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資產情報 · Asset intelligence

鳳璽花園大廈

台北市文山區興隆路二段275巷1弄10號　·　158 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

78.5萬

中位 · 均 78.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.003076985014, 121.5524455074

一段話摘要 · In one paragraph

鳳璽花園大廈坐落於文山區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上14層），由宏陽建設興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 78.5 萬，成交區間 44.1–78.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 53.0 萬/坪 · 區間 44.1–78.9 · 租賃 4 筆（1279 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	二層	21.6	1,702	78.9
113/04	七層	28.0	2,180	78.0
112/12	十二層	34.4	1,730	50.3	⊕
112/10	三層	18.4	1,318	71.7
112/08	十三層	21.4	1,522	71.1
112/05	十二層	21.6	1,510	70.0
112/02	二層	18.4	1,300	70.7
111/09	十一層	21.4	1,300	60.8
111/01	三層	32.0	2,030	63.4
110/07	七層	28.0	1,688	60.4
110/05	一層	23.6	1,000	42.4	▲
110/04	十二層	21.6	1,270	58.9
110/01	八層	27.3	1,475	54.0	▲
109/11	六層	28.1	1,475	52.6
109/08	二層	21.6	1,243	57.6
109/07	十層	27.7	1,500	54.2
109/06	四層	28.1	1,488	53.0
109/05	七層	21.6	1,100	51.0	▲
109/03	十三層	24.7	1,400	56.7
108/11	七層	16.1	811	50.2
108/08	六層	14.9	780	52.3
108/04	六層	14.9	700	46.9	▲
107/08	十二層	31.5	1,618	51.4
107/05	十層	21.4	1,000	46.7
106/06	三層	16.1	788	48.8
106/05	八層	13.1	666	50.7
106/03	八層	13.1	648	49.3
105/09	十一層	21.6	1,100	51.0
105/08	八層	21.4	600	28.0	▲
104/10	九層	21.6	1,180	54.7
104/09	十層	18.3	950	52.0
104/04	十三層	24.7	1,272	51.5
104/01	七層	16.1	818	50.7
103/12	七層	21.6	1,203	55.8
103/10	二層	21.6	1,200	55.6
103/05	三層	53.3	2,350	44.1	⊕
103/05	八層	14.9	842	56.4
102/12	十層	28.0	1,445	51.7
102/10	十層	16.1	908	56.2
102/05	六層	27.7	1,400	50.6
102/04	六層	18.4	975	53.0
102/04	十層	14.9	777	52.1
102/04	六層	14.9	750	50.3
102/03	一層	29.8	1,660	55.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數158 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,010 坪

建蔽率—

公設比26.37%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(13.14~34.42坪)/二房(21.4~31.49坪)/三房(24.71~53.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏陽建設

營造廠商泰淵營造

建築設計孔海濱,施明德

建造執照—

使用執照083使字第0486號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？