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資產情報 · Asset intelligence
大竹四季VILLA
桃園市蘆竹區上興路377號 · 117 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.0萬
中位 · 均 22.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
117戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.018725998243, 121.257688003247
一段話摘要 · In one paragraph
大竹四季VILLA坐落於蘆竹區，是一處 117 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 0.7–46.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 0.7–46.5 · 租賃 51 筆（532 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十層 | 40.5 | 1,350 | 33.4 | ⊕ |
| 114/01 | 一層 | 6.4 | 60 | 9.4 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 42.8 | 1,070 | 25.0 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 32.8 | 710 | 21.6 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 22.7 | 668 | 29.4 | |
| 112/02 | 五層 | 50.9 | 1,150 | 22.6 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 44.2 | 950 | 21.5 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 42.8 | 923 | 21.6 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 50.9 | 1,020 | 20.0 | ⊕ |
| 111/09 | 一層 | 25.7 | 550 | 21.4 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 25.7 | 450 | 17.5 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 19.0 | 885 | 46.5 | |
| 111/01 | 六層 | 50.9 | 1,140 | 22.4 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 39.4 | 750 | 19.0 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 43.1 | 780 | 18.1 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 38.3 | 625 | 16.3 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 29.2 | 520 | 17.8 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 56.0 | 853 | 15.2 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 25.7 | 405 | 15.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 29.1 | 515 | 17.7 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 43.1 | 580 | 13.5 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 29.2 | 490 | 16.8 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 29.1 | 500 | 17.2 | ⊕ |
| 108/04 | 一層 | 29.8 | 1,000 | 33.6 | |
| 108/01 | 三層 | 40.5 | 600 | 14.8 | ⊕ |
| 108/01 | 一層 | 10.1 | 80 | 7.9 | |
| 106/11 | 六層 | 40.5 | 620 | 15.3 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 39.4 | 550 | 13.9 | ⊕ |
| 106/04 | 一層 | 40.1 | 1,200 | 29.9 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 40.5 | 638 | 15.8 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 32.7 | 593 | 18.2 | |
| 105/10 | 三層 | 43.1 | 650 | 15.1 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 90.0 | 960 | 10.7 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 43.1 | 650 | 15.1 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 44.2 | 620 | 14.0 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 39.4 | 620 | 15.7 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 43.1 | 680 | 15.8 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 49.5 | 760 | 15.3 | |
| 104/05 | 二層 | 32.8 | 570 | 17.4 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 39.4 | 500 | 12.7 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 44.2 | 635 | 14.4 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 43.1 | 650 | 15.1 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 29.1 | 500 | 17.2 | ⊕ |
| 103/09 | 一層 | 29.1 | 1,000 | 34.4 | |
| 103/09 | 四層 | 45.9 | 680 | 14.8 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 10.1 | 735 | — | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 32.7 | 735 | 22.5 | |
| 103/03 | 九層 | 22.7 | 420 | 18.5 | |
| 103/02 | 十層 | 35.5 | 515 | 14.5 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 49.5 | 820 | 16.6 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 42.8 | 635 | 14.8 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 42.8 | 680 | 15.9 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 42.8 | 676 | 15.8 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 32.8 | 510 | 15.5 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 29.1 | 580 | 19.9 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 33.0 | 536 | 16.3 | |
| 102/10 | 三層 | 29.1 | 460 | 15.8 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 22.7 | 330 | 14.5 | |
| 102/10 | 五層 | 42.8 | 550 | 12.9 | |
| 102/08 | 六層 | 32.7 | 597 | 18.3 | |
| 102/06 | 九層 | 40.3 | 630 | 15.6 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 40.3 | 570 | 14.1 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 39.4 | 710 | 18.0 | |
| 102/04 | 一層 | 981.0 | 710 | 0.7 | |
| 102/03 | 二層 | 31.1 | 380 | 12.2 | |
| 102/03 | 三層 | 31.8 | 485 | 15.2 | |
| 101/07 | 三層 | 40.5 | 460 | 11.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數117 戶
棟戶規劃1棟
基地面積562 坪
建蔽率52.67%
公設比25.73%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區商業區
朝向朝西、朝北
格局一房(19.03~25.67坪)/二房(22.69~32.82坪)/三房(22.69~44.21坪)/四房(39.41~56.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和發建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計林永發
建造執照(93)桃縣工建執照字第會蘆01177-01號
使用執照(94)桃縣工建使字第蘆00385號
使照配對✓ 4 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？