Intel · Property / 高雄市 / 鼓山區 / 協勝發謙翠
資產情報 · Asset intelligence
協勝發謙翠
高雄市鼓山區美術南三路346號 · 112 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.9萬
中位 · 均 44.5 萬 · 18 筆（24–26）
總戶數 Units
112戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下4層
位置 · Location
座標 22.653711938886, 120.282792111613
一段話摘要 · In one paragraph
協勝發謙翠坐落於鼓山區，是一處 112 戶的 RC造 社區（地上29層,地下4層），由協勝發建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 42.9 萬，成交區間 39.2–55.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 43.0 萬/坪 · 區間 39.2–55.7 · 租賃 166 筆（780 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二十三層 | 76.8 | 3,930 | 52.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二十層 | 71.3 | 3,970 | 55.7 | ⊕ |
| 113/04 | 二十二層 | 75.5 | 3,795 | 50.9 | ⊕ |
| 113/03 | 二十二層 | 76.8 | 3,780 | 49.8 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 76.8 | 3,006 | 39.2 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 76.8 | 3,107 | 40.6 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 71.2 | 2,938 | 41.3 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 71.2 | 2,951 | 41.5 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 71.2 | 2,915 | 41.1 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 75.5 | 3,028 | 39.9 | ⊕ |
| 113/02 | 二十三層 | 75.5 | 3,333 | 44.3 | ⊕ |
| 113/02 | 二十一層 | 81.9 | 3,605 | 44.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 76.8 | 3,258 | 42.6 | ⊕ |
| 113/01 | 二十三層 | 60.2 | 2,893 | 48.7 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 75.5 | 3,042 | 40.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 71.2 | 3,062 | 43.2 | ⊕ |
| 113/01 | 二十一層 | 76.8 | 3,446 | 45.1 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 76.8 | 3,074 | 39.8 | ⊕ |
| 112/12 | 二十九層 | 75.5 | 3,374 | 44.9 | ⊕ |
| 112/12 | 二十五層 | 75.5 | 3,309 | 44.1 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 76.8 | 3,121 | 40.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十九層 | 75.5 | 3,216 | 42.9 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 81.9 | 3,288 | 40.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 75.5 | 3,167 | 41.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 76.8 | 3,239 | 42.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十七層 | 76.8 | 3,297 | 43.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十六層 | 75.5 | 3,163 | 42.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 76.8 | 3,258 | 42.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 76.8 | 3,168 | 41.6 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 76.8 | 3,149 | 41.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十六層 | 76.8 | 3,272 | 42.8 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 76.8 | 3,117 | 40.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 71.2 | 3,080 | 43.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 60.0 | 2,590 | 44.0 | ⊕ |
| 112/11 | 二十四層 | 76.8 | 3,396 | 44.4 | ⊕ |
| 112/11 | 二十四層 | 75.5 | 3,305 | 43.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十五層 | 75.5 | 3,171 | 42.1 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 76.8 | 3,153 | 41.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 76.8 | 3,201 | 41.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十九層 | 76.8 | 3,325 | 43.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十五層 | 60.2 | 2,643 | 44.6 | ⊕ |
| 112/09 | 二十六層 | 76.8 | 3,425 | 44.8 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 75.5 | 3,047 | 40.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十六層 | 71.3 | 3,102 | 44.1 | ⊕ |
| 112/09 | 二十五層 | 89.5 | 3,890 | 44.6 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 71.2 | 2,970 | 42.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 71.2 | 2,983 | 42.3 | ⊕ |
| 112/08 | 二十七層 | 76.8 | 3,439 | 45.0 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 60.2 | 2,488 | 41.9 | ⊕ |
| 112/08 | 二十一層 | 60.2 | 2,788 | 47.3 | ⊕ |
| 112/07 | 二十八層 | 89.5 | 3,962 | 45.2 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 60.2 | 2,471 | 41.7 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 71.3 | 2,973 | 41.8 | ⊕ |
| 112/06 | 二十層 | 75.5 | 3,240 | 43.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 76.8 | 3,215 | 42.0 | ⊕ |
