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資產情報 · Asset intelligence

宜雄丰疆

桃園市平鎮區中豐路南勢一段138-156號　·　125 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 35.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.92099, 121.21119

一段話摘要 · In one paragraph

宜雄丰疆坐落於平鎮區，是一處 125 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由誠永營造股份有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 20.7–52.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 28.3 萬/坪 · 區間 20.7–52.8 · 租賃 1023 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	62.9	1,860	29.6	⊕
114/03	九層	39.5	1,210	34.7	⊕
113/05	二層	64.0	2,415	52.8	⊕
113/04	三層	62.9	1,860	34.3	⊕
113/01	十四層	52.8	1,586	32.3	⊕
113/01	二層	62.8	1,688	30.5	⊕
112/12	十四層	71.9	2,032	32.0	⊕
112/11	六層	72.3	1,862	28.5	⊕
112/10	四層	37.6	979	29.0	⊕
112/10	三層	71.1	2,190	35.4	⊕
112/09	二層	63.6	1,687	30.8	⊕
112/09	十三層	72.3	2,065	32.2	⊕
112/09	三層	37.6	1,147	34.5	⊕
112/09	九層	72.3	1,980	30.0	⊕
112/08	十四層	46.9	1,202	31.5	⊕
112/08	十一層	62.9	1,703	31.4	⊕
112/08	十二層	62.9	1,712	31.6	⊕
112/08	十三層	53.6	1,568	31.9	⊕
112/07	二層	37.6	972	28.9	⊕
112/07	三層	72.3	1,843	28.5	⊕
112/07	五層	71.6	1,860	28.8	⊕
112/07	十三層	37.6	1,035	31.3	⊕
112/07	二層	38.3	1,021	29.1	⊕
112/07	十層	62.9	1,679	30.4	⊕
112/06	十一層	72.3	1,958	30.1	⊕
112/06	十層	71.9	1,905	29.8	⊕
112/06	十二層	38.8	1,100	31.3	⊕
112/06	五層	39.1	1,018	28.8	⊕
112/06	九層	37.6	1,020	30.6	⊕
112/06	十層	37.6	1,021	30.8	⊕
112/06	九層	81.2	2,092	29.1	⊕
112/06	七層	71.6	1,877	29.1	⊕
112/06	四層	90.9	1,860	20.7	⊕
112/06	二層	37.6	957	28.5	⊕
112/05	八層	36.8	1,015	29.7	⊕
112/05	二層	39.5	1,042	28.5	⊕
112/05	七層	36.8	1,005	29.3	⊕
112/04	六層	39.1	1,045	29.1	⊕
112/04	十層	39.1	1,085	30.2	⊕
112/04	七層	39.1	1,050	29.6	⊕
112/04	八層	39.1	1,060	29.9	⊕
112/04	七層	37.6	992	29.2	⊕
112/04	四層	62.9	1,558	27.9	⊕
112/04	五層	37.6	965	28.5	⊕
112/03	二層	44.4	1,195	29.5	⊕
112/03	六層	62.9	1,588	28.6	⊕
112/03	十一層	48.8	1,226	30.0	⊕
112/02	四層	36.8	949	28.1	⊕
112/02	三層	39.1	999	28.2	⊕
112/02	五層	62.6	1,663	28.1	⊕
112/02	八層	71.6	1,900	28.9	⊕
112/02	三層	37.6	960	28.3	⊕
112/02	十四層	46.9	1,148	29.3	⊕
112/01	六層	72.3	1,852	28.3	⊕
112/01	九層	62.9	1,625	29.2	⊕
112/01	十層	72.3	1,920	29.4	⊕
111/12	三層	39.5	1,000	27.9	⊕
111/12	九層	39.5	1,051	29.6	⊕
111/12	五層	62.2	1,587	28.0	⊕
111/12	四層	37.6	940	27.8	⊕
111/12	四層	52.9	1,368	27.8	⊕
111/11	三層	52.9	1,643	33.9	⊕
111/11	六層	62.2	1,560	28.2	⊕
111/10	一層，見其他登記	53.5	1,180	28.7	⊕▲
