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資產情報 · Asset intelligence
御之紀行
新北市林口區文化一路一段100巷17號 · 47 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.5萬
中位 · 均 37.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
47戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 25.070324994191, 121.374401981651
一段話摘要 · In one paragraph
御之紀行坐落於林口區，是一處 47 戶的 RC造 社區（地上4層），由騰OO發興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 23.1–38.1 萬。 所在里「麗園里」近十年人口減少 2.8%，家戶所得中位 49.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 28.3 萬/坪 · 區間 23.1–38.1 · 租賃 1 筆（1015 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 全 | 116.0 | 4,288 | 37.0 | ⊕ |
| 113/05 | 全 | 101.1 | 3,850 | 38.1 | ⊕ |
| 112/12 | 全 | 114.1 | 3,166 | 27.7 | ⊕ |
| 112/04 | 全 | 101.2 | 3,488 | 34.5 | ⊕ |
| 111/06 | 全 | 116.0 | 4,000 | 34.5 | ⊕ |
| 111/01 | 全 | 167.7 | 5,600 | 33.4 | ⊕ |
| 110/09 | 全 | 118.8 | 4,200 | 35.4 | ⊕ |
| 110/07 | 全 | 114.2 | 3,070 | 26.9 | ⊕ |
| 110/07 | 全 | 101.2 | 3,000 | 29.6 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 169.7 | 4,500 | 26.5 | ⊕ |
| 108/10 | 全 | 119.2 | 2,780 | 23.1 | ⊕ |
| 108/06 | 全 | 129.1 | 3,950 | 30.6 | ⊕ |
| 107/08 | 全 | 116.0 | 2,920 | 25.2 | ⊕ |
| 103/01 | 全 | 114.1 | 3,228 | 28.3 | ⊕ |
| 102/12 | 全 | 119.3 | 3,255 | 28.6 | ⊕ |
| 102/12 | 全 | 117.8 | 3,128 | 27.9 | ⊕ |
| 102/12 | 全 | 119.2 | 3,180 | 28.1 | ⊕ |
| 102/11 | 全 | 114.1 | 3,200 | 28.0 | ⊕ |
| 102/11 | 全 | 101.7 | 2,700 | 26.5 | ⊕ |
| 102/11 | 全 | 114.1 | 3,088 | 27.1 | ⊕ |
| 102/11 | 全 | 114.2 | 3,188 | 27.9 | ⊕ |
| 102/11 | 全 | 129.1 | 3,598 | 31.9 | ⊕ |
| 102/11 | 全 | 167.7 | 5,000 | 29.8 | ⊕ |
| 102/10 | 全 | 116.0 | 3,258 | 28.1 | ⊕ |
| 102/10 | 全 | 116.0 | 3,558 | 30.7 | ⊕ |
| 102/09 | 全 | 118.8 | 3,388 | 28.5 | ⊕ |
| 102/09 | 全 | 129.1 | 3,668 | 32.5 | ⊕ |
| 102/09 | 全 | 114.2 | 3,138 | 27.5 | ⊕ |
| 102/09 | 全 | 114.1 | 3,118 | 27.3 | ⊕ |
| 102/09 | 全 | 114.2 | 3,120 | 27.3 | ⊕ |
| 102/09 | 全 | 101.1 | 2,727 | 27.0 | ⊕ |
| 102/09 | 全 | 169.7 | 5,208 | 30.7 | ⊕ |
| 102/09 | 全 | 119.2 | 3,293 | 29.0 | ⊕ |
| 102/09 | 全 | 106.3 | 2,920 | 29.1 | ⊕ |
| 102/09 | 全 | 134.0 | 3,656 | 29.3 | ⊕ |
| 102/09 | 全 | 129.1 | 3,668 | 32.4 | ⊕ |
| 102/08 | 全 | 118.8 | 3,360 | 28.3 | ⊕ |
| 102/08 | 全 | 116.0 | 3,225 | 27.8 | ⊕ |
| 102/07 | 全 | 118.8 | 3,340 | 28.1 | ⊕ |
| 102/07 | 全 | 114.7 | 3,230 | 28.2 | ⊕ |
| 102/07 | 全 | 126.3 | 3,498 | 29.4 | ⊕ |
| 102/07 | 全 | 116.2 | 3,299 | 28.4 | ⊕ |
| 102/07 | 全 | 101.1 | 2,780 | 27.5 | ⊕ |
| 102/07 | 全 | 118.8 | 3,408 | 28.7 | ⊕ |
| 102/07 | 全 | 122.8 | 3,400 | 27.7 | ⊕ |
| 102/07 | 全 | 116.0 | 3,282 | 28.3 | ⊕ |
| 102/07 | 全 | 129.1 | 3,580 | 31.7 | ⊕ |
| 102/06 | 全 | 120.7 | 3,442 | 28.5 | ⊕ |
| 102/06 | 全 | 101.2 | 2,760 | 27.3 | ⊕ |
| 102/06 | 全 | 120.7 | 3,400 | 28.2 | ⊕ |
| 102/06 | 全 | 116.0 | 3,250 | 28.0 | ⊕ |
| 102/05 | 全 | 118.8 | 3,700 | 31.2 | ⊕ |
| 102/05 | 全 | 101.2 | 2,808 | 27.7 | ⊕ |
| 102/05 | 全 | 124.1 | 3,398 | 28.5 | ⊕ |
| 102/05 | 全 | 101.2 | 2,795 | 27.6 | ⊕ |
| 102/04 | 全 | 116.0 | 3,238 | 27.9 | ⊕ |
| 102/04 | 全 | 101.2 | 2,858 | 28.2 | ⊕ |
| 102/04 | 全 | 129.1 | 3,728 | 33.1 | ⊕ |
| 102/01 | 全 | 129.1 | 3,550 | 31.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住商用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數47 戶
棟戶規劃47棟
基地面積2,064 坪
建蔽率39.68%
公設比18.12%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東南、朝南、朝東
格局三房(103.79坪)/四房(96.09~159.55坪)/五房(96.19~152.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建騰OO發
營造廠商六大營造股份有限公司 負責人:高國安
建築設計翁清源
建造執照—
使用執照101林使字第00222號
使照配對✓ 47 戶 日用品零售業.住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？