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資產情報 · Asset intelligence

惠宇宇山鄰

台中市北屯區軍福七路16688號　·　167 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 37.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1648317, 120.7228127

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇宇山鄰坐落於北屯區，是一處 167 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由惠宇建設興建。市場累積 292 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 12.7–42.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 292 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 12.7–42.4 · 租賃 40 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 292）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	55.4	1,875	33.8	⊕
114/06	十三層	57.1	2,168	42.4	⊕
113/10	八層	53.9	2,068	38.3	⊕
113/04	四層	54.7	1,938	35.5	⊕
113/02	十三層	61.8	2,180	35.3	⊕
112/08	十五層	53.9	1,838	34.1	⊕
112/08	十五層	54.7	1,875	34.3	⊕
112/07	七層	53.3	1,888	35.4	⊕
112/06	七層	55.2	1,800	32.6	⊕
112/06	九層	53.9	1,670	31.0	⊕
112/06	二層	57.6	1,100	19.1	⊕▲
112/05	十四層	53.9	1,800	33.4	⊕
111/12	五層	55.2	1,720	31.1	⊕
111/07	四層	54.7	1,630	29.8	⊕
111/06	五層	57.1	1,790	31.3	⊕
111/02	十三層	56.0	1,750	31.2	⊕
111/01	七層	57.1	1,698	29.7	⊕
110/09	三層	57.1	1,550	27.1	⊕
110/06	五層	59.3	1,560	26.3	⊕
110/04	十三層	53.9	1,300	24.1	⊕
110/01	七層	57.1	1,350	23.6	⊕
109/10	十二層	53.9	1,250	23.2	⊕
109/07	十層	53.9	1,280	23.7	⊕
109/07	十四層	59.4	1,380	23.2	⊕
109/05	一層	54.8	1,150	21.0	⊕
109/04	八層	55.4	1,315	23.7	⊕
109/04	十四層	56.5	1,250	22.1	⊕
109/04	十五層	56.5	1,320	23.3	⊕
109/03	七層	53.9	1,100	20.4	⊕
109/02	九層	75.8	1,600	21.1	⊕
109/01	十層	67.1	1,300	19.4	⊕
108/12	十一層	62.3	1,380	22.2	⊕
108/12	八層	59.4	1,330	22.4	⊕
108/10	四層	55.8	1,100	19.7	⊕
108/09	七層	53.3	1,080	20.2	⊕
108/09	三層	75.8	1,530	20.2	⊕
108/07	十五層	54.7	1,116	20.4	⊕
108/07	十層	74.3	1,650	22.2	⊕
108/07	九層	53.9	1,140	21.1	⊕
108/05	七層	58.7	1,298	23.1	⊕
108/04	二層	56.3	1,049	18.6	⊕
108/04	二層	54.1	1,060	19.6	⊕
108/03	十五層	55.8	1,130	20.2	⊕
108/01	五層	58.7	1,190	21.2	⊕
107/11	十層	54.7	1,060	19.4	⊕
107/11	七層	75.8	1,540	20.3	⊕
107/09	八層	74.7	1,538	20.6	⊕
107/08	十層	53.9	1,100	20.4	⊕
107/07	十四層	55.8	1,150	20.6	⊕
107/07	十一層	59.3	1,365	23.0	⊕
107/06	十層	55.2	1,090	19.8	⊕
107/06	十一層	55.8	1,150	20.6	⊕
107/06	十一層	53.9	1,060	19.7	⊕
