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資產情報 · Asset intelligence

和發閱森活

桃園市楊梅區梅獅路二段及梅獅路二段249巷交叉口　·　210 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 23.6 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

210戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.90542, 121.17938

一段話摘要 · In one paragraph

和發閱森活坐落於楊梅區，是一處 210 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 253 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 11.5–26.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 253 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 11.5–26.0 · 租賃 559 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 253）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	51.2	1,050	20.5	⊕
114/05	八層	51.6	1,050	20.4	⊕
113/11	二層	40.1	1,000	24.9	⊕
113/07	十層	51.6	1,300	25.2	⊕
113/07	十一層	51.2	1,332	26.0	⊕
113/07	十一層	39.5	975	24.7	⊕
113/06	四層	51.6	1,220	23.6	⊕
113/06	十三層	39.5	958	24.2	⊕
113/06	十層	51.6	1,300	25.2	⊕
113/05	三層	51.6	1,250	24.2	⊕
113/04	十層	40.1	947	23.6	⊕
113/04	十三層	40.1	870	21.7	⊕
113/04	七層	40.1	845	21.1	⊕
113/04	十三層	51.6	1,240	24.0	⊕
113/03	十二層	39.2	880	22.4	⊕
113/03	八層	51.2	1,220	23.8	⊕
113/01	十三層	39.5	835	24.8	⊕
113/01	九層	52.0	1,250	24.0	⊕
112/12	十四層	39.5	838	21.2	⊕
112/12	十五層	39.5	842	21.3	⊕
112/01	十四層	40.1	820	20.5	⊕
111/11	五層	51.6	975	18.9	⊕
111/08	三層	51.6	965	18.7	⊕
111/08	十三層	51.6	920	17.8	⊕
111/08	十層	40.1	800	20.0	⊕
111/07	十二層	51.2	990	19.3	⊕
111/07	四層	40.1	750	18.7	⊕
111/07	十層	51.6	1,000	19.4	⊕
111/03	十三層	40.1	708	17.7	⊕
110/12	十五層	40.1	592	14.8	⊕
110/12	十層	40.1	605	16.6	⊕
110/12	十二層	51.3	852	16.6	⊕
110/11	十三層	39.5	501	12.7	⊕▲
110/11	十五層	40.1	642	16.0	⊕
110/10	十一層	51.2	718	14.0	⊕
110/10	十一層	40.1	645	16.1	⊕
110/09	十四層	39.5	564	14.3	⊕
110/09	十三層	39.8	615	15.4	⊕
110/09	二層	50.9	609	12.0	⊕
110/09	十一層	40.1	622	15.5	⊕
110/08	七層	40.1	590	14.7	⊕
110/08	三層	50.9	740	14.6	⊕
110/08	十三層	39.5	590	14.9	⊕
110/01	八層	39.5	568	15.4	⊕◷
110/01	八層	39.8	568	15.4	⊕◷
110/01	十四層	40.1	550	14.5	⊕◷
110/01	六層	39.5	562	15.4	⊕◷
110/01	七層	40.1	585	15.7	⊕◷
110/01	一層	52.3	698	13.9	⊕◷
109/12	五層	51.6	700	14.1	⊕◷
109/12	六層	51.6	700	14.2	⊕◷
109/12	五層	39.8	555	14.8	⊕◷
109/12	六層	51.6	698	14.3	⊕◷
109/12	四層	51.6	690	13.8	⊕◷
