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資產情報 · Asset intelligence

嘉鼎京悅

桃園市中壢區成章一街88號　·　153 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.3萬

中位 · 均 39.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.976857218415, 121.25800190552

一段話摘要 · In one paragraph

嘉鼎京悅坐落於中壢區，是一處 153 戶的社區（地上21層,地下3層），由嘉鼎建設股份有限公司興建。市場累積 167 筆實價成交，近三年每坪中位 39.3 萬，成交區間 20.6–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 167 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 20.6–39.3 · 租賃 62 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 167）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十九層	82.8	3,250	39.3	⊕
112/11	十一層	77.1	2,600	33.7	⊕
112/07	四層	77.1	2,500	32.4	⊕
112/05	三層	56.6	1,830	32.3	⊕
112/04	六層	77.1	2,400	31.1	⊕▲
112/03	二十層	80.9	2,420	29.9	⊕
112/02	三層	56.6	1,700	30.0	⊕▲
111/06	十層	88.1	3,080	35.0	⊕
110/10	十七層	56.6	1,752	30.9	⊕
110/04	七層	80.9	1,900	23.5	⊕
110/04	十七層	82.8	2,300	27.8	⊕
110/04	十五層	84.3	2,355	27.9	⊕
110/02	十九層	56.6	1,570	27.7	⊕
109/06	一層	447.1	13,100	29.3	⊕
109/05	十六層	139.4	3,100	22.2	⊕
109/01	十六層	172.4	3,550	20.6	⊕
108/09	四層	88.1	1,900	21.6	⊕
107/12	二十一層	84.3	1,999	25.0	⊕
107/10	十六層	56.6	1,300	23.0	⊕
107/06	三層	84.3	1,739	21.4	⊕
107/05	十一層	88.1	2,270	27.2	⊕
107/05	三層	82.8	1,745	21.7	⊕
107/05	三層	80.9	1,720	21.7	⊕
107/05	二十一層	88.1	2,138	25.5	⊕
107/05	二十一層	84.3	2,038	25.1	⊕
107/05	二十一層	82.8	1,985	24.9	⊕
107/04	二十層	84.3	2,009	25.0	⊕
107/04	四層	77.1	1,655	21.9	⊕
107/04	五層	82.8	1,968	25.2	⊕
107/04	三層	80.9	1,728	21.8	⊕
107/03	十八層	75.6	1,838	24.8	⊕
107/03	六層	80.9	1,768	22.2	⊕
107/03	五層	88.1	1,865	22.0	⊕
107/03	二十層	82.8	1,992	25.0	⊕
107/03	十四層	88.1	2,282	27.7	⊕
107/03	五層	88.1	1,848	21.7	⊕
107/03	四層	88.1	1,850	21.8	⊕
107/02	五層	84.3	1,790	22.2	⊕
107/02	十三層	84.3	1,888	23.6	⊕
107/01	二十層	80.9	1,958	24.9	⊕
107/01	十九層	88.1	2,100	24.7	⊕
106/12	八層	77.1	1,698	22.4	⊕
106/12	二十一層	80.9	1,984	25.0	⊕
106/12	十九層	88.1	2,068	24.8	⊕
106/12	七層	80.9	1,768	22.2	⊕
106/11	二十層	77.1	1,858	24.7	⊕
106/11	八層	80.9	1,780	22.5	⊕
106/11	九層	88.1	1,920	22.8	⊕
106/11	十三層	88.1	2,020	23.6	⊕
106/11	十三層	77.1	1,774	23.5	⊕
106/11	五層	77.1	1,650	21.9	⊕
106/11	六層	80.9	1,772	22.4	⊕
106/10	七層	77.1	1,909	25.6	⊕
106/10	十層	88.1	1,940	23.0	⊕
106/10	十九層	56.6	1,367	25.2	⊕
106/09	六層	75.6	1,700	22.8	⊕
106/09	十七層	80.9	1,930	24.3	⊕
106/09	十九層	77.1	1,850	24.7	⊕
106/09	十四層	75.6	1,780	24.2	⊕
106/09	十層	84.3	1,900	23.2	⊕
106/09	八層	88.1	1,906	22.6	⊕
106/08	九層	75.6	1,710	23.2	⊕
106/08	七層	75.6	1,710	22.9	⊕
106/08	十層	88.1	1,950	23.2	⊕
106/08	十三層	82.8	1,936	24.2	⊕
106/07	十七層	88.1	2,020	24.1	⊕
106/07	十四層	77.1	1,770	23.6	⊕
106/07	十四層	80.9	1,888	23.7	⊕
106/07	十層	75.6	1,736	23.6	⊕
106/07	六層	77.1	1,720	22.6	⊕
106/07	十八層	77.1	1,828	24.4	⊕
106/07	十一層	82.8	1,890	23.8	⊕
106/06	八層	75.6	1,708	23.2	⊕
106/06	十八層	88.1	2,067	24.5	⊕
106/06	十九層	84.3	2,006	24.7	⊕
106/06	十二層	84.3	1,880	23.4	⊕
106/05	十六層	56.6	1,352	24.7	⊕
106/05	十二層	88.1	1,975	23.5	⊕
106/05	十二層	56.6	1,300	23.8	⊕
106/04	十九層	82.8	1,992	25.0	⊕
