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資產情報 · Asset intelligence

太子鎮

桃園市中壢區後寮一路162號　·　518 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 23.2 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

518戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.939758998779, 121.246291967689

一段話摘要 · In one paragraph

太子鎮坐落於中壢區，是一處 518 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 211 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 5.1–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 211 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 5.1–36.4 · 租賃 94 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 211）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	36.8	750	20.4
114/09	二層	40.7	856	21.0
114/08	三層	36.7	855	23.3
114/08	一層	33.8	775	22.9
114/06	四層	40.7	840	20.6
114/05	二層	28.5	530	18.6
114/04	九層	41.9	870	20.8
114/01	九層	40.7	898	22.1
114/01	一層	35.2	1,075	30.5
113/12	六層	41.9	1,030	24.6	⊕
113/08	七層	40.7	890	21.9
113/07	六層	41.0	115	2.8	▲
113/05	六層	37.0	890	24.1	⊕
113/05	一層	35.2	1,280	36.4
113/05	三層	40.7	960	23.6
113/02	八層	36.8	763	20.7
113/02	五層	36.7	830	22.6
113/01	四層	40.7	860	21.1
112/12	八層	41.2	875	21.3	⊕
112/11	九層	40.8	888	21.7
112/09	八層	34.4	775	22.5
112/09	四層	40.7	904	22.2
112/07	七層	36.8	755	20.5
112/07	五層	36.7	700	19.1
112/05	八層	36.8	750	20.4
112/05	七層	39.8	840	21.1
112/04	八層	36.7	800	21.8
112/04	五層	36.7	640	17.4
112/04	二層	41.0	920	22.4
112/03	八層	21.9	420	19.2	⊕
112/02	七層	41.9	730	17.4	⊕
111/12	三層	40.7	819	20.1
111/11	九層	21.9	380	17.4
111/11	六層	36.8	680	18.5
111/11	八層	36.8	640	17.4
111/10	三層	37.1	800	21.6
111/10	三層	41.0	850	20.7
111/10	四層	40.7	728	17.9
111/09	二層	21.9	375	17.1
111/09	四層	40.7	730	17.9
111/08	一層	38.3	820	21.4
111/08	五層	21.9	482	22.0
111/07	四層	41.0	720	17.5
111/07	九層	36.8	720	19.6
111/06	五層	36.8	730	19.8
111/06	九層	21.9	452	20.7
111/04	四層	21.9	254	11.6	▲
111/04	三層	40.7	670	16.5
111/04	四層	37.1	735	19.8
111/04	三層	41.0	660	16.1
111/03	二層	40.7	810	19.9
111/03	九層	41.0	620	15.1
111/01	三層	37.0	630	17.0
111/01	四層	37.1	610	16.5
111/01	三層	37.1	610	16.5	⊕
110/09	一層	37.5	510	13.6
110/09	八層	37.0	480	13.0
110/09	七層	40.7	563	13.8
110/07	九層	40.7	680	16.7
110/07	三層	36.7	598	16.3
110/05	七層	36.8	563	15.3	⊕
110/04	九層	36.8	450	12.2
110/02	九層	36.8	535	14.5
110/01	五層	21.9	365	16.7
110/01	二層	34.1	330	9.7	▲
110/01	六層	36.8	518	14.1
109/09	九層	40.7	550	13.5
109/08	三層	36.5	467	12.8
109/07	三層	21.9	315	14.4
109/05	三層	40.7	475	11.7
109/04	三層	21.9	315	14.4
109/04	七層	41.9	580	13.8
109/04	五層	40.7	500	12.3
109/04	二層	36.8	420	11.4
109/03	四層	36.8	410	11.1
109/03	一層	37.5	520	13.9
109/01	七層	37.0	460	12.4
109/01	四層	21.9	322	14.7
109/01	七層	41.0	490	11.9
108/10	四層	36.8	420	11.4
108/09	二層	21.9	313	14.3
108/08	七層	41.9	435	10.4
108/01	四層	36.8	450	12.2	⊕
107/12	四層	36.5	430	11.8	⊕
107/11	七層	36.8	500	13.6
107/11	二層	36.7	420	11.4
107/10	八層	40.7	512	12.6
107/09	七層	37.0	446	12.1
107/08	三層	40.8	520	12.7
107/08	五層	40.7	495	12.2
107/07	六層	41.9	500	11.9
107/04	九層	37.0	460	12.4
106/12	三層	40.7	500	12.3	⊕
106/12	九層	37.0	422	11.4
106/10	八層	40.7	480	11.8	⊕
106/08	八層	37.1	500	13.5	⊕