109/12	五層	51.3	718	14.7	⊕◷
109/11	十一層	51.3	711	14.5	⊕◷
109/11	九層	39.8	538	14.2	⊕◷
109/11	十一層	40.1	547	14.4	⊕◷
109/11	九層	51.3	720	14.8	⊕◷
109/11	八層	51.6	720	14.6	⊕◷
109/11	六層	51.6	698	14.3	⊕◷
109/11	九層	51.6	710	14.6	⊕◷
109/11	十層	51.6	706	14.5	⊕◷
109/11	五層	39.5	545	14.6	⊕◷
109/11	十層	51.6	735	15.2	⊕◷
109/11	一層	52.3	700	14.0	⊕◷
109/11	一層	43.1	580	14.4	⊕◷
109/11	四層	51.6	688	13.8	⊕◷
109/11	一層	42.7	630	16.2	⊕◷
109/11	一層	43.3	570	14.0	⊕◷
109/11	二層	39.8	550	14.6	⊕◷
109/11	二層	51.3	710	14.6	⊕◷
109/11	五層	51.6	698	14.0	⊕◷
109/10	十二層	51.3	695	14.3	⊕◷
109/10	七層	39.8	530	14.1	⊕◷
109/10	二層	39.8	500	13.1	⊕◷
109/10	十層	39.5	520	13.8	⊕◷
109/10	十層	28.7	428	14.9	◷
109/10	七層	40.1	530	14.2	⊕◷
109/10	五層	39.8	503	13.2	⊕◷
109/10	二層	40.3	508	13.3	⊕◷
109/10	十三層	40.1	550	14.5	⊕◷
109/10	十三層	51.6	654	13.2	⊕◷
109/09	八層	51.6	662	13.3	⊕◷
109/09	十層	40.1	505	13.0	⊕◷
109/09	十層	40.1	535	14.0	⊕◷
109/09	十層	39.5	530	14.1	⊕◷
109/09	五層	40.1	530	13.8	⊕◷
109/09	十一層	39.5	515	13.6	⊕◷
109/09	九層	52.0	683	13.7	⊕◷
109/09	九層	40.1	491	12.8	⊕◷
109/09	十二層	51.2	650	13.0	⊕◷
109/09	七層	51.6	680	13.7	⊕◷
109/09	五層	51.6	668	13.4	⊕◷
109/09	三層	39.5	510	13.7	⊕◷
109/09	五層	40.1	525	13.8	⊕◷
109/09	四層	39.8	503	13.0	⊕◷
109/09	十層	40.1	532	14.1	⊕◷
109/09	十五層	40.1	506	13.2	⊕◷
109/09	二層	39.5	495	12.9	⊕◷
109/09	八層	51.6	696	14.0	⊕◷
109/09	十三層	51.6	643	12.9	⊕◷
109/09	十一層	51.2	630	12.5	⊕◷
109/09	十四層	39.5	523	13.8	⊕◷
109/09	八層	39.8	512	13.3	⊕◷
109/09	六層	51.2	660	13.2	⊕◷
109/08	九層	51.2	660	13.3	⊕◷
109/08	十層	51.2	665	13.5	⊕◷
109/08	十三層	40.1	518	13.4	⊕◷
109/08	九層	39.5	525	14.1	⊕◷
109/08	十二層	39.5	499	13.0	⊕◷
109/08	三層	28.7	405	14.1	◷
109/08	十四層	39.8	515	13.4	⊕◷
109/08	十二層	39.5	510	13.4	⊕◷
109/08	十層	50.9	650	13.1	⊕◷
109/08	十一層	40.1	500	12.8	⊕◷
109/08	九層	40.1	530	14.0	⊕◷
109/08	十一層	39.8	496	12.8	⊕◷
109/08	十三層	39.8	513	13.5	⊕◷
109/08	四層	39.5	500	13.2	⊕◷
109/08	九層	28.9	435	15.0	◷
109/08	九層	51.2	655	13.2	⊕◷
109/08	九層	39.8	525	13.8	⊕◷
109/07	十三層	28.9	393	13.6	◷
109/07	七層	39.5	518	13.7	⊕◷
109/07	九層	39.5	515	13.9	⊕◷
109/07	三層	40.1	500	13.0	⊕◷
109/07	十三層	39.8	493	12.8	⊕◷
109/07	三層	40.1	503	13.1	⊕◷
109/07	七層	28.7	428	14.9	◷
109/07	七層	39.5	510	13.6	⊕◷
109/07	五層	51.2	640	13.0	⊕◷
109/07	二層	28.9	398	13.8	◷
109/07	七層	51.6	667	13.4	⊕◷
