Intel · Property　/　臺北市　/　北投區　/　湯臣掬水軒

資產情報 · Asset intelligence

湯臣掬水軒

台北市北投區泉源路48號　·　169 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

55.2萬

中位 · 均 53.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

169戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.140981336656, 121.50905851345

一段話摘要 · In one paragraph

湯臣掬水軒坐落於北投區，是一處 169 戶的 RC造社區（地上13層），由湯臣開發興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 55.2 萬，成交區間 26.1–61.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 39.3 萬/坪 · 區間 26.1–61.2 · 租賃 171 筆（919 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十一層	60.9	2,000	32.9	⊕▲
113/08	三層	15.1	900	59.8
113/04	十二層	43.5	2,100	61.2	⊕
113/03	六層	15.5	850	54.7
113/02	五層	27.5	1,000	36.3	⊕
113/02	十一層	28.0	1,058	55.2	⊕
112/09	九層	26.9	1,088	40.4	⊕
112/03	七層	51.2	1,858	36.3	⊕
111/10	八層	14.5	850	58.5
111/10	八層	51.2	1,600	31.2	⊕▲
111/05	十一層	28.5	1,380	48.5
111/03	六層	27.5	840	43.8	⊕
110/11	十三層	14.5	660	45.6
110/11	九層	40.9	1,500	36.6	⊕
110/07	十三層	43.5	1,350	31.0	⊕
110/04	七層	15.2	609	40.2
110/03	五層	51.2	1,560	35.9	⊕
110/03	十二層	43.5	1,500	34.5	⊕
110/02	十一層	51.2	1,712	39.5	⊕
109/12	十三層	41.9	1,420	33.9	⊕
109/12	七層	40.9	1,350	41.1	⊕
109/11	九層	73.3	2,408	32.8	⊕
109/10	六層	15.5	680	43.8
109/09	四層	14.1	650	46.2
109/08	八層	13.8	635	45.9
109/08	三層	28.2	872	30.9	⊕
109/07	六層	27.5	780	28.3	⊕
109/07	五層	40.9	1,300	31.8	⊕
109/05	五層	51.2	1,622	37.2	⊕
109/03	七層	27.5	760	27.6	⊕
109/02	四層	14.5	615	42.3
109/01	五層	15.5	615	39.6
108/08	八層	51.2	1,550	30.3	⊕
108/07	七層	60.9	2,230	36.6	⊕
108/05	一層	26.2	780	29.8	⊕
108/02	十三層	15.2	695	45.8
107/09	九層	15.5	700	45.1
107/09	五層	13.8	610	44.1
107/07	三層	15.1	648	43.0
107/06	七層	13.8	580	41.9
107/05	十一層	60.9	974	16.0	⊕▲
107/05	十三層	27.0	650	35.8	⊕▲
107/04	二層	15.0	700	46.5
107/03	二層	51.2	1,670	38.9	⊕
107/03	八層	14.5	602	41.5
107/01	六層	14.5	615	42.5
106/12	五層	15.2	660	43.5
106/07	四層	60.9	2,130	35.0	⊕
106/06	二層	15.1	600	39.6	▲
106/04	二層	14.4	600	41.6	▲
106/03	四層	14.1	600	42.6
105/11	五層	27.5	550	29.9	⊕▲
105/04	九層	15.5	675	43.5
105/03	八層	15.2	666	43.9
105/03	三層	15.1	650	43.2
105/01	八層	27.6	756	27.4	⊕
104/11	八層	27.6	756	39.0	⊕
104/10	六層	40.9	1,400	34.2	⊕
104/09	二層	7.8	300	38.7	▲
104/09	四層	26.5	856	32.3	⊕
104/07	十層	27.6	930	33.7	⊕
104/04	九層	40.9	1,482	36.2	⊕
104/01	十層	27.6	850	30.8	⊕
103/12	七層	43.5	1,600	36.8	⊕
103/09	六層	14.5	710	48.9
103/07	一層	13.1	720	54.9
103/04	三層	13.9	700	50.2
103/02	十三層	41.9	1,490	45.2	⊕
103/02	七層	28.0	910	32.5	⊕
103/01	七層	60.9	2,088	34.3	⊕
102/11	三層	13.9	573	41.1
102/09	三層	14.4	630	43.9
102/07	十一層	15.2	216	14.2	▲
102/06	三層	14.4	530	36.9
102/05	十二層	82.8	2,850	34.4	⊕
102/04	十層	60.9	2,100	34.5	⊕
102/03	十三層	15.2	580	38.3
101/12	十二層	43.5	1,338	30.7	⊕
101/09	五層	15.2	595	39.3
101/08	七層	28.0	730	26.1	⊕
101/08	九層	15.5	520	33.5
101/07	十層	51.2	1,688	32.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數169 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,167 坪

建蔽率—

公設比24.70%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北

格局一房(7.75~41.88坪)/二房(14.52~51.21坪)/三房(28.48~60.88坪)/四房(60.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建湯臣開發

營造廠商久年營造

建築設計葉日明

建造執照—

使用執照089使字第0194號

使照配對✓ 21 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？