106/06	六層	41.9	490	11.7
106/06	九層	39.8	255	6.4	▲
106/04	七層	40.7	535	13.1
106/03	一層	37.5	525	14.0	⊕
106/03	九層	40.8	505	12.4
106/03	四層	41.9	350	8.4
106/02	六層	37.0	460	12.4
106/02	八層	36.7	446	12.1
106/02	八層	36.7	450	12.3
106/01	九層	37.1	425	11.5
106/01	三層	21.9	285	13.0	⊕
105/12	二層	21.9	360	16.5
105/12	一層	37.5	500	13.3	⊕
105/11	七層	37.1	450	12.1
105/10	五層	40.7	490	12.0
105/10	三層	40.8	506	12.4	⊕
105/08	九層	40.8	450	11.0
105/08	二層	37.1	420	11.3
105/07	九層	36.8	441	12.0
105/07	五層	37.1	480	12.9	⊕
105/07	一層	33.8	420	12.4
105/07	八層	21.9	308	14.1	⊕
105/07	三層	21.9	285	13.0
105/07	八層	36.5	460	12.6
105/05	三層	36.8	450	12.2
105/05	九層	41.9	560	13.4
105/04	七層	21.9	295	13.5
105/02	九層	36.8	450	12.2
104/12	四層	36.8	475	12.9
104/11	八層	21.9	303	13.9
104/10	三層	40.7	495	12.2
104/09	四層	34.1	330	9.7	▲
104/09	三層	21.9	295	13.5
104/08	九層	21.9	300	13.7
104/07	四層	36.8	411	11.2
104/07	七層	41.2	445	10.8
104/06	七層	21.9	315	14.4
104/05	三層	36.8	550	14.9
104/05	八層	36.5	500	13.7
104/04	四層	40.7	612	15.0
104/03	五層	40.7	508	12.5
104/03	九層	21.9	388	17.7
104/02	五層	21.9	298	13.6
104/02	五層	36.7	489	13.3
104/02	九層	36.8	415	11.3
104/01	七層	37.0	485	13.1
104/01	九層	37.0	460	12.4
103/12	二層	21.9	300	13.7
103/10	五層	21.9	285	13.0
103/10	六層	40.8	520	12.7
103/09	七層	36.7	460	12.5
103/09	九層	41.0	628	15.3
103/08	七層	36.8	575	15.6
103/08	五層	41.2	348	8.5
103/07	二層	21.9	310	14.2
103/07	五層	21.9	295	13.5
103/07	五層	36.8	532	14.4
103/06	六層	41.9	500	11.9
103/05	九層	33.0	600	18.2
103/04	一層	35.2	800	22.7
103/04	六層	36.8	478	13.0	⊕
103/04	六層	21.9	318	14.5
103/03	二層	37.0	500	13.5
103/03	二層	21.9	266	12.2
103/02	八層	40.8	528	12.9
103/02	二層	41.2	520	12.6
103/01	七層	26.8	435	16.2
103/01	七層	40.7	625	15.4
103/01	三層	36.7	570	15.5
102/12	二層	40.7	648	15.9
102/12	一層	37.6	710	18.9
102/10	七層	36.3	330	9.1
102/10	三層	36.7	380	10.4
102/10	七層	21.9	288	13.2
102/09	六層	37.1	437	11.8
102/09	八層	37.0	475	12.9
102/09	三層	36.8	380	10.3
102/08	三層	21.9	328	15.0
102/08	二層	21.9	260	11.9
102/07	二層	40.7	435	10.7
102/06	四層	37.1	500	13.5
102/06	四層	40.7	631	15.5
102/06	一層	38.2	742	19.4
102/06	三層	37.1	470	12.7
102/05	一層	21.8	248	11.4
102/05	七層	21.9	230	10.5
102/05	三層	21.9	235	10.7
102/04	一層	21.8	180	8.3
102/04	五層	40.7	480	11.8
102/04	八層	21.9	218	10.0
102/03	九層	21.9	190	8.7
102/03	五層	21.9	292	13.4
102/03	八層	21.9	161	7.4
102/03	九層	40.7	390	9.6
102/02	七層	21.9	219	10.0
102/02	五層	40.7	351	8.6
102/02	九層	69.4	351	5.1
102/01	九層	36.8	310	8.4
102/01	四層	40.7	473	11.6
102/01	五層	36.5	325	8.9
101/12	九層	41.9	450	10.7
101/12	七層	37.1	335	9.0
101/12	九層	34.4	295	8.6
101/12	六層	34.4	335	9.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數518 戶

棟戶規劃6棟

基地面積3,402 坪

建蔽率60.00%

公設比21.38%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北

格局一房(38.17坪)/二房(21.76~36.96坪)/三房(21.87~69.39坪)/四房(33.01~41.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計卓堅萍

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00012號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00157號

使照配對✓ 1 戶店舖住宅

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

會議室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？