109/07	七層	51.2	655	13.1	⊕◷
109/07	十二層	51.2	621	12.5	⊕◷
109/07	六層	51.6	637	12.8	⊕◷
109/07	十層	28.4	420	14.8	◷
109/07	六層	39.5	503	13.4	⊕◷
109/07	四層	39.5	500	13.2	⊕◷
109/07	三層	51.6	743	15.2	⊕◷
109/07	十一層	51.2	650	13.2	⊕◷
109/07	七層	51.2	650	13.1	⊕◷
109/06	七層	40.1	495	12.8	⊕◷
109/06	三層	51.2	625	12.6	⊕◷
109/06	七層	51.2	662	13.3	⊕◷
109/06	六層	51.6	669	13.3	⊕◷
109/06	十四層	40.1	479	12.4	⊕◷
109/06	六層	39.2	496	13.4	⊕◷
109/06	九層	40.1	505	13.3	⊕◷
109/06	十一層	40.1	512	13.4	⊕◷
109/06	六層	28.7	398	13.9	◷
109/06	十二層	39.5	510	13.6	⊕◷
109/06	十層	40.1	495	12.8	⊕◷
109/06	六層	40.1	522	13.5	⊕◷
109/06	十二層	40.1	490	12.6	⊕◷
109/06	十三層	51.2	605	12.1	⊕◷
109/06	十四層	39.5	471	12.2	⊕◷
109/06	十層	51.6	690	13.8	⊕◷
109/06	十層	51.6	658	13.3	⊕◷
109/06	八層	51.6	667	13.4	⊕◷
109/06	十層	51.6	650	13.0	⊕◷
109/06	十二層	40.1	507	13.4	⊕◷
109/06	十三層	51.2	616	12.2	⊕◷
109/06	十二層	40.1	511	13.5	⊕◷
109/06	一層	40.1	520	13.8	⊕◷
109/06	十一層	39.5	510	13.7	⊕◷
109/06	二層	28.4	397	14.0	◷
109/06	七層	51.3	680	13.7	⊕◷
109/06	十五層	39.8	488	12.7	⊕◷
109/05	六層	40.1	480	12.3	⊕◷
109/05	八層	40.1	495	12.6	⊕◷
109/05	十一層	39.5	499	13.2	⊕◷
109/05	十二層	39.2	500	13.4	⊕◷
109/05	八層	51.6	655	13.1	⊕◷
109/05	十四層	40.1	515	13.3	⊕◷
109/05	八層	40.1	520	13.5	⊕◷
109/05	八層	39.5	504	13.5	⊕◷
109/05	八層	40.1	528	13.8	⊕◷
109/05	三層	39.5	541	14.7	⊕◷
109/05	五層	39.5	495	13.2	⊕◷
109/05	十二層	52.0	661	13.4	⊕◷
109/05	五層	50.9	633	12.8	⊕◷
109/05	九層	51.6	665	13.4	⊕◷
109/05	十三層	51.6	620	12.2	⊕◷
109/05	十一層	51.6	635	12.7	⊕◷
109/05	五層	51.2	635	12.8	⊕◷
109/05	八層	40.1	498	13.1	⊕◷
109/05	三層	51.6	620	12.4	⊕◷
109/05	一層	39.7	515	13.7	⊕◷
109/04	六層	40.1	501	13.0	⊕◷
109/04	十三層	40.1	481	12.5	⊕◷
109/04	十五層	39.5	481	12.7	⊕◷
109/04	三層	51.6	645	12.9	⊕◷
109/04	十四層	39.5	485	12.9	⊕◷
109/04	五層	40.1	475	12.3	⊕◷
109/04	九層	51.2	650	13.1	⊕◷
109/04	四層	51.2	620	12.2	⊕◷
109/04	二層	51.2	590	11.7	⊕◷
109/04	四層	51.2	610	12.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數210 戶

棟戶規劃6棟，210戶住家

基地面積1,616 坪

建蔽率34.04%

公設比30–31%

車位規劃平面式203個（車位比 1:0.97）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會楊00337-03號

使用執照(110)桃市都施使字第楊00612號

使照配對✓ 210 戶集合住宅

主要建材大雅廚具和成衛浴櫻花三機奧普暖風機錦鋐氣密窗

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區KTV信箱區咖啡廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？