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資產情報 · Asset intelligence

碧富麗大樓

高雄市前