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資產情報 · Asset intelligence
真藏館
新北市林口區文化三路一段450號 · 30 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.0萬
中位 · 均 39.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
30戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.074753991829, 121.368888030466
一段話摘要 · In one paragraph
真藏館坐落於林口區，是一處 30 戶的 RC造 社區（地上15層），由聿品建設興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 21.7–47.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 21.7–47.1 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 十三層 | 43.9 | 2,070 | 47.1 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 54.9 | 1,832 | 33.4 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 35.1 | 1,268 | 36.2 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 61.0 | 2,288 | 41.9 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 58.4 | 1,926 | 33.0 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 59.4 | 2,118 | 35.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 43.2 | 1,350 | 31.3 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，夾層 | 42.6 | 4,230 | 99.2 | |
| 110/12 | 十三層 | 57.7 | 2,100 | 40.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 69.0 | 2,340 | 42.4 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 25.5 | 960 | 37.7 | |
| 110/10 | 五層 | 64.3 | 2,060 | 34.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 54.6 | 1,465 | 26.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 64.0 | 1,830 | 30.7 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 55.1 | 1,590 | 28.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 44.3 | 1,200 | 27.1 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 54.6 | 1,345 | 27.3 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 65.7 | 1,800 | 27.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 65.7 | 1,708 | 26.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 65.7 | 1,750 | 26.6 | ⊕▲ |
| 109/01 | 十三層 | 43.9 | 1,200 | 27.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 56.1 | 1,430 | 25.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 34.9 | 957 | 27.5 | |
| 108/08 | 十層 | 43.2 | 1,150 | 29.5 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 39.2 | 730 | 18.6 | ⊕▲ |
| 107/11 | 十一層 | 48.8 | 1,255 | 29.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 45.0 | 1,430 | 31.8 | |
| 107/06 | 二層 | 25.5 | 820 | 32.2 | |
| 106/12 | 五層 | 35.6 | 926 | 29.4 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 58.0 | 1,600 | 27.6 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 28.1 | 840 | 29.9 | |
| 105/09 | 十三層 | 57.7 | 1,768 | 30.6 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 58.4 | 1,725 | 29.5 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 26.0 | 780 | 30.0 | |
| 104/05 | 一層，夾層 | 42.3 | 5,400 | 127.7 | |
| 104/03 | 十三層 | 44.3 | 1,200 | 27.1 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 61.0 | 1,563 | 25.6 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，夾層 | 62.0 | 6,850 | 131.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 43.2 | 1,300 | 30.1 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 26.0 | 840 | 32.3 | |
| 103/06 | 一層，夾層 | 56.3 | 5,508 | 115.0 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 28.0 | 875 | 31.2 | |
| 103/04 | 十二層 | 44.8 | 1,120 | 25.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 47.3 | 1,240 | 26.2 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 25.5 | 828 | 32.5 | |
| 103/03 | 十一層 | 65.7 | 1,850 | 28.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 43.2 | 1,268 | 29.4 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 65.7 | 1,688 | 25.7 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 55.1 | 1,420 | 25.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 45.0 | 1,190 | 26.4 | |
| 102/11 | 六層 | 28.1 | 820 | 29.2 | |
| 102/11 | 七層 | 58.4 | 1,580 | 27.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 64.7 | 1,600 | 24.7 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 58.4 | 1,380 | 23.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 61.7 | 1,520 | 24.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 43.9 | 1,225 | 27.9 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 39.2 | 950 | 24.3 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 59.4 | 1,451 | 24.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 65.7 | 1,600 | 24.4 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 65.1 | 1,598 | 24.6 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 37.1 | 909 | 24.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 65.7 | 1,600 | 24.4 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，夾層 | 42.6 | 3,950 | 92.7 | |
| 102/05 | 十層 | 28.0 | 840 | 30.0 | |
| 102/04 | 四層 | 65.7 | 1,570 | 23.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 92.1 | 2,100 | 22.8 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 61.0 | 1,320 | 21.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數30 戶
棟戶規劃1棟
基地面積271 坪
建蔽率69.98%
公設比30.08%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區商業區
朝向朝西北
格局三房(77.41~95.56坪)/四房(77.41~95.56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聿品建設
營造廠商千瑞營造
建築設計廖錦盈
建造執照—
使用執照99林使字第00047號
使照配對✓ 30 戶 一般零售業或服務業、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？