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資產情報 · Asset intelligence

棋琴文祥苑

高雄市鳳山區自強二路208號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 34.9 萬 · 44 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.597741840543, 120.326902421653

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴文祥苑坐落於鳳山區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由崑郡建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 29.2–43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 33.9 萬/坪 · 區間 29.2–43.5 · 租賃 143 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	40.5	1,490	36.8	⊕
114/07	一層，二層	66.0	2,500	38.2	⊕▲
114/05	九層	30.6	1,214	39.7	⊕
113/10	九層	43.5	1,580	36.3	⊕
113/07	七層	43.1	1,480	34.4	⊕
113/07	十一層	43.5	1,525	35.0	⊕
113/07	五層	43.1	1,510	35.1	⊕
113/06	四層	30.6	1,135	34.5	⊕
113/06	六層	23.0	950	41.3	⊕
113/06	六層	30.6	1,168	38.2	⊕
113/06	十一層	40.9	1,420	34.7	⊕
113/06	十二層	30.6	1,275	39.5	⊕
113/06	十一層	30.6	1,167	35.7	⊕
113/06	十三層	43.5	1,520	34.2	⊕
113/06	十三層	23.0	948	38.1	⊕
113/06	六層	30.6	1,122	34.1	⊕
113/05	十三層	30.6	1,182	35.5	⊕
113/05	十層	30.6	1,155	35.3	⊕
113/05	十三層	30.6	1,176	35.3	⊕
113/05	十一層	43.5	1,500	33.5	⊕
113/05	七層	30.6	1,123	34.1	⊕
113/05	十三層	23.0	940	37.7	⊕
113/04	十四層	43.6	1,590	35.8	⊕
113/04	四層	30.4	1,058	32.0	⊕
113/04	八層	30.4	1,114	34.0	⊕
113/04	五層	43.5	1,438	31.8	⊕
113/04	十三層	43.5	1,520	34.0	⊕
113/03	三層	40.4	1,288	29.2	⊕
113/03	十二層	30.4	1,169	35.2	⊕
113/03	十二層	23.0	1,046	42.7	⊕
113/03	三層	23.4	848	32.7	⊕
113/03	四層	40.2	1,310	29.8	⊕
113/03	十四層	41.9	1,536	36.1	⊕
113/03	十二層	43.5	1,506	33.6	⊕
113/03	四層	43.1	1,420	31.8	⊕
113/02	十二層	43.5	1,705	38.9	⊕
113/02	四層	37.5	1,246	30.4	⊕
113/02	九層	30.6	1,125	34.2	⊕
113/02	十二層	23.2	925	37.7	⊕
113/02	三層	23.5	832	32.7	⊕
113/02	三層	26.1	985	34.7	⊕
113/01	四層	37.5	1,246	30.4	⊕
113/01	三層	32.5	1,203	33.9	⊕
113/01	六層	43.5	1,458	32.4	⊕
113/01	六層	43.1	1,435	32.0	⊕
112/12	三層	32.5	1,203	33.9	⊕
112/11	五層	37.6	1,260	30.6	⊕
112/10	十四層	44.6	1,600	35.9	⊕
112/10	五層	37.6	1,260	30.6	⊕
112/10	九層	43.5	1,487	33.1	⊕
112/09	九層	43.5	1,486	33.2	⊕
112/08	七層	30.6	1,075	32.8	⊕◷
112/08	六層	37.6	1,288	31.4	⊕◷
112/08	一層，二層	52.5	2,256	43.1	⊕◷
112/08	十層	30.6	1,154	35.6	⊕◷
112/08	八層	30.6	1,027	31.1	⊕◷
112/08	六層	37.6	1,288	31.4	⊕◷
112/07	八層	41.4	1,277	30.5	⊕◷
112/07	十層	40.5	1,386	33.4	⊕◷
112/07	九層	30.6	1,036	31.4	⊕◷
112/06	七層	40.9	1,338	32.2	⊕◷
112/06	十一層	23.2	919	37.4	⊕◷
112/06	七層	43.5	1,440	32.3	⊕◷
112/05	七層	23.2	897	36.4	⊕◷
112/04	十一層	40.4	1,388	33.2	⊕◷
112/04	九層	23.2	920	37.9	⊕◷
112/04	十三層	40.9	1,410	33.7	⊕◷
112/03	八層	23.2	882	35.6	⊕◷
112/03	一層，二層	56.9	2,450	43.2	⊕◷
111/12	八層	23.2	882	35.6	⊕◷
111/09	十三層	40.9	1,397	33.7	⊕◷
111/09	十層	23.2	925	38.2	⊕◷
111/07	五層	30.4	1,090	34.2	⊕◷
111/07	九層	40.9	1,368	33.1	⊕◷
111/06	五層	30.4	1,086	34.1	⊕◷
111/06	十二層	40.9	1,400	33.7	⊕◷
111/05	六層	23.2	781	31.3	⊕◷
111/05	十一層	43.5	1,479	33.2	⊕◷
111/05	十四層	41.9	1,553	37.1	⊕◷
111/05	十一層	40.9	1,387	33.5	⊕◷
111/04	十層	43.5	1,468	33.0	⊕◷
111/04	七層	43.1	1,430	32.0	⊕◷
111/04	七層	23.2	796	32.0	⊕◷
111/03	九層	40.9	1,372	33.2	⊕◷
111/02	四層	23.0	841	34.4	⊕◷
111/02	四層	23.0	831	33.9	⊕◷
111/02	七層	40.9	1,349	32.5	⊕◷
111/02	八層	40.9	1,359	32.8	⊕◷
111/02	十一層	30.6	1,049	31.9	⊕◷
111/01	八層	43.1	1,367	30.4	⊕◷
111/01	十一層	23.2	902	37.1	⊕◷
111/01	八層	43.5	1,362	30.2	⊕◷
110/12	五層	43.1	1,367	30.6	⊕◷
110/12	五層	23.0	801	32.5	⊕◷
110/12	九層	23.2	847	34.5	⊕◷
110/12	六層	30.6	1,009	30.5	⊕◷
110/12	十層	43.5	1,388	30.9	⊕◷
110/12	十層	40.9	1,301	31.0	⊕◷
110/12	五層	23.0	801	32.5	⊕◷
110/12	六層	23.0	776	31.3	⊕◷
110/12	一層，二層	62.8	2,709	43.5	⊕◷
110/12	十二層	40.5	1,322	31.5	⊕◷
110/12	十層	23.2	855	34.8	⊕◷
110/12	一層，二層	71.1	2,723	38.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數95 戶

棟戶規劃1幢，1棟，90戶住家，5戶店面

基地面積515 坪

建蔽率47.88%

公設比36.5%

車位規劃平面式42個、機械式53個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝東北

格局二房(21坪)/三房(28~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑郡建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計良地聯合建築師事務所

建造執照109高市工建築字第01865-02號

使用執照(112)高市工建築使字第01762號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：德匠櫃體、林內三機，衛浴：TOTO、主臥電腦馬桶，其他：王冠氣密落地窗、三合一電子鎖

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳視聽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？