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資產情報 · Asset intelligence
松蔦青語
台北市松山區松河街76號 · 112 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
95.6萬
中位 · 均 96.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
112戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.051207, 121.571127
一段話摘要 · In one paragraph
松蔦青語坐落於松山區，是一處 112 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由大家地產有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 95.6 萬，成交區間 67.4–109.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 83.4 萬/坪 · 區間 67.4–109.8 · 租賃 96 筆（1263 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十四層 | 24.9 | 2,380 | 95.6 | |
| 113/12 | 十五層 | 13.2 | 1,450 | 109.8 | |
| 113/05 | 十二層 | 26.2 | 2,202 | 84.0 | |
| 112/12 | 十四層 | 24.9 | 2,141 | 86.0 | |
| 112/11 | 十一層 | 25.7 | 2,133 | 83.0 | |
| 112/11 | 十三層 | 31.3 | 2,408 | 85.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 16.8 | 1,300 | 95.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 35.5 | 2,870 | 80.9 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 34.3 | 2,155 | 67.4 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十一層 | 25.4 | 2,080 | 81.9 | ◷ |
| 110/03 | 十四層 | 11.8 | 1,040 | 88.2 | ◷ |
| 110/02 | 十五層 | 11.8 | 1,039 | 88.2 | ◷ |
| 110/02 | 十三層 | 11.8 | 1,046 | 88.8 | ◷ |
| 110/02 | 十一層 | 16.8 | 1,200 | 86.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十五層 | 35.6 | 2,730 | 83.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 29.2 | 2,066 | 70.7 | ◷ |
| 110/01 | 八層 | 16.8 | 1,189 | 84.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 34.0 | 2,238 | 71.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 11.8 | 1,027 | 87.1 | ◷ |
| 109/12 | 九層 | 29.3 | 2,058 | 70.3 | ◷ |
| 109/12 | 七層 | 16.8 | 1,179 | 84.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 12.2 | 1,009 | 83.0 | ◷ |
| 109/12 | 十五層 | 12.2 | 1,070 | 88.0 | ◷ |
| 109/12 | 八層 | 34.3 | 2,200 | 69.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 35.5 | 2,730 | 83.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 12.2 | 1,020 | 83.9 | ◷ |
| 109/11 | 十三層 | 18.1 | 1,270 | 85.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 35.5 | 2,690 | 83.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 12.2 | 1,052 | 86.5 | ◷ |
| 109/11 | 十四層 | 30.5 | 2,520 | 82.6 | ◷ |
| 109/10 | 十一層 | 35.5 | 2,658 | 81.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 12.2 | 1,050 | 86.3 | ◷ |
| 109/10 | 十層 | 28.9 | 2,020 | 69.8 | ◷ |
| 109/10 | 九層 | 16.8 | 1,180 | 85.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 13.1 | 1,100 | 84.3 | ◷ |
| 109/10 | 十三層 | 12.2 | 1,050 | 86.3 | ◷ |
| 109/10 | 十四層 | 13.1 | 1,090 | 83.5 | ◷ |
| 109/09 | 十一層 | 12.2 | 1,048 | 86.2 | ◷ |
| 109/08 | 十層 | 30.5 | 2,440 | 79.9 | ◷ |
| 109/08 | 九層 | 12.2 | 1,025 | 84.3 | ◷ |
| 109/07 | 七層 | 28.9 | 1,975 | 68.2 | ◷ |
| 109/07 | 十層 | 12.2 | 1,030 | 84.7 | ◷ |
| 109/07 | 六層 | 12.2 | 990 | 81.5 | ◷ |
| 109/06 | 六層 | 35.6 | 2,575 | 79.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 11.8 | 999 | 84.4 | ◷ |
| 109/06 | 十層 | 11.8 | 1,033 | 87.7 | ◷ |
| 109/06 | 八層 | 34.0 | 2,198 | 70.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 13.2 | 1,125 | 85.2 | ◷ |
| 109/06 | 十五層 | 13.2 | 1,140 | 86.3 | ◷ |
| 109/06 | 十五層 | 20.0 | 1,720 | 85.8 | ◷ |
| 109/06 | 六層 | 34.0 | 2,198 | 70.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 13.2 | 1,088 | 82.4 | ◷ |
| 109/06 | 六層 | 35.6 | 2,575 | 79.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 35.6 | 2,590 | 79.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 13.1 | 1,065 | 81.6 | ◷ |
| 109/05 | 十一層 | 13.2 | 1,071 | 81.1 | ◷ |
| 109/05 | 十三層 | 21.9 | 1,655 | 75.4 | ◷ |
| 109/05 | 十層 | 13.2 | 1,088 | 82.4 | ◷ |
| 109/05 | 十三層 | 13.2 | 1,108 | 83.9 | ◷ |
| 109/04 | 十層 | 13.1 | 1,088 | 83.4 | ◷ |
| 109/04 | 十層 | 35.6 | 2,650 | 80.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 19.6 | 1,550 | 79.3 | ◷ |
| 109/04 | 十一層 | 35.6 | 2,630 | 81.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 13.2 | 1,065 | 80.7 | ◷ |
| 109/04 | 十二層 | 27.5 | 2,062 | 84.0 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 13.1 | 1,085 | 83.1 | ◷ |
| 109/03 | 七層 | 30.5 | 2,402 | 78.7 | ◷ |
| 109/03 | 十五層 | 18.4 | 1,477 | 80.2 | ◷ |
| 105/11 | 全 | 57.3 | 29,000 | 506.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數112 戶
棟戶規劃1幢，1棟，108戶住家，4戶店面，1戶一般事務所
基地面積201 坪
建蔽率60%
公設比34%
車位規劃機械式47個（車位比 1:0.42）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局一房(12坪)/二房(29坪)/2+1房(27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大家地產有限公司
營造廠商大家營造
建築設計林祺錦建築師事務所
建造執照108建字第0248號
使用執照112使字第0017號
使照配對✓ 114 戶 residential
主要建材廚具：高級歐式陶磁鋼烤面板廚具、杜邦人造石檯面、櫻花抽油煙機、玻璃檯面式瓦斯爐（部分戶別）、進口高級IH爐（部分戶別）、BOSCH洗碗機、HANSGROHE洗槽龍頭、廚下生飲淨水器、雙溫飲水龍頭。
衛浴：Panasonic全自動電腦免治馬桶、KOHLER鏡箱、INNOCI一體化陶瓷檯面盆及鋼琴烤漆浴室櫃、HANSGROHE龍頭、淋浴蓮蓬頭及花灑。
五金：HANSGROHE。
其他：EDS制震壁40組（2~6F）、德國BWT大樓淨水設備、玄關電子門鎖、STUDOR吸氣閥、FTTH光纖到府、雨水回收系統。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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