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資產情報 · Asset intelligence

四季風情

台中市潭子區復興路一段37號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 24.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.202476988641, 120.706060035483

一段話摘要 · In one paragraph

四季風情坐落於潭子區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由張本開發股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 8.0–27.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 8.0–27.3 · 租賃 169 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十一層	33.7	920	27.3
114/06	八層	33.7	750	22.3
114/01	一層	34.2	768	22.4
113/09	五層	25.0	660	26.4
113/09	十一層	33.2	750	22.6
112/07	十一層	33.7	680	20.2
111/11	五層	26.5	618	23.3
111/01	七層	39.6	620	15.7
111/01	四層	25.0	638	25.5
110/11	八層	40.5	550	13.6	⊕
110/04	五層	33.6	550	16.4
110/03	十二層，見其他登	42.8	690	16.1	⊕
110/03	十層	33.6	520	15.5
109/09	七層	35.4	643	18.2	⊕
109/05	十二層	41.9	700	16.7	⊕
109/01	十層	33.6	480	14.3
108/08	七層	26.5	430	16.2
108/06	四層	33.2	510	15.4
108/05	八層	27.3	430	15.8	⊕
108/04	三層	33.7	500	14.8
107/08	二層	33.7	450	13.3	▲
107/07	四層	33.2	480	14.5
107/05	四層	41.8	550	13.2
107/05	三層	33.7	350	10.4
107/05	三層	25.0	371	14.8
107/04	五層	39.6	505	12.7
107/01	十二層	41.9	650	15.5	⊕
106/12	二層	27.3	378	13.9	⊕
106/06	七層	35.9	563	15.7	⊕
105/11	七層	35.9	450	12.5	⊕
105/11	五層	26.5	405	15.3
105/08	十一層	44.1	640	14.5	⊕
105/08	三層	28.8	390	13.6	⊕
105/08	三層	33.1	400	12.1
105/04	十層	41.9	560	13.4	⊕
104/07	三層	33.2	560	16.9
104/06	三層	33.2	416	12.5
104/02	一層	34.9	570	16.3
103/11	四層	33.6	246	7.3	▲
103/07	三層	33.7	428	12.7
103/06	十二層	36.6	480	13.1	⊕
103/05	五層	25.0	220	8.8
103/02	十一層	44.1	530	12.0	⊕
103/01	一層	34.9	350	10.0
102/10	十二層，見其他登	42.8	528	12.3	⊕
102/10	十一層	29.9	150	5.0	▲
102/09	五層	35.5	411	11.6
102/05	十一層	44.1	455	10.3	⊕
102/03	三層	33.2	348	10.5
102/02	十二層	35.5	370	10.4
101/10	一層	34.2	275	8.0
101/09	十層	35.5	363	10.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數118 戶

棟戶規劃1棟

基地面積566 坪

建蔽率45.40%

公設比8.99%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝西

格局二房(25~41.91坪)/三房(25~42.82坪)/四房(33.18~44.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建張本開發股份有限公司

營造廠商陸鴻記營造股份有限公司

建築設計田清益

建造執照(080)工建建字第05643號

使用執照080工建使字第05643號

使照配對✓ 118 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？