| 112/06 | 二十四層 | 71.3 | 3,408 | 48.5 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 71.2 | 2,967 | 41.9 | ⊕ |
| 112/05 | 二十四層 | 60.2 | 2,860 | 48.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 71.2 | 2,989 | 42.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 60.2 | 2,568 | 43.4 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 75.5 | 3,033 | 40.1 | ⊕ |
| 112/05 | 二十九層 | 76.8 | 3,466 | 45.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 71.3 | 3,129 | 44.2 | ⊕ |
| 112/05 | 二十二層 | 60.2 | 3,139 | 54.2 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 71.2 | 2,911 | 40.9 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 60.2 | 2,498 | 42.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 71.2 | 3,048 | 43.3 | ⊕ |
| 112/05 | 二十七層 | 81.9 | 3,555 | 44.2 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 60.2 | 2,500 | 41.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二十六層 | 60.2 | 2,846 | 48.4 | ⊕ |
| 112/04 | 二十層 | 76.8 | 3,325 | 43.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 75.5 | 3,086 | 40.8 | ⊕ |
| 112/04 | 二十八層 | 71.3 | 3,445 | 49.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二十層 | 71.3 | 3,177 | 45.1 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 75.5 | 3,045 | 40.3 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 76.8 | 3,130 | 40.8 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 75.5 | 3,059 | 40.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 60.2 | 2,530 | 42.7 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 60.2 | 2,488 | 41.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二十六層 | 71.3 | 3,410 | 48.7 | ⊕ |
| 112/04 | 十九層 | 71.3 | 3,153 | 44.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十六層 | 60.2 | 2,637 | 44.5 | ⊕ |
| 112/04 | 二十一層 | 71.3 | 3,209 | 45.3 | ⊕ |
| 112/04 | 二十七層 | 71.3 | 3,440 | 49.3 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 60.2 | 2,487 | 41.9 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 71.2 | 3,029 | 42.7 | ⊕ |
| 112/04 | 二十九層 | 71.3 | 3,485 | 50.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十八層 | 71.3 | 3,139 | 44.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十八層 | 76.8 | 3,298 | 43.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 75.5 | 3,101 | 41.1 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 75.5 | 3,129 | 41.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 60.2 | 2,533 | 42.7 | ⊕ |
| 112/04 | 二十六層 | 81.9 | 3,558 | 44.1 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 71.2 | 2,938 | 41.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十八層 | 60.2 | 2,658 | 44.9 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 60.2 | 2,516 | 41.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二十八層 | 81.9 | 3,615 | 44.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十七層 | 75.5 | 3,183 | 42.2 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 60.2 | 2,460 | 41.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十七層 | 60.2 | 2,653 | 44.8 | ⊕ |
| 112/04 | 二十九層 | 60.2 | 2,962 | 50.1 | ⊕ |
| 112/04 | 二十五層 | 71.3 | 3,369 | 47.9 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 76.8 | 3,073 | 39.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二十二層 | 71.3 | 3,693 | 52.7 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 75.5 | 3,093 | 41.2 | ⊕ |
| 112/04 | 二十五層 | 60.2 | 2,846 | 48.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十八層 | 75.5 | 3,208 | 42.5 | ⊕ |
| 112/03 | 二十八層 | 60.2 | 2,929 | 49.5 | ⊕ |
| 112/03 | 二十層 | 60.2 | 2,684 | 45.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十九層 | 60.2 | 2,657 | 44.8 | ⊕ |
| 112/03 | 二十七層 | 60.2 | 2,883 | 49.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下4層
總戶數112 戶
棟戶規劃1幢，1棟，112戶住家
基地面積598 坪
建蔽率39.9%
公設比35%
車位規劃平面式121個（車位比 1:1.08）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(53坪)/四房(64~70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協勝發建設股份有限公司
營造廠商松群營造有限公司
建築設計張文明建築師事務所
建造執照(100)高市工建築字第02206號
使用執照(112)高市工建築使字第00001號
使照配對—
主要建材住友制震/BWT淨水系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？