106/04	十五層	88.1	2,010	23.7	⊕
106/04	十一層	77.1	1,760	23.2	⊕
106/04	六層	77.1	1,698	22.6	⊕
106/04	二十層	56.6	1,328	24.0	⊕
106/04	二十層	75.6	1,784	24.0	⊕
106/04	四層	75.6	1,627	22.0	⊕
106/04	十五層	88.1	2,050	24.0	⊕
106/04	九層	77.1	1,750	23.0	⊕
106/03	六層	75.6	1,700	23.1	⊕
106/03	二十層	56.6	1,370	25.1	⊕
106/02	二十一層	56.6	1,380	25.3	⊕
106/02	十九層	56.6	1,370	24.9	⊕
106/02	十八層	82.8	1,950	25.0	⊕
106/01	四層	56.6	1,500	27.5	⊕
106/01	八層	75.6	1,728	23.2	⊕
106/01	七層	80.9	1,800	22.5	⊕
106/01	十七層	84.3	1,958	24.0	⊕
106/01	十七層	84.3	1,970	24.2	⊕
106/01	十七層	56.6	1,340	24.5	⊕
106/01	十八層	56.6	1,350	24.7	⊕
106/01	十五層	82.8	1,940	24.2	⊕
105/12	二十層	88.1	2,080	24.9	⊕
105/12	八層	77.1	1,700	22.3	⊕
105/12	九層	77.1	1,708	22.7	⊕
105/12	十四層	56.6	1,320	24.0	⊕
105/12	九層	80.9	1,800	22.8	⊕
105/12	三層	56.6	1,310	23.6	⊕
105/12	九層	75.6	2,010	27.3	⊕
105/11	四層	80.9	1,755	22.0	⊕
105/11	十層	75.6	1,746	23.6	⊕
105/11	四層	77.1	1,650	21.7	⊕
105/11	十五層	56.6	1,340	24.3	⊕
105/11	十二層	56.6	1,300	23.8	⊕
105/11	十四層	84.3	1,888	23.6	⊕
105/11	十八層	56.6	1,348	24.8	⊕
105/11	十五層	84.3	1,900	23.7	⊕
105/10	十三層	88.1	2,000	23.9	⊕
105/10	十六層	88.1	2,050	24.3	⊕
105/09	十四層	56.6	1,340	24.3	⊕
105/09	十一層	56.6	1,280	23.4	⊕
105/09	五層	56.6	1,250	22.6	⊕
105/09	五層	75.6	1,700	22.9	⊕
105/09	十五層	84.3	1,900	23.4	⊕
105/09	三層	56.6	1,300	23.8	⊕
105/09	十一層	88.1	1,978	23.3	⊕
105/09	十三層	75.6	1,790	24.2	⊕
105/09	九層	56.6	1,285	23.5	⊕
105/09	十八層	88.1	2,080	24.4	⊕
105/09	十六層	88.1	2,020	23.9	⊕
105/09	十六層	84.3	1,950	24.2	⊕
105/09	十六層	82.8	1,890	23.8	⊕
105/09	十六層	56.6	1,310	23.8	⊕
105/08	十七層	56.6	1,355	24.8	⊕
105/08	六層	56.6	1,270	23.0	⊕
105/07	八層	56.6	1,280	23.2	⊕
105/07	十三層	56.6	1,340	24.3	⊕
105/07	四層	56.6	1,250	22.8	⊕
105/07	十二層	75.6	1,750	23.7	⊕
105/07	十二層	88.1	1,960	23.3	⊕
105/07	十一層	82.8	1,888	23.8	⊕
105/07	十一層	56.6	1,300	23.8	⊕
105/07	七層	75.6	1,700	22.9	⊕
105/06	十四層	82.8	1,938	24.5	⊕
105/06	三層	77.1	1,650	21.9	⊕
105/06	十二層	84.3	1,890	23.3	⊕
105/06	十七層	82.8	1,940	24.7	⊕
105/06	十三層	63.8	1,450	24.0	⊕
105/06	十七層	82.8	1,956	24.8	⊕
105/06	十二層	75.6	1,780	24.1	⊕
105/06	十六層	84.3	1,950	24.2	⊕
105/06	三層	82.8	1,890	23.5	⊕
105/06	七層	56.6	1,270	23.0	⊕
105/05	十層	84.3	1,908	23.3	⊕
105/05	四層	75.6	1,700	22.9	⊕
105/05	七層	56.6	1,288	23.4	⊕
105/05	九層	56.6	1,300	23.6	⊕
105/05	十六層	75.6	1,800	24.4	⊕
105/05	十層	56.6	1,300	23.6	⊕
105/05	七層	77.1	1,700	22.6	⊕
105/05	六層	56.6	1,274	23.1	⊕
105/05	八層	56.6	1,280	23.4	⊕
105/05	十一層	84.3	1,922	23.5	⊕
105/05	十五層	82.8	1,925	24.3	⊕
105/05	十五層	56.6	1,335	24.4	⊕
105/05	十八層	77.1	1,840	24.4	⊕
105/05	五層	56.6	1,260	22.8	⊕
105/05	十層	56.6	1,300	23.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數153 戶

棟戶規劃1棟，152戶住家，1戶店面

基地面積1,060 坪

建蔽率52%

公設比29.78%

車位規劃平面式228個、機械式228個（車位比 1:2.98）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區市場用地

朝向朝西北

格局三房(49.48~88.09坪)/四房(68.46~73.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉鼎建設股份有限公司

營造廠商順泰營造有限公司

建築設計劉國慶建築師事務所

建造執照建82-0289

使用執照105-00888

使照配對✓ 153 戶超級市場,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？