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資產情報 · Asset intelligence
早安北大29巴瓦
新北市樹林區學林路與大雅路交叉口 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
57.5萬
中位 · 均 58.7 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.949472, 121.379151
一段話摘要 · In one paragraph
早安北大29巴瓦坐落於樹林區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由家豪建設有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 57.5 萬，成交區間 37.8–87.6 萬。 所在里「柑園里」近十年人口成長 +11.0%，家戶所得中位 77.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 樹林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區
全期中位 39.7 萬/坪 · 區間 37.8–87.6 · 租賃 44 筆（779 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二層 | 47.6 | 1,737 | 47.3 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 26.5 | 1,526 | 57.7 | |
| 114/05 | 七層 | 48.3 | 2,145 | 57.5 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 47.6 | 2,290 | 48.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 41.2 | 1,800 | 43.7 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 48.3 | 2,138 | 44.3 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，見其他登記 | 25.4 | 2,227 | 87.6 | ◷ |
| 113/02 | 一層，見其他登記 | 53.7 | 3,456 | 81.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 48.7 | 2,232 | 59.9 | ⊕ |
| 112/08 | 一層，見其他登記 | 52.1 | 3,260 | 81.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 一層，見其他登記 | 23.8 | 2,060 | 86.4 | ◷ |
| 112/06 | 十二層 | 55.8 | 2,655 | 59.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十二層 | 56.0 | 2,677 | 59.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十三層 | 48.6 | 2,225 | 59.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 一層，見其他登記 | 51.1 | 3,280 | 84.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 一層，見其他登記 | 24.3 | 1,975 | 81.2 | ◷ |
| 110/04 | 三層 | 26.4 | 1,010 | 38.3 | ◷ |
| 110/04 | 三層 | 26.5 | 1,014 | 38.3 | ◷ |
| 110/03 | 三層 | 47.6 | 1,465 | 39.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 26.4 | 1,038 | 39.4 | ◷ |
| 110/03 | 十一層 | 26.4 | 1,064 | 40.4 | ◷ |
| 110/03 | 五層 | 26.4 | 1,011 | 38.3 | ◷ |
| 110/03 | 六層 | 26.4 | 1,022 | 38.8 | ◷ |
| 110/03 | 八層 | 26.4 | 1,022 | 38.8 | ◷ |
| 110/03 | 十層 | 26.4 | 1,051 | 39.9 | ◷ |
| 110/02 | 七層 | 47.6 | 1,499 | 40.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 26.4 | 998 | 37.8 | ◷ |
| 110/01 | 七層 | 26.5 | 1,028 | 38.9 | ◷ |
| 110/01 | 二層 | 48.3 | 1,656 | 44.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 47.6 | 1,587 | 43.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 41.3 | 1,193 | 38.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 26.5 | 1,014 | 38.3 | ◷ |
| 109/12 | 十一層 | 40.9 | 1,237 | 40.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 48.3 | 1,485 | 38.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 48.3 | 1,554 | 40.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 48.3 | 1,536 | 40.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 47.6 | 1,492 | 39.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 26.4 | 1,036 | 39.3 | ◷ |
| 109/12 | 五層 | 40.8 | 1,175 | 38.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 40.8 | 1,183 | 39.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 27.7 | 1,087 | 39.3 | ◷ |
| 109/12 | 三層 | 47.6 | 1,476 | 39.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 26.5 | 1,054 | 39.8 | ◷ |
| 109/11 | 三層 | 48.3 | 1,500 | 39.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 48.3 | 1,490 | 39.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 48.3 | 1,508 | 39.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 48.3 | 1,510 | 39.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 41.2 | 1,240 | 40.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 26.3 | 1,009 | 38.4 | ◷ |
| 109/11 | 五層 | 40.8 | 1,170 | 38.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 26.5 | 1,001 | 37.8 | ◷ |
| 109/11 | 十層 | 26.3 | 1,059 | 40.3 | ◷ |
| 109/11 | 六層 | 40.8 | 1,186 | 39.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 47.6 | 1,449 | 38.9 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 47.6 | 1,449 | 38.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 41.2 | 1,229 | 40.4 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 40.8 | 1,180 | 38.8 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 47.6 | 1,480 | 39.9 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 48.3 | 1,492 | 39.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 40.8 | 1,196 | 39.3 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 42.2 | 1,237 | 39.3 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 40.8 | 1,211 | 39.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 26.9 | 1,056 | 39.3 | ◷ |
| 109/10 | 六層 | 48.3 | 1,527 | 40.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 47.6 | 1,465 | 39.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 40.9 | 1,178 | 38.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 40.8 | 1,171 | 38.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 40.8 | 1,208 | 39.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 40.8 | 1,235 | 40.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 47.6 | 1,465 | 39.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 33.8 | 1,333 | 39.4 | ◷ |
| 109/10 | 七層 | 47.6 | 1,508 | 40.4 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 26.4 | 1,025 | 38.9 | |
| 109/10 | 七層 | 40.8 | 1,173 | 38.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數75 戶
棟戶規劃1幢，3棟，64戶住家，11戶店面
基地面積614 坪
建蔽率49.99%
公設比33–34%
車位規劃平面式52個（車位比 1:0.69）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局二房(26坪)/三房(33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建家豪建設有限公司
營造廠商永群營造有限公司
建築設計陳柏壽建築師事務所
建造執照109樹建字第00344-01號
使用執照113樹使字第00024號
使照配對✓ 75 戶 H2集合住宅、G3店鋪
主要建材廚具:櫻花三機 衛浴:TOTO免治馬桶 五金:TOTO 其他:室內木紋磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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