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資產情報 · Asset intelligence
和發天鑽大樓區
桃園市桃園區大有路165號 · 175 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.6萬
中位 · 均 25.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
175戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0071469, 121.320628
一段話摘要 · In one paragraph
和發天鑽大樓區坐落於桃園區，是一處 175 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 7.8–26.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 7.8–26.8 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 十六層 | 37.9 | 970 | 25.6 | |
| 114/01 | 八層 | 59.6 | 1,050 | 17.6 | ⊕▲ |
| 113/07 | 十四層 | 51.0 | 1,300 | 25.5 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 48.6 | 1,225 | 25.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十八層 | 49.3 | 1,320 | 26.8 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 46.9 | 1,025 | 21.9 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 37.9 | 835 | 22.0 | |
| 112/08 | 四層 | 46.9 | 898 | 19.2 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 59.6 | 1,339 | 22.5 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 48.6 | 1,160 | 23.9 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 49.3 | 1,100 | 22.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十六層 | 49.3 | 1,010 | 20.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 51.0 | 1,180 | 23.1 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 48.6 | 1,000 | 20.6 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 59.6 | 1,230 | 20.6 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 37.1 | 792 | 21.3 | |
| 111/12 | 五層 | 37.1 | 700 | 18.9 | |
| 111/11 | 五層 | 49.8 | 1,025 | 20.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十五層 | 51.0 | 920 | 18.0 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 49.8 | 1,000 | 20.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 109.4 | 2,140 | 19.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十二層 | 59.6 | 1,280 | 21.5 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 54.7 | 1,050 | 19.2 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 48.6 | 790 | 16.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 54.7 | 816 | 14.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 46.9 | 707 | 15.1 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 66.0 | 870 | 13.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 66.8 | 960 | 14.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 49.3 | 690 | 14.0 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 66.2 | 900 | 13.6 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 46.9 | 693 | 14.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十六層 | 51.0 | 660 | 12.9 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 48.6 | 635 | 13.1 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 66.8 | 937 | 15.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 46.9 | 630 | 13.4 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 66.1 | 720 | 10.9 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 49.8 | 680 | 13.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 37.9 | 570 | 15.0 | |
| 105/09 | 十層 | 48.6 | 675 | 13.9 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 48.6 | 610 | 12.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 37.1 | 460 | 12.4 | |
| 105/01 | 十八層 | 49.3 | 637 | 12.9 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 59.6 | 900 | 15.1 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 71.1 | 995 | 14.0 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 71.9 | 1,020 | 14.2 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 48.6 | 400 | 8.2 | ⊕▲ |
| 103/11 | 十層 | 46.9 | 550 | 11.7 | ⊕▲ |
| 103/07 | 八層 | 48.6 | 730 | 15.0 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 59.6 | 900 | 15.1 | ⊕▲ |
| 103/04 | 九層 | 35.4 | 555 | 15.7 | |
| 103/01 | 八層 | 48.6 | 750 | 15.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 78.2 | 1,050 | 13.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 37.9 | 570 | 15.0 | |
| 102/11 | 七層 | 37.1 | 615 | 16.6 | |
| 102/10 | 七層 | 59.6 | 1,080 | 18.1 | ▲ |
| 102/09 | 十二層 | 59.6 | 880 | 14.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十八層 | 62.5 | 888 | 14.2 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 46.9 | 818 | 17.5 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 48.6 | 680 | 14.0 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 46.9 | 690 | 14.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十七層 | 51.0 | 720 | 14.1 | |
| 102/04 | 三層 | 66.0 | 705 | 10.7 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 48.6 | 730 | 15.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 59.7 | 850 | 14.2 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 46.9 | 600 | 12.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 49.8 | 625 | 12.6 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 37.1 | 504 | 13.6 | |
| 102/02 | 九層 | 35.4 | 520 | 14.7 | |
| 102/01 | 五層 | 46.9 | 630 | 13.4 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 48.6 | 460 | 9.5 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 37.1 | 588 | 15.8 | |
| 101/09 | 三層 | 94.9 | 745 | 7.8 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 46.9 | 450 | 9.6 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 27.6 | 395 | 14.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數175 戶
棟戶規劃4棟，175戶住家
基地面積1,140 坪
建蔽率36.62%
公設比31.5%
車位規劃平面式167個、機械式3個（車位比 1:0.97）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局二房(26坪)/三房(39坪)/套房(18.40坪)/2+1房(30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和發建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照(105)桃市都建執照字第會桃00371-01號
使用執照(108)桃市都施使字第桃00318號
使照配對✓ 175 戶 集合住宅
主要建材櫻花隱藏式抽油煙機
櫻花臭氧烘碗機
櫻花雙口玻璃爐
Kanlee康勵暖風機
和成 HCG 奈米抗菌省水馬桶
La vita龍頭、噴水蓮蓬頭
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垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？