111/10	七層	53.6	1,468	29.1	⊕
111/10	八層	62.2	1,616	29.1	⊕
111/09	三層	44.4	1,130	28.0	⊕
111/09	六層	37.6	975	28.8	⊕
111/07	十層	39.5	1,061	29.8	⊕◷
111/07	八層	39.5	1,050	29.6	⊕◷
111/06	十四層	39.1	910	25.7	⊕◷
111/06	四層	39.1	954	27.3	⊕◷
111/06	四層	39.5	970	27.4	⊕◷
111/05	八層	71.9	1,820	28.2	⊕◷
111/05	九層	61.4	1,505	28.2	⊕◷
111/04	六層	36.8	920	27.8	⊕◷
111/04	七層	62.2	1,500	28.0	⊕◷
111/03	十層	37.6	940	28.3	⊕◷
111/03	十三層	62.2	1,581	28.9	⊕◷
111/03	七層	39.5	1,010	28.4	⊕◷
111/03	九層	37.6	888	26.6	⊕◷
111/02	九層	38.3	920	26.7	⊕◷
111/02	十三層	39.5	943	26.9	⊕◷
111/01	十三層	39.1	885	25.5	⊕◷
111/01	十三層	37.6	842	25.0	⊕◷
111/01	八層	62.2	1,404	26.5	⊕◷
111/01	十二層	37.6	865	26.2	⊕◷
111/01	八層	37.6	873	26.4	⊕◷
111/01	十二層	71.1	1,590	24.9	⊕◷
111/01	十三層	44.4	999	24.9	⊕◷
110/12	十一層	37.6	840	24.9	⊕◷
110/12	十二層	37.6	842	25.0	⊕◷
110/12	十二層	62.2	1,375	25.1	⊕◷
110/12	十一層	39.1	888	25.3	⊕◷
110/12	十一層	44.4	996	24.5	⊕◷
110/11	六層	44.4	973	23.7	⊕◷
110/11	四層	71.9	1,500	23.1	⊕◷
110/11	六層	71.9	1,537	24.2	⊕◷
110/11	十層	62.2	1,380	24.8	⊕◷
110/11	六層	39.5	876	24.5	⊕◷
110/11	十一層	36.8	800	24.0	⊕◷
110/10	九層	44.4	978	24.0	⊕◷
110/10	十層	44.4	1,020	25.2	⊕◷
110/10	十三層	71.9	1,580	24.4	⊕◷
110/09	十二層	44.4	939	22.6	⊕◷
110/09	五層	36.8	760	21.9	⊕◷
110/09	五層	44.4	933	22.1	⊕◷
110/09	七層	44.4	938	22.6	⊕◷
110/09	五層	62.2	1,275	22.1	⊕◷
110/09	十一層	62.2	1,280	22.3	⊕◷
110/09	七層	71.9	1,490	22.5	⊕◷
110/09	八層	44.4	988	23.6	⊕◷
110/09	十四層	52.9	1,138	22.7	⊕◷
110/09	十二層	71.6	1,505	22.3	⊕◷
110/08	四層	44.4	950	23.5	⊕◷
110/07	十四層	44.4	936	22.1	⊕◷
110/07	十二層	39.1	842	23.9	⊕◷
110/06	五層	38.8	818	22.4	⊕◷
110/05	一層，見其他登記	54.0	1,180	28.2	⊕◷
110/03	十一層	62.6	1,380	23.0	⊕◷
109/12	一層，見其他登記	53.4	1,180	28.8	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	44.2	1,090	28.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數125 戶

棟戶規劃1幢，3棟，117戶住家，8戶店面

基地面積1,003 坪

建蔽率41.16%

公設比34%

車位規劃平面式182個（車位比 1:1.46）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(28坪)/三房(43坪)/四房(53坪)/2+1房(35坪)/店面(36~58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠永營造股份有限公司

營造廠商誠永營造股份有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會平00589-02號

使用執照(111)桃市都施使字第平00481號

使照配對✓ 125 戶供管委會使用空間、店舖(G3

主要建材1.制音中空樓板2.力霸氣密窗搭配環保節能強化膠合玻璃3.林內廚具4.TOTO精品衛浴5.karat智能馬桶6.Panasonic暖風機7.B1垃圾冷藏處理室8.UPS不斷電系統9.富麗卡扣木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房SPAKTV廚藝教室蒸氣室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？