4 | 784 | 15.9 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 52.4 | 812 | 15.5 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 52.4 | 828 | 15.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 49.4 | 813 | 16.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 41.6 | 720 | 17.3 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 51.0 | 760 | 14.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 37.2 | 612 | 16.4 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 37.2 | 600 | 16.1 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 49.4 | 687 | 13.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 44.6 | 713 | 16.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 41.8 | 669 | 16.0 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 52.4 | 825 | 15.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 41.5 | 773 | 18.6 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 54.0 | 807 | 14.9 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 44.4 | 575 | 12.9 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 49.4 | 625 | 12.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 37.2 | 533 | 14.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 41.5 | 660 | 15.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 52.0 | 832 | 16.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 37.3 | 599 | 16.1 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 50.9 | 800 | 15.7 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 50.9 | 795 | 15.6 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 37.1 | 525 | 14.2 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 50.9 | 750 | 14.7 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 45.1 | 673 | 14.9 | ⊕ |
| 105/11 | 一層，二層 | 91.7 | 1,500 | 16.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 45.7 | 655 | 14.3 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 37.4 | 670 | 17.9 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 44.4 | 667 | 15.0 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 41.5 | 734 | 17.7 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 41.6 | 744 | 17.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 54.0 | 837 | 15.5 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 37.3 | 563 | 15.1 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 41.5 | 650 | 15.7 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 41.3 | 700 | 16.9 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 44.4 | 775 | 17.4 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 40.8 | 620 | 15.2 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 37.4 | 670 | 17.9 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 37.2 | 510 | 13.7 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 47.4 | 840 | 17.7 | |
| 105/07 | 八層 | 51.7 | 920 | 17.8 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 53.4 | 760 | 14.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數52 戶
棟戶規劃1棟，51戶住家，1戶店面
基地面積286 坪
建蔽率44.19%
公設比31%
車位規劃平面式22個、機械式30個（車位比 1:1）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第三種商業區
朝向朝西南、朝東北
格局一房(33.6~55.78坪)/二房(33.6~54.03坪)/三房(38.02~60.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建頌真建設
營造廠商壬寶營造工程股份有限公司
建築設計歐晉宏
建造執照102-1042
使用執照(105)高市工建築使字第01096號
使照配對—
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？