107/04	四層	59.4	1,168	19.7	⊕
107/03	五層	59.3	1,240	22.2	⊕
107/03	十四層	54.7	930	17.0	⊕
107/03	三層	75.8	1,500	23.7	⊕
107/02	九層	67.7	1,380	20.4	⊕
107/02	四層	53.9	985	18.3	⊕
107/01	十一層	57.1	1,188	20.8	⊕
107/01	二層	56.4	998	18.2	⊕
107/01	十二層	75.3	1,538	20.4	⊕
107/01	七層	67.7	1,380	20.4	⊕
106/12	二層	56.2	1,050	18.7	⊕
106/12	八層	53.3	1,050	19.7	⊕
106/11	三層	59.3	1,208	21.3	⊕
106/11	五層	75.8	1,420	18.7	⊕
106/10	十三層	57.1	1,100	19.2	⊕
106/10	七層	53.3	1,008	18.9	⊕
106/09	五層	55.2	805	14.6	⊕▲
106/09	三層	56.0	1,098	20.7	⊕
106/08	五層	53.9	1,000	18.5	⊕
106/08	二層	53.9	925	17.1	⊕
106/08	十三層	53.9	1,030	19.1	⊕
106/08	十五層	75.8	1,500	19.8	⊕
106/07	十一層	55.8	1,068	19.1	⊕
106/07	十三層	53.9	1,050	19.5	⊕
106/07	十四層	55.2	1,095	20.8	⊕
106/06	三層	53.9	955	17.7	⊕
106/06	十二層	67.1	1,380	22.5	⊕
106/05	十五層	53.9	1,010	18.7	⊕
106/04	十二層	53.9	1,080	20.0	⊕
106/04	十層	56.0	1,115	19.9	⊕
106/03	十三層	75.2	1,488	19.8	⊕
106/03	五層	75.8	1,280	16.9	⊕
106/01	十一層	55.8	1,032	18.5	⊕
105/12	十五層	53.3	994	18.7	⊕
105/12	八層	53.9	970	18.0	⊕
105/12	十五層	75.4	1,500	21.1	⊕
105/12	四層	53.9	1,088	20.2	⊕
105/06	八層	55.8	1,058	18.9	⊕
105/06	十二層	53.9	1,010	18.7	⊕
105/04	十層	54.7	980	17.9	⊕
105/04	七層	54.1	980	18.1	⊕
105/04	十四層	53.9	975	18.1	⊕
105/04	六層	55.8	1,150	20.6	⊕
105/03	二層	53.3	920	17.2	⊕
105/02	十三層	57.1	1,100	19.2	⊕
105/01	十四層	56.0	1,041	18.6	⊕
104/12	七層	55.4	1,013	18.3	⊕
104/12	二層	57.6	910	16.2	⊕
104/12	二層	53.9	940	17.4	⊕
104/11	六層	54.7	998	18.3	⊕
104/10	六層	59.4	1,250	21.0	⊕
104/10	十一層	55.4	482	8.7	⊕▲
104/10	十層	53.9	1,100	20.4	⊕
104/07	六層	53.3	921	17.3	⊕
104/07	四層	58.8	1,190	20.2	⊕
104/07	九層	54.1	1,050	19.4	⊕
104/06	十四層	59.4	1,300	21.9	⊕
104/06	四層	54.7	960	17.6	⊕
104/06	六層	53.9	1,026	19.0	⊕
104/06	十二層	57.1	1,060	18.5	⊕
104/06	八層	55.4	1,090	20.8	⊕
104/05	四層	66.4	1,320	21.1	⊕
104/05	十五層	55.8	1,120	20.1	⊕
104/05	九層	55.8	1,110	19.9	⊕
104/04	十一層	54.7	950	17.4	⊕
104/04	十二層	55.2	1,050	19.0	⊕
104/04	十二層	56.0	1,118	20.0	⊕
104/04	七層	75.4	1,441	19.1	⊕
104/03	五層	57.1	1,088	19.9	⊕
104/03	十五層	56.0	1,090	19.5	⊕
104/02	三層	55.8	980	17.5	⊕
104/01	十二層	53.9	1,000	18.5	⊕
104/01	九層	57.1	1,090	19.1	⊕
103/12	五層	55.2	805	14.6	⊕
103/12	十一層	76.0	1,300	18.7	⊕
103/12	一層	56.0	807	14.8	⊕
103/11	十五層	59.3	1,250	21.1	⊕
103/10	四層	66.4	1,149	17.3	⊕
103/10	十一層	55.4	885	16.0	⊕
