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資產情報 · Asset intelligence

麗寶豐洲

桃園市八德區豐德路577號　·　389 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.7 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

389戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.92442, 121.28215

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶豐洲坐落於八德區，是一處 389 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由寶贊開發事業股份有限公司興建。市場累積 435 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 16.7–53.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 435 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 16.7–53.8 · 租賃 576 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 435）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	39.3	1,150	29.2	⊕
114/10	十一層	43.2	1,220	28.2	⊕
114/10	十三層	38.7	1,163	36.8	⊕
114/09	四層	43.5	1,150	26.5	⊕
114/08	十一層	39.1	1,080	27.6	⊕
114/05	十四層	43.8	1,305	29.8	⊕
114/04	十二層	43.5	1,280	29.4	⊕
114/04	七層	43.7	1,380	31.6	⊕
114/04	八層	46.2	1,475	31.9	⊕
114/04	十一層	45.0	1,340	29.8	⊕
114/03	十層	45.8	1,430	31.2	⊕
114/03	五層	43.3	1,268	29.3	⊕
114/01	十一層	39.1	925	23.7	⊕
114/01	十二層	39.7	1,308	33.0	⊕
114/01	五層	43.3	1,230	28.4	⊕
114/01	七層	44.7	1,200	26.9	⊕
113/08	十二層	57.7	1,646	28.5	⊕
113/07	三層	45.7	1,220	26.7	⊕
113/07	十三層	43.3	1,420	32.8	⊕
113/06	七層	43.3	1,350	31.2	⊕
113/05	五層	46.6	1,450	31.1	⊕
113/05	三層	39.3	1,135	36.1	⊕
113/04	二層	43.2	1,135	26.3	⊕
113/03	六層	43.5	1,250	28.8	⊕
113/03	六層	43.8	710	16.2	⊕▲
113/01	十一層	43.7	1,300	29.8	⊕
113/01	十一層	44.7	1,234	27.6	⊕
112/12	十四層	46.2	1,320	28.6	⊕
112/11	三層	45.0	1,130	25.1	⊕
112/11	八層	44.6	950	21.3	⊕
112/10	一層	43.8	1,700	48.1	⊕
112/10	五層	45.7	1,250	27.4	⊕
112/10	三層	45.7	1,147	25.1	⊕
112/09	十一層	44.0	1,160	26.4	⊕
112/08	五層	39.2	1,000	25.5	⊕
112/08	十一層	44.0	1,074	24.4	⊕
112/07	四層	43.2	1,058	24.5	⊕
112/06	十層	43.3	1,170	27.0	⊕
112/06	九層	43.5	1,240	28.5	⊕
112/06	十一層	44.0	1,060	24.1	⊕
112/06	五層	46.6	1,220	26.2	⊕
112/05	十一層	43.7	1,128	25.8	⊕
112/03	十一層	39.1	880	27.0	⊕
112/02	十一層	43.7	1,050	28.5	⊕
112/01	九層	43.7	1,060	24.3	⊕
111/12	九層	45.0	1,021	26.4	⊕
111/11	三層	43.5	1,030	23.7	⊕
111/06	十三層	43.3	980	26.4	⊕
111/05	三層	45.7	1,120	24.5	⊕
111/03	五層	19.8	403	20.3	⊕
111/03	五層	43.2	990	22.9	⊕
110/04	九層	45.0	882	19.6	⊕
