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資產情報 · Asset intelligence
和峰
台北市北投區磺港路130號 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
70.0萬
中位 · 均 74.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.129332838175, 121.502830256476
一段話摘要 · In one paragraph
和峰坐落於北投區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由新潤建設興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 70.0 萬，成交區間 34.7–94.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 45.0 萬/坪 · 區間 34.7–94.6 · 租賃 20 筆（1127 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 十三層 | 58.4 | 3,750 | 80.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 50.6 | 4,000 | 92.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 79.4 | 5,320 | 67.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 79.4 | 5,168 | 65.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 70.0 | 4,900 | 70.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 80.0 | 4,600 | 57.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 80.9 | 5,008 | 61.9 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 80.0 | 4,845 | 60.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 80.0 | 4,600 | 57.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 68.8 | 4,300 | 62.5 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 90.3 | 4,788 | 60.1 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 78.9 | 4,000 | 58.5 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 78.9 | 3,800 | 48.2 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 100.4 | 4,418 | 51.8 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 68.8 | 3,300 | 48.0 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 101.4 | 4,468 | 44.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 100.4 | 4,550 | 45.3 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 68.7 | 2,900 | 42.2 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 78.9 | 3,600 | 45.6 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 101.6 | 4,418 | 43.5 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 40.6 | 1,930 | 47.5 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 70.4 | 3,368 | 47.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層，見其他登 | 87.1 | 3,850 | 44.2 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 59.7 | 2,750 | 46.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 80.0 | 3,100 | 38.7 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 68.7 | 2,850 | 41.5 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 80.0 | 3,036 | 37.9 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 79.4 | 3,569 | 51.3 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 68.9 | 3,331 | 51.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層，見其他登 | 87.8 | 3,850 | 43.9 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 50.6 | 2,350 | 46.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 51.1 | 2,500 | 55.6 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 101.4 | 4,100 | 40.4 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 71.0 | 3,050 | 43.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 57.2 | 2,750 | 48.1 | ⊕▲ |
| 106/06 | 三層 | 77.7 | 3,500 | 51.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 91.5 | 4,350 | 47.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 59.9 | 2,077 | 34.7 | |
| 104/07 | 二層 | 62.1 | 2,888 | 46.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 59.9 | 2,091 | 34.9 | |
| 104/07 | 十三層 | 59.9 | 2,089 | 34.9 | |
| 104/07 | 十二層 | 59.9 | 2,484 | 40.4 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 101.6 | 3,839 | 45.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 80.0 | 3,301 | 47.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 78.9 | 3,291 | 47.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 97.9 | 4,250 | 53.6 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 80.0 | 3,100 | 44.4 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 78.9 | 3,120 | 44.9 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 78.9 | 3,120 | 44.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 100.4 | 3,943 | 46.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 69.8 | 2,680 | 38.4 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 78.9 | 3,606 | 45.7 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 49.5 | 2,480 | 50.1 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 78.9 | 2,969 | 42.4 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 78.9 | 3,000 | 42.9 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 90.3 | 3,500 | 43.0 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 77.7 | 2,900 | 42.1 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 60.9 | 2,439 | 44.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 69.8 | 2,950 | 48.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 71.0 | 2,838 | 48.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 69.8 | 2,818 | 47.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 50.6 | 2,025 | 45.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 50.6 | 2,050 | 45.6 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 68.7 | 2,518 | 41.8 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 68.7 | 2,520 | 42.1 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 50.6 | 1,955 | 42.8 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 49.5 | 1,806 | 39.8 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 59.7 | 2,440 | 44.3 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 68.7 | 2,756 | 46.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 49.5 | 2,600 | 58.9 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 78.9 | 3,000 | 41.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層，見其他登 | 96.7 | 4,200 | 51.5 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 77.1 | 3,138 | 47.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層，見其他登 | 80.0 | 4,590 | 57.2 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 80.4 | 3,256 | 38.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 101.6 | 3,752 | 44.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 80.0 | 3,850 | 57.6 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 85.3 | 3,550 | 43.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 58.4 | 2,135 | 46.5 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 67.6 | 3,020 | 42.9 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 63.8 | 2,655 | 40.3 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 68.3 | 2,865 | 39.8 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 68.9 | 2,864 | 39.7 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 64.4 | 2,654 | 40.2 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 64.4 | 2,655 | 40.3 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 66.9 | 3,105 | 44.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 45.1 | 1,856 | 39.7 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 80.0 | 3,062 | 44.1 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 71.0 | 2,880 | 48.8 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 68.8 | 2,710 | 41.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 80.0 | 3,050 | 43.6 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 68.8 | 2,754 | 42.5 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 59.9 | 2,544 | 42.5 | |
| 104/04 | 一層 | 31.7 | 3,000 | 94.6 | |
| 104/04 | 四層 | 78.9 | 2,950 | 42.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層，見其他登 | 85.7 | 4,589 | 53.5 | |
| 104/04 | 五層 | 80.0 | 2,883 | 41.5 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 78.9 | 3,064 | 44.7 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 78.9 | 3,064 | 44.7 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 99.3 | 4,000 | 40.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 80.0 | 3,285 | 47.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 80.0 | 3,285 | 47.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數78 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,460 坪
建蔽率35.93%
公設比33.19%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東南、朝南、朝西
格局一房(59.86~59.87坪)/二房(59.86~59.87坪)/三房(31.72~71.34坪)/四房(50.82~85.73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新潤建設
營造廠商金德強(揚潤營造有限公司)
建築設計周文斌(周文斌建築師事務所)
建造執照—
使用執照103使字第0151號
使照配對✓ 78 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？