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資產情報 · Asset intelligence

加樂富大樓

高雄市三民區鼎山街575號　·　199 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.7萬

中位 · 均 28.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.651141985623, 120.3174170015

一段話摘要 · In one paragraph

加樂富大樓坐落於三民區，是一處 199 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和築建設股份有限公司(興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 8.8–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 8.8–31.8 · 租賃 154 筆（729 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十層	18.5	570	30.8
113/10	五層	51.9	1,400	27.0	⊕
113/07	十一層	46.6	1,480	31.8	⊕
113/07	十四層	37.0	1,150	31.1	⊕
113/05	七層	23.5	650	27.6
113/05	十五層	37.0	1,084	29.3	⊕
113/04	八層	17.3	540	31.3
113/04	十二層	29.7	760	25.6	⊕
113/04	十三層	46.6	1,245	26.7	⊕
113/04	九層	37.0	1,072	31.2	⊕
113/03	二層	33.3	530	15.9
113/02	十二層	31.3	880	28.1	⊕
112/12	十一層	19.0	530	27.9
112/12	二層	43.4	1,020	23.5	⊕
112/12	全	96.2	1,880	19.5	⊕
112/08	二層	31.3	620	19.8
112/03	二層	17.3	385	22.3
112/02	十五層	17.3	425	24.6
111/12	十一層	47.4	1,000	21.1	⊕
111/12	二層	18.5	450	24.3
111/07	十層	26.8	630	25.3	⊕
111/03	六層	18.5	460	24.8
110/07	十層	39.1	695	17.8	⊕
110/06	十二層	47.4	860	18.1	⊕
110/05	九層	26.3	430	16.3	⊕
110/04	七層	54.2	938	17.3	⊕
110/03	八層	46.6	800	17.2	⊕
110/02	十層	23.3	378	16.2	⊕▲
109/11	四層	51.9	800	15.4	⊕
109/08	十層	26.8	490	18.3	⊕
109/08	九層	19.0	280	14.7	▲
109/08	十三層	47.3	825	17.4	⊕
109/06	十層	29.7	500	16.8	⊕
109/06	十三層	31.3	530	16.9	⊕
109/06	十四層	21.9	365	16.7
109/05	九層	51.9	930	17.9	⊕
109/02	二層	33.3	530	15.9
109/02	十一層	18.5	300	16.2	▲
108/10	八層	43.4	570	13.2	⊕▲
108/09	十一層	31.3	510	16.3	⊕
108/07	十五層	31.3	515	16.4	⊕
108/07	八層	29.7	475	16.0	⊕
108/06	九層	43.4	725	16.7	⊕
108/06	一層，二層，三層	95.8	1,388	14.5	⊕
108/05	二層	23.5	310	13.2
108/05	八層	23.5	450	19.1
108/04	十四層	18.5	330	17.8
108/04	十層	29.7	480	16.2	⊕
108/04	十一層	46.6	755	16.2	⊕
108/03	十層	17.3	280	16.2
108/02	四層	23.5	380	16.1
108/01	九層	37.0	580	15.7	⊕
107/12	三層	33.3	460	13.8
107/11	十層	41.1	630	15.3	⊕
107/10	十二層	46.6	755	16.2	⊕
107/05	十二層	31.3	473	15.1	⊕
107/04	一層，夾層	46.1	836	18.1	⊕
107/04	三層	33.3	400	12.0
107/03	九層	47.3	735	16.1	⊕
107/03	十五層	37.0	648	17.5	⊕
107/03	十二層	47.3	750	15.9	⊕
107/02	十一層	17.3	265	15.4
107/02	九層	46.6	745	16.0	⊕
106/11	六層	43.4	700	16.1	⊕
106/08	五層	54.2	810	14.9	⊕
106/06	七層	21.9	350	16.0
106/06	十一層	31.3	460	14.7
106/06	二層	46.6	700	15.0	⊕
106/06	十三層	43.4	680	15.7	⊕
