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資產情報 · Asset intelligence

定泰清溪翫

桃園市桃園區三民段224地號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.8萬

中位 · 均 39.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0020578, 121.311448

一段話摘要 · In one paragraph

定泰清溪翫坐落於桃園區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由定泰建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 28.1–52.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 84 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 32.7 萬/坪 · 區間 28.1–52.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	二層	55.0	1,618	29.4	⊕
114/05	一層	36.6	1,206	32.9	⊕
113/07	十三層	70.0	2,700	46.5	⊕
113/07	十四層	59.9	2,480	52.1	⊕
113/04	三層	34.9	922	26.4	⊕▲
113/04	九層	59.6	2,050	34.4	⊕
113/04	十三層	69.7	2,515	43.1	⊕
112/11	九層	59.9	1,828	37.4	⊕
112/10	六層	59.6	1,830	30.7	⊕
112/05	十三層	59.6	1,815	37.1	⊕
112/05	十二層	70.0	2,254	38.0	⊕
111/11	十層	59.6	1,820	37.2	⊕◷
111/08	十三層	59.6	1,810	36.9	⊕◷
111/07	十一層	86.0	2,297	35.5	⊕◷
111/07	十三層	55.0	1,575	35.9	⊕◷
111/07	十二層	59.6	1,800	36.7	⊕◷
111/07	十二層	59.6	1,789	36.7	⊕◷
111/06	十一層	86.0	2,350	37.0	⊕◷
111/06	十四層	60.7	2,100	43.2	⊕◷
111/05	十三層	55.0	1,575	35.9	⊕◷
111/05	十層	85.7	2,368	37.0	⊕◷
111/05	十二層	55.0	1,574	35.9	⊕◷
111/04	三層	70.9	2,059	34.3	⊕◷
111/04	六層	59.6	1,640	33.6	⊕◷
111/04	十一層	59.6	1,740	35.6	⊕◷
111/04	八層	59.6	1,700	35.0	⊕◷
111/04	二層	59.6	1,697	34.4	⊕◷
111/04	三層	59.9	1,671	33.8	⊕◷
111/04	二層	55.0	1,450	32.7	⊕◷
111/04	三層	59.6	1,655	34.0	⊕◷
111/04	十一層	59.6	1,735	35.8	⊕◷
111/04	十層	55.0	1,561	35.5	⊕◷
111/03	七層	59.6	1,650	33.8	⊕◷
111/03	十層	70.0	2,136	36.0	⊕◷
111/03	七層	59.6	1,646	33.8	⊕◷
111/03	四層	59.6	1,590	32.5	⊕◷
110/12	九層	59.6	1,675	34.4	⊕◷
110/10	十一層	55.0	1,489	33.7	⊕◷
110/10	九層	55.0	1,529	34.1	⊕◷
110/09	五層	75.5	1,750	31.0	⊕◷
110/09	三層	69.7	1,843	30.8	⊕◷
110/08	九層	70.0	1,938	32.3	⊕◷
110/08	七層	55.0	1,372	30.7	⊕◷
110/07	七層	70.0	1,915	32.2	⊕◷
110/07	十二層	55.0	1,379	30.6	⊕◷
110/07	十層	59.6	1,560	31.6	⊕◷
110/07	八層	55.0	1,384	31.0	⊕◷
110/06	五層	55.0	1,365	30.5	⊕◷
110/05	六層	59.6	1,505	30.5	⊕◷
110/05	九層	86.0	2,073	31.5	⊕◷
110/04	五層	59.6	1,520	30.6	⊕◷
110/04	八層	86.8	2,080	31.4	⊕◷
110/03	七層	70.4	1,890	31.7	⊕◷
110/03	四層	55.0	1,268	28.1	⊕◷
110/03	六層	55.0	1,358	29.9	⊕◷
110/03	一層	37.8	1,239	49.2	⊕◷
110/02	四層	70.0	1,833	30.5	⊕◷
110/02	八層	59.6	1,498	30.6	⊕◷
110/01	一層	37.8	1,218	49.1	⊕◷
110/01	二層	59.6	1,588	32.7	⊕◷
109/12	一層	43.7	1,550	49.8	⊕◷
109/12	五層	86.0	2,100	32.7	⊕◷
109/12	三層	55.4	1,300	29.0	⊕◷
109/12	三層	55.4	1,300	29.0	⊕◷
109/12	一層	35.2	1,065	48.2	⊕◷
109/11	十二層	85.7	2,048	31.3	⊕◷
109/11	九層	59.9	1,588	32.3	⊕◷
109/11	八層	70.4	1,828	30.7	⊕◷
109/11	十一層	55.4	1,317	29.8	⊕◷
109/11	一層	33.9	1,003	48.3	⊕◷
109/10	十層	55.4	1,355	30.5	⊕◷
109/09	五層	70.4	1,768	29.4	⊕◷
109/08	六層	55.0	1,305	29.2	⊕◷
109/07	四層	70.0	1,808	30.6	⊕◷
109/07	七層	55.4	1,325	30.0	⊕◷
109/07	五層	54.7	1,360	30.8	⊕◷
109/07	一層	36.6	1,206	50.3	⊕◷
109/06	九層	55.0	1,468	33.0	⊕◷
109/06	六層	86.0	2,088	32.0	⊕◷
109/06	六層	70.0	1,928	32.6	⊕◷
109/06	八層	55.0	1,435	32.5	⊕◷
109/04	二層	55.0	1,388	31.6	⊕◷
109/03	四層	54.7	1,250	28.2	⊕◷
109/03	四層	59.6	1,465	29.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數82 戶

棟戶規劃2幢，2棟，76戶住家，6戶店面

基地面積639 坪

建蔽率51.83%

公設比34%

車位規劃平面式92個（車位比 1:1.12）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(43坪)/3+1房(54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建定泰建設股份有限公司

營造廠商宏濱營造有限公司

建築設計呂文程建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會桃01348-01號

使用執照(111)桃市都施使字第桃01169號

使照配對✓ 82 戶店舖.集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆，RC鋼筋混凝土，廚具：Panasonic、林內三機，衛浴：TOTO，五金：TOTO。 AI全智慧宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？