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資產情報 · Asset intelligence
藍鵲樂活家
台中市大雅區學府路120巷31號 · 37 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.8萬
中位 · 均 33.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
37戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.219984982265, 120.651179021528
一段話摘要 · In one paragraph
藍鵲樂活家坐落於大雅區，是一處 37 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由藍鵲建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 17.6–35.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區
全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 17.6–35.5 · 租賃 8 筆（587 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 二層 | 37.0 | 1,250 | 33.8 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 35.6 | 1,095 | 30.8 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 33.8 | 1,200 | 35.5 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 33.8 | 900 | 26.7 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 37.0 | 970 | 26.2 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 33.8 | 910 | 27.0 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 29.7 | 760 | 25.6 | |
| 110/11 | 六層 | 33.8 | 830 | 24.6 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 35.7 | 840 | 23.5 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 35.7 | 840 | 23.5 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 33.8 | 855 | 25.3 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 35.6 | 820 | 23.0 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 35.0 | 830 | 23.7 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 29.7 | 648 | 21.9 | |
| 109/08 | 一層 | 33.1 | 858 | 25.9 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 35.0 | 800 | 22.8 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 35.0 | 780 | 21.7 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 34.7 | 770 | 22.2 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 35.6 | 730 | 20.5 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 35.7 | 738 | 20.7 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 38.1 | 808 | 21.2 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 35.6 | 720 | 20.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 35.6 | 730 | 20.5 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 33.8 | 720 | 21.3 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 30.5 | 608 | 19.9 | |
| 106/04 | 七層 | 29.7 | 575 | 19.4 | |
| 106/01 | 五層 | 38.5 | 800 | 20.8 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 34.7 | 670 | 19.3 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 35.7 | 730 | 20.4 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 38.1 | 780 | 20.4 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 33.8 | 712 | 21.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 33.8 | 650 | 19.3 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 35.0 | 648 | 18.5 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 37.0 | 650 | 17.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 29.7 | 556 | 18.8 | |
| 103/04 | 三層 | 29.4 | 558 | 19.0 | |
| 103/03 | 二層 | 33.8 | 700 | 20.7 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 60.2 | 1,170 | 19.4 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 33.8 | 730 | 21.6 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 33.9 | 620 | 18.3 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 33.8 | 720 | 21.3 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 33.8 | 610 | 18.1 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 35.6 | 700 | 19.7 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 35.7 | 650 | 18.2 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 38.1 | 730 | 19.1 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 35.7 | 670 | 18.8 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 35.0 | 660 | 18.8 | ⊕ |
| 103/02 | 一層 | 33.1 | 660 | 19.9 | ⊕ |
| 103/02 | 一層 | 32.6 | 636 | 19.5 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 35.6 | 722 | 20.3 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 34.7 | 710 | 20.4 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 35.7 | 633 | 17.7 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 34.7 | 655 | 18.9 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 35.6 | 648 | 18.2 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 35.0 | 656 | 18.7 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 34.7 | 635 | 18.3 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 35.0 | 655 | 18.7 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 38.5 | 698 | 18.1 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 34.7 | 650 | 18.7 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 33.9 | 595 | 17.6 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 35.7 | 666 | 18.6 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 35.6 | 650 | 18.3 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 35.6 | 663 | 18.6 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 33.8 | 718 | 21.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 35.7 | 638 | 17.9 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 35.6 | 640 | 18.0 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 37.8 | 700 | 18.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數37 戶
棟戶規劃1棟
基地面積331 坪
建蔽率41.52%
公設比31.99%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝東南、朝西
格局二房(29.36~38.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建藍鵲建設股份有限公司
營造廠商瑞助營造股份有限公司
建築設計黃郁文
建造執照—
使用執照103中都使字第00523號
使照配對✓ 37 戶 集合住宅、防空避難室兼停車空
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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