103/10	十三層	75.2	1,228	16.3	⊕
103/10	八層	59.4	1,230	20.7	⊕
103/09	三層	76.0	1,305	17.2	⊕
103/08	八層	54.7	908	16.6	⊕
103/08	十五層	56.5	1,020	18.0	⊕
103/08	七層	53.3	915	17.2	⊕
103/08	十二層	75.5	1,520	20.1	⊕
103/08	三層	55.8	838	15.0	⊕
103/08	十一層	55.8	880	15.8	⊕
103/08	八層	74.7	1,170	15.7	⊕
103/07	五層	59.3	950	16.0	⊕
103/07	三層	59.3	1,100	18.5	⊕
103/07	十層	55.8	816	14.6	⊕
103/07	六層	67.7	1,220	18.0	⊕
103/07	十二層	55.2	900	16.3	⊕
103/07	十二層	53.9	848	15.7	⊕
103/07	九層	54.1	910	16.8	⊕
103/07	十層	56.0	888	15.8	⊕
103/06	九層	58.7	950	16.2	⊕
103/06	六層	74.9	1,380	18.4	⊕
103/06	六層	55.4	970	17.5	⊕
103/06	十二層	56.0	1,068	19.1	⊕
103/05	十層	59.4	1,014	17.1	⊕
103/05	五層	58.7	1,150	19.6	⊕
103/04	五層	53.9	777	15.1	⊕
103/04	六層	59.4	931	15.7	⊕
103/04	八層	59.4	1,100	18.5	⊕
103/04	七層	57.1	928	16.2	⊕
103/04	十四層	53.9	930	17.2	⊕
103/03	十五層	59.3	1,028	17.3	⊕
103/03	十三層	76.0	1,508	19.8	⊕
103/03	八層	53.3	795	14.9	⊕
103/03	九層	55.8	920	16.5	⊕
103/02	八層	53.9	900	16.7	⊕
102/11	五層	53.9	888	16.5	⊕
102/11	十四層	53.9	950	17.6	⊕
102/10	四層	54.7	880	16.1	⊕
102/10	九層	55.8	828	—	⊕
102/10	六層	55.8	960	17.2	⊕
102/09	十五層	53.9	945	17.5	⊕
102/08	十五層	53.9	945	17.5	⊕
102/08	八層	55.8	930	16.7	⊕
102/07	十五層	75.8	1,272	16.8	⊕
102/07	七層	54.1	885	16.4	⊕
102/05	十二層	53.9	880	16.3	⊕
102/04	三層	57.1	918	16.1	⊕
102/04	十三層	56.0	970	17.3	⊕
102/03	四層	53.3	855	16.0	⊕
102/03	十三層	57.1	946	16.6	⊕
102/01	十層	53.9	904	16.8	⊕
102/01	十層	53.9	898	16.6	⊕
102/01	四層	63.5	982	16.0	⊕
102/01	四層	57.1	869	15.9	⊕
101/12	五層	54.7	770	14.7	⊕
101/12	十層	54.7	806	15.2	⊕
101/12	十三層	61.8	975	16.3	⊕
101/12	五層	55.4	809	15.2	⊕
101/12	十層	55.2	853	16.3	⊕
101/12	十一層	75.8	1,255	17.8	⊕
101/12	十四層	67.0	1,163	18.1	⊕
101/12	十二層	67.1	1,065	17.0	⊕
101/12	四層	59.4	971	17.3	⊕
101/12	十三層	59.3	1,049	18.7	⊕
101/12	四層	75.5	1,193	17.2	⊕
101/12	八層	75.5	1,279	18.5	⊕
101/12	十四層	75.5	1,266	18.1	⊕
101/12	三層	56.0	856	15.8	⊕
101/12	四層	63.2	946	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數167 戶

棟戶規劃1幢，4棟，167戶住家

基地面積1,400 坪

建蔽率—

公設比30%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠宇建設

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計楊龍士建築師事務所

建造執照101府授都建建字第03427號

使用執照103中都使字第02839號

使照配對✓ 167 戶 H2-集合住宅。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？