110/01	一層	45.6	1,480	39.2	⊕
109/11	一層	41.0	1,431	43.5	⊕
109/11	一層	36.8	1,300	45.8	⊕
109/11	一層	51.7	2,300	53.8	⊕
109/11	一層	40.4	1,490	46.5	⊕
109/10	七層	43.2	777	19.6	⊕
109/10	十層	43.2	738	18.7	⊕
109/10	二層	44.6	812	19.9	⊕
109/10	五層	43.2	771	19.3	⊕
109/10	四層	43.5	786	19.7	⊕
109/10	二層	43.2	767	19.3	⊕
109/10	五層	43.5	761	19.3	⊕
109/10	十一層	43.2	742	18.8	⊕
109/10	八層	43.2	775	19.9	⊕
109/10	十三層	43.2	744	18.9	⊕
109/10	四層	45.0	822	20.2	⊕
109/10	十一層	43.2	742	18.8	⊕
109/10	二層	44.7	760	18.2	⊕
109/10	十三層	43.5	805	20.3	⊕
109/10	三層	43.2	740	18.8	⊕
109/10	十一層	44.7	738	17.9	⊕
109/10	十二層	43.2	766	19.6	⊕
109/10	十三層	44.7	765	18.7	⊕
109/10	十一層	42.9	738	18.8	⊕
109/10	十層	42.6	725	18.6	⊕
109/10	十二層	43.2	790	20.4	⊕
109/10	十三層	43.2	793	20.5	⊕
109/09	七層	44.7	761	18.6	⊕
109/09	七層	44.6	750	18.0	⊕
109/09	十二層	44.6	765	18.3	⊕
109/09	十三層	44.6	768	18.5	⊕
109/09	八層	43.2	757	19.0	⊕
109/09	五層	44.7	755	18.1	⊕
109/09	三層	45.0	825	20.0	⊕
109/09	九層	44.6	810	20.1	⊕
109/09	四層	43.2	755	19.1	⊕
109/09	七層	43.5	785	19.7	⊕
109/09	十二層	43.5	794	20.0	⊕
109/09	九層	43.2	773	19.8	⊕
109/09	二層	43.2	762	19.5	⊕
109/09	七層	43.2	768	19.7	⊕
109/09	十一層	44.0	806	20.3	⊕
109/09	九層	43.2	773	19.5	⊕
109/09	十層	44.7	750	17.9	⊕
109/09	九層	43.5	740	18.3	⊕
109/08	八層	44.6	757	18.8	⊕
109/08	五層	43.2	705	17.6	⊕
109/08	三層	44.7	755	19.0	⊕
109/08	三層	43.2	735	18.9	⊕
109/08	十層	44.6	808	19.7	⊕
109/08	七層	45.0	802	20.2	⊕
109/08	三層	44.7	753	18.3	⊕
109/08	三層	44.6	792	19.6	⊕
109/07	五層	45.0	783	19.8	⊕
109/07	六層	43.2	758	19.7	⊕
109/07	十一層	43.2	710	18.1	⊕
109/07	十三層	43.8	740	18.4	⊕
109/07	二層	43.3	765	19.8	⊕
109/07	十四層	43.8	743	18.5	⊕
109/07	十四層	43.4	727	18.9	⊕
109/07	六層	44.6	760	19.2	⊕
109/07	十三層	43.7	798	20.6	⊕
109/07	三層	46.2	826	19.9	⊕
109/07	二層	46.1	780	18.3	⊕
109/07	六層	44.7	705	17.2	⊕
109/07	十層	43.5	722	18.3	⊕
109/07	十三層	43.3	790	20.3	⊕
109/07	十一層	43.7	738	18.4	⊕
109/07	十二層	43.3	727	18.6	⊕
109/07	十三層	45.0	820	20.8	⊕
109/07	十二層	43.7	793	20.2	⊕
109/06	四層	43.3	785	20.2	⊕
109/06	十三層	43.7	800	20.4	⊕
109/06	十二層	43.3	730	19.0	⊕
109/06	十二層	43.3	796	20.8	⊕
109/06	五層	44.6	740	18.7	⊕
109/06	十二層	43.4	780	20.3	⊕
109/06	十三層	43.3	775	19.9	⊕
109/06	十三層	43.3	740	19.0	⊕
109/06	九層	43.7	732	18.9	⊕
109/06	九層	43.8	695	17.8	⊕
109/06	十層	43.8	720	18.1	⊕
109/06	十層	43.3	707	18.3	⊕
109/06	六層	43.3	771	20.3	⊕
