Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　冠雲集

資產情報 · Asset intelligence

冠雲集

桃園市龜山區長壽路269巷12號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 29.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.998942485544, 121.339429664118

一段話摘要 · In one paragraph

冠雲集坐落於龜山區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由旺財建設有限公司興建。市場累積 197 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 10.6–38.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 197 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 10.6–38.6 · 租賃 32 筆（364 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 197）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十五層	37.7	1,168	38.6	⊕
114/07	十二層	70.2	1,700	24.2	⊕
114/03	二層	37.8	1,150	30.5	⊕
114/02	十二層	63.8	1,720	27.0	⊕
113/04	二層	37.8	1,075	28.4	⊕
113/04	十五層	47.4	1,485	31.4	⊕
113/03	九層	37.8	920	24.3	⊕
112/03	十一層	89.2	2,330	26.1	⊕
111/08	五層	52.6	1,200	22.8	⊕
111/06	三層	37.8	850	22.5	⊕
111/03	八層	37.2	840	22.6	⊕
111/03	四層	47.6	1,070	22.5	⊕
111/01	二層	52.7	1,250	23.7	⊕
110/11	三層	53.2	1,080	20.3	⊕
110/10	十五層	37.8	800	21.2	⊕
110/10	八層	48.1	1,058	22.0	⊕
110/10	十二層	48.1	1,020	21.2	⊕
110/09	二層	69.6	1,280	18.4	⊕
110/09	十四層	37.2	600	16.1	⊕▲
110/05	七層	53.2	1,065	20.0	⊕
110/03	十五層	52.8	1,030	19.5	⊕
110/02	十三層	37.2	700	18.8	⊕▲
109/10	十四層	37.8	710	18.8	⊕
109/09	四層	37.8	700	18.5	⊕
109/06	九層	61.4	1,100	17.9	⊕
109/06	十一層	63.8	1,146	18.0	⊕
109/05	十三層	47.6	856	18.0	⊕
109/04	三層	51.4	850	16.5	⊕
109/01	五層	70.2	1,105	15.7	⊕
108/11	四層	50.8	840	16.5	⊕
108/10	二層	48.1	700	14.5	⊕
108/10	三層	51.4	1,350	26.3	⊕
108/08	十層	51.4	860	16.7	⊕
108/03	九層	70.2	1,060	15.1	⊕
108/01	二層	37.8	680	18.0	⊕
107/12	十五層	37.8	660	17.5	⊕
107/12	十四層	62.0	900	14.5	⊕▲
107/08	九層	53.2	1,050	19.7	⊕
107/03	十一層	37.8	650	17.2	⊕
107/01	四層	47.6	750	15.8	⊕
106/10	一層，夾層	61.3	1,085	17.7	⊕
106/09	十四層	63.2	1,050	16.6	⊕
106/06	十五層	52.8	900	17.0	⊕
106/06	一層，夾層	61.3	970	15.8	⊕
106/06	四層	69.6	1,200	17.2	⊕
106/05	十五層	47.9	770	16.1	⊕
106/03	六層	37.8	650	17.2	⊕
106/03	五層	37.8	625	16.5	⊕
106/01	十四層	48.1	830	17.2	⊕
105/07	十三層	62.0	1,030	16.6	⊕
105/06	十五層	37.7	725	19.2	⊕
104/06	十四層	70.2	1,150	18.3	⊕
104/03	十五層	60.4	970	17.8	⊕
103/12	三層	53.2	950	17.8	⊕
103/12	八層	51.4	975	19.0	⊕
103/09	十四層	37.2	630	16.9	⊕
103/09	五層	48.2	770	16.0	⊕
103/07	二層	80.7	1,165	14.4	⊕
103/07	十四層	70.2	1,180	16.8	⊕
103/05	夾層，一層	69.6	1,220	17.5	⊕
103/05	二層	48.1	680	14.1	⊕
103/05	三層	47.6	630	13.2	⊕
103/05	四層	47.6	600	12.6	⊕
103/05	十層	47.6	650	13.7	⊕
103/05	十一層	48.1	680	14.1	⊕
103/05	十三層	48.1	671	13.9	⊕
103/05	二層	37.8	506	13.4	⊕
103/05	三層	37.2	509	13.7	⊕
103/05	四層	37.2	501	13.5	⊕
103/05	七層	37.2	533	14.3	⊕
103/05	十二層	37.8	515	13.6	⊕
103/05	三層	51.4	710	13.8	⊕
103/05	八層	50.8	720	14.2	⊕
103/05	九層	62.0	823	13.3	⊕
103/05	十層	51.4	733	14.3	⊕
103/05	四層	53.2	712	13.4	⊕
103/05	四層	69.6	935	13.4	⊕
103/05	九層	70.2	983	14.0	⊕
103/05	十一層	70.2	947	13.5	⊕
103/05	四層	69.6	850	12.2	⊕
103/05	二層	52.7	760	14.4	⊕
103/05	十一層	62.0	792	12.8	⊕
103/05	九層	37.8	529	14.0	⊕
103/05	七層	47.6	645	13.6	⊕
103/05	十二層	47.6	658	13.8	⊕
103/05	十四層	48.1	695	14.4	⊕
103/05	八層	37.2	553	14.9	⊕
103/05	八層	48.1	656	13.6	⊕
103/05	九層	48.1	680	14.1	⊕
103/05	十五層	37.7	527	14.0	⊕
103/05	四層	50.8	659	13.0	⊕
103/05	五層	62.0	659	10.6	⊕
103/05	十四層	62.0	856	13.8	⊕
103/05	二層	63.8	975	15.3	⊕