106/06	十四層	43.4	697	16.8	⊕
106/05	十三層	33.3	480	14.4
106/04	三層	17.3	268	15.5
106/03	十三層	47.3	700	14.8	⊕
106/03	五層	31.3	480	15.3
106/01	八層	46.6	640	13.7	⊕
105/12	六層	39.1	560	14.3	⊕
105/09	七層	39.1	590	15.1	⊕
105/08	一層，騎樓，夾層	54.7	3,050	55.7
105/08	十三層	39.1	640	16.4	⊕
105/07	四層	17.3	280	16.2
105/07	四層	21.9	300	13.7
105/03	六層	29.7	520	17.5	⊕
105/01	十四層	37.0	590	16.0	⊕
105/01	十四層	21.9	362	16.5
104/12	一層，二層，三層	95.8	1,588	16.6	⊕
104/12	二層	46.6	880	18.9	⊕▲
104/10	十三層	17.3	280	16.2
104/09	五層	18.5	316	17.1
104/08	四層	47.4	750	15.8	⊕
104/07	十四層	18.5	300	16.2
104/07	五層	37.0	540	14.6	⊕
104/06	十四層	37.0	510	13.8	⊕
104/06	三層	29.7	415	14.0	⊕
104/05	三層	37.0	580	15.7	⊕
104/05	二層	31.3	430	13.7
104/04	七層	21.9	366	16.7
104/04	五層	51.9	810	15.6	⊕
104/03	五層	23.5	375	15.9
104/01	五層	31.3	472	15.1
104/01	八層	19.0	310	16.3
103/12	十層	39.1	620	15.8	⊕
103/11	十一層	18.5	305	16.5
103/10	十三層	43.4	780	18.0	⊕▲
103/09	五層	21.9	330	15.1
103/08	五層	17.3	290	16.8
103/07	六層	47.4	725	15.3	⊕
103/07	十三層	39.1	636	16.3
103/06	三層	39.1	545	13.9	⊕
103/05	十五層	21.9	310	14.1
103/04	十三層	29.2	438	15.0
103/04	八層	29.7	450	15.2	⊕
103/02	十五層	31.3	450	14.4	⊕
102/12	九層	29.7	445	15.0	⊕
102/12	十二層	43.4	637	14.7	⊕
102/12	十四層	43.4	660	15.2	⊕
102/11	六層	29.7	425	14.3	⊕
102/10	全	86.1	1,500	17.4	⊕
102/10	九層	41.1	565	13.7	⊕
102/08	十二層	51.9	790	15.2	⊕
102/07	十四層	48.2	703	14.6	⊕
102/07	十層	21.9	330	15.1
102/07	七層	46.6	718	15.4	⊕
102/06	四層	33.3	506	15.2
102/06	九層	26.2	300	11.4	⊕
102/06	十四層	19.0	330	17.4
102/06	六層	18.5	300	16.2
102/05	二層	31.3	450	14.4
102/05	八層	43.4	640	14.7	⊕
102/04	四層	51.9	640	12.3	⊕
102/03	四層	47.3	638	13.5	⊕
102/02	三層	37.0	405	11.0	⊕
102/01	四層	47.3	530	11.2	⊕
102/01	十二層	47.3	622	13.1	⊕
102/01	四層	21.9	330	15.1
101/12	四層	17.3	202	11.7
101/11	十三層	54.2	660	12.2	⊕
101/11	五層	51.9	650	12.5	⊕
101/10	全	108.8	960	8.8	⊕
101/09	全	95.8	935	9.8	⊕
101/09	全	95.8	900	9.4	⊕
101/08	十層	23.5	280	11.9
101/08	七層	21.9	270	12.3
101/08	五層	51.9	560	10.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數199 戶

棟戶規劃11棟

基地面積2,509 坪

建蔽率56.35%

公設比33.74%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝北、朝西北、朝西、朝南

格局一房(17.25~54.74坪)/二房(18.52~41.11坪)/三房(17.25~88.05坪)/四房(46.1~101坪)/五房(88.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司(

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張康一

建造執照(96)高市工建築字第02166號

使用執照(99)高市工建築使字第00038號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？