109/06	十層	43.3	798	21.2	⊕
109/06	八層	44.7	778	19.4	⊕
109/06	九層	44.7	788	19.4	⊕
109/06	十二層	43.7	786	19.9	⊕
109/06	七層	43.8	750	19.7	⊕
109/06	三層	43.4	740	19.3	⊕
109/06	十一層	43.3	735	18.6	⊕
109/06	九層	43.3	738	19.0	⊕
109/06	七層	56.7	800	17.5	⊕
109/06	三層	43.7	740	19.1	⊕
109/06	四層	43.8	758	19.6	⊕
109/06	十三層	43.4	737	18.6	⊕
109/06	十一層	43.3	781	20.3	⊕
109/06	十二層	44.7	713	17.9	⊕
109/06	八層	43.5	730	18.6	⊕
109/06	十層	43.7	750	19.4	⊕
109/06	十二層	43.8	730	18.4	⊕
109/06	二層	39.3	627	18.0	⊕
109/06	十三層	43.3	728	19.0	⊕
109/06	十一層	45.0	740	18.5	⊕
109/06	四層	43.2	765	19.6	⊕
109/06	十一層	44.7	785	20.1	⊕
109/06	十三層	44.7	720	17.6	⊕
109/06	六層	43.5	725	18.4	⊕
109/06	九層	45.0	800	19.9	⊕
109/06	四層	44.7	675	16.7	⊕
109/06	八層	43.7	770	20.1	⊕
109/06	三層	43.8	707	17.4	⊕
109/06	十一層	43.4	750	19.0	⊕
109/06	二層	43.3	775	20.2	⊕
109/05	三層	46.6	837	20.1	⊕
109/05	十層	43.3	780	20.6	⊕
109/05	六層	45.0	793	20.3	⊕
109/05	八層	44.7	700	17.3	⊕
109/05	五層	43.7	770	19.4	⊕
109/05	七層	43.8	758	19.6	⊕
109/05	八層	43.8	767	19.9	⊕
109/05	五層	42.8	711	18.3	⊕
109/05	十一層	43.5	735	18.8	⊕
109/05	十二層	43.5	735	18.8	⊕
109/05	十三層	45.7	805	19.9	⊕
109/05	六層	43.2	700	17.8	⊕
109/05	九層	44.7	768	19.4	⊕
109/05	十層	43.4	770	20.3	⊕
109/05	十三層	43.5	806	21.0	⊕
109/05	十二層	43.3	725	18.9	⊕
109/05	五層	43.3	778	20.2	⊕
109/05	三層	45.7	830	20.7	⊕
109/05	七層	43.7	700	18.0	⊕
109/05	十三層	46.6	849	20.7	⊕
109/05	六層	43.8	710	18.1	⊕
109/05	五層	43.3	756	20.2	⊕
109/05	九層	43.3	773	19.8	⊕
109/05	十三層	46.1	792	19.0	⊕
109/05	十三層	45.7	785	19.0	⊕
109/05	三層	43.8	720	18.4	⊕
109/05	四層	44.7	762	18.9	⊕
109/05	九層	43.7	708	18.1	⊕
109/05	三層	43.3	760	20.3	⊕
109/05	八層	43.3	715	18.7	⊕
109/05	八層	45.0	730	18.2	⊕
109/05	十三層	46.6	865	21.2	⊕
109/05	三層	46.6	835	20.3	⊕
109/05	十一層	43.7	775	20.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數389 戶

棟戶規劃6棟，374戶住家，15戶店面

基地面積2,871 坪

建蔽率38.12%

公設比31%

車位規劃平面式394個（車位比 1:1.01）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(27~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶贊開發事業股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會德00006-03號

使用執照(108)桃市都施使字第德00636號

使照配對✓ 389 戶店舖.集合住宅

主要建材錦鋐氣密窗、Samsung電子鎖、HCG精品衛浴、免治馬桶蓋、Husky暖風機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區曬被區撞球室羽球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？