103/05	七層	53.2	740	13.9	⊕
103/05	九層	63.8	855	13.4	⊕
103/05	十層	53.2	745	14.0	⊕
103/05	十三層	63.8	881	13.8	⊕
103/05	五層	70.2	975	13.9	⊕
103/05	六層	70.2	922	13.1	⊕
103/05	七層	70.2	933	13.3	⊕
103/05	八層	70.2	933	13.3	⊕
103/05	七層	62.0	788	12.7	⊕
103/05	十層	70.2	935	13.3	⊕
103/05	六層	70.2	975	13.9	⊕
103/05	七層	70.2	950	13.5	⊕
103/05	八層	70.2	950	13.5	⊕
103/05	十一層	70.2	987	14.1	⊕
103/05	十五層	69.5	969	13.9	⊕
103/05	六層	63.2	800	12.7	⊕
103/05	八層	53.2	736	13.8	⊕
103/05	九層	53.2	745	14.0	⊕
103/05	十二層	63.8	875	13.7	⊕
103/05	十四層	63.2	935	14.8	⊕
103/05	十五層	52.8	865	16.4	⊕
103/05	二層	51.4	730	14.2	⊕
103/05	五層	62.0	810	13.1	⊕
103/05	六層	62.0	782	12.6	⊕
103/05	七層	62.0	815	13.1	⊕
103/05	八層	51.4	725	14.1	⊕
103/05	十三層	62.0	792	12.8	⊕
103/05	十四層	62.0	850	13.7	⊕
103/05	十五層	61.6	882	14.3	⊕
103/05	十三層	37.2	522	14.0	⊕
103/05	十四層	37.2	535	14.4	⊕
103/05	十五層	37.8	540	14.3	⊕
103/05	五層	37.8	499	13.2	⊕
103/05	七層	37.8	511	13.5	⊕
103/05	十二層	37.8	518	13.7	⊕
103/05	二層	37.8	503	13.3	⊕
103/05	三層	37.8	485	12.8	⊕
103/05	二層	48.2	617	12.8	⊕
103/05	六層	48.2	619	12.8	⊕
103/05	十一層	47.6	655	13.8	⊕
103/05	十四層	47.6	662	13.9	⊕
103/05	十五層	47.9	672	14.0	⊕
103/05	五層	37.8	514	13.6	⊕
103/05	八層	37.2	500	13.4	⊕
103/05	十四層	37.8	537	14.2	⊕
103/05	六層	51.4	710	13.8	⊕
103/05	十二層	62.0	797	12.9	⊕
103/05	十三層	62.0	852	13.7	⊕
103/05	三層	53.2	731	13.7	⊕
103/05	十一層	63.8	865	13.6	⊕
103/05	十五層	52.2	865	16.6	⊕
103/05	二層	69.6	1,120	16.1	⊕
103/05	三層	70.2	920	13.1	⊕
103/05	九層	70.2	923	13.2	⊕
103/05	十三層	69.6	1,103	15.8	⊕
103/05	三層	53.2	724	13.6	⊕
103/05	四層	53.2	722	13.6	⊕
103/05	五層	53.2	736	13.8	⊕
103/05	八層	53.2	754	14.2	⊕
103/05	十層	70.2	958	13.6	⊕
103/05	十層	51.4	714	13.9	⊕
103/05	十二層	51.4	730	14.2	⊕
103/05	六層	37.2	480	12.9	⊕
103/05	十三層	47.6	662	13.9	⊕
103/05	十一層	53.2	746	14.0	⊕
103/05	三層	62.0	798	12.9	⊕
103/05	九層	61.4	830	13.5	⊕
103/05	十一層	37.8	510	13.5	⊕
103/05	三層	48.2	607	12.6	⊕
103/05	四層	48.2	593	12.3	⊕
103/05	八層	47.6	636	13.4	⊕
103/05	九層	48.2	645	13.4	⊕
103/05	六層	47.6	625	13.1	⊕
103/05	九層	37.2	536	14.4	⊕
103/05	十層	37.8	536	14.2	⊕
103/05	六層	37.8	528	14.0	⊕
103/05	二層	60.8	915	15.0	⊕
103/05	五層	47.6	625	13.1	⊕
103/05	十五層	47.4	688	14.5	⊕
103/05	七層	47.6	645	13.6	⊕
103/05	五層	70.2	966	13.8	⊕
103/05	十五層	69.5	1,095	15.8	⊕
103/05	七層	53.2	756	14.2	⊕
103/05	十層	37.2	502	13.5	⊕
103/05	四層	50.8	690	13.6	⊕
103/05	四層	37.8	487	12.9	⊕
103/05	十層	63.2	838	13.3	⊕
103/05	十四層	63.2	940	14.9	⊕
103/05	五層	52.6	730	13.9	⊕
103/05	六層	53.2	742	13.9	⊕
103/05	三層	70.2	903	12.9	⊕
103/05	十二層	70.2	1,095	15.6	⊕
103/05	十三層	70.2	1,095	15.6	⊕
103/05	十層	48.2	646	13.4	⊕
103/05	十二層	48.1	666	13.8	⊕
103/05	十三層	37.2	508	13.7	⊕
103/05	十二層	63.8	858	13.4	⊕
103/05	十二層	70.2	1,065	15.2	⊕
103/05	十三層	63.8	965	15.1	⊕
103/05	五層	48.2	610	12.7	⊕
103/05	十一層	37.8	535	14.2	⊕
103/05	十一層	51.4	735	14.3	⊕
103/05	一層，夾層	61.3	900	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數143 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,140 坪

建蔽率33.8%

公設比29.68%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局一房(37.76坪)/二房(27.15~48.15坪)/三房(37.32~52.81坪)/四房(48.33~70.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旺財建設有限公司

營造廠商福鄉營造有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(101)桃縣工建執照字第會龜00207-01號

使用執照(103)桃縣工建使字第龜00444號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？