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資產情報 · Asset intelligence

水岫

台北市中正區重慶南路三段161號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

73.7萬

中位 · 均 74.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.02253951273, 121.516985363102

一段話摘要 · In one paragraph

水岫坐落於中正區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由富鉅鼎建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 73.7 萬，成交區間 45.8–80.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 54.7 萬/坪 · 區間 45.8–80.0 · 租賃 225 筆（1131 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	六層	16.6	1,088	80.0	⊕
113/11	五層	46.6	3,255	74.4	⊕
113/06	十層	54.6	3,600	73.7	⊕
113/05	十層	67.4	4,460	73.1	⊕
113/02	十五層	80.7	4,850	71.2	⊕
112/11	三層	67.4	4,399	71.8	⊕
112/10	五層	51.5	3,420	66.4	⊕
112/01	八層	49.7	3,125	62.8	⊕
111/04	七層	39.2	2,300	58.6	⊕
111/03	十一層	54.6	3,258	59.6	⊕
111/03	九層	67.4	4,150	67.7	⊕
110/12	四層	49.7	3,050	64.0	⊕
110/10	四層	67.1	3,708	55.2	⊕
108/11	二層	65.1	3,018	46.3	⊕
108/07	十四層	84.1	5,188	69.5	⊕
108/05	四層	49.7	2,700	54.4	⊕
108/04	十層	54.6	2,975	54.5	⊕
107/11	六層	16.6	810	48.8	⊕
106/09	十一層	54.6	2,940	53.8	⊕
106/08	十四層	84.3	4,628	54.9	⊕
106/06	十二層	27.3	950	34.8	⊕▲
106/05	十三層	67.6	3,400	50.3	⊕
106/02	十三層	67.6	3,500	51.7	⊕
105/05	八層	67.4	3,438	51.0	⊕
104/08	十二層	67.4	3,638	54.0	⊕
104/07	六層	67.4	3,375	50.1	⊕
104/05	十層	49.7	2,525	50.8	⊕
104/05	十二層	49.7	2,680	53.9	⊕
104/04	十一層	54.6	2,515	46.0	⊕
103/09	八層	49.7	2,700	54.3	⊕
103/07	九層	67.4	4,440	72.7	⊕
103/06	一層	51.4	2,850	55.4	⊕
103/05	六層	16.6	1,017	61.3	⊕
102/11	五層	51.5	2,650	51.4	⊕
102/10	十層	54.6	2,975	54.5	⊕
102/10	七層	54.6	3,100	56.8	⊕
102/06	十一層	67.4	3,150	46.8	⊕
102/05	六層	16.6	910	61.9	⊕
102/04	五層	49.7	2,530	50.9	⊕
102/03	六層	16.6	880	53.0	⊕
101/09	十層	54.6	2,692	54.9	⊕
101/08	七層	17.4	811	51.9	⊕
101/07	十一層	54.6	2,500	45.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數61 戶

棟戶規劃1棟

基地面積329 坪

建蔽率46.7%

公設比30.01%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第二種商業區、住宅區

朝向朝西、朝西南

格局一房(11.72坪)/二房(22.42~51.51坪)/三房(41.65~67.36坪)/四房(57.36~64.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富鉅鼎建設

營造廠商億東營造股份有限公司

建築設計秦國璋(秦國璋建築師事務所)

建造執照—

使用執照101使字第0062號

使照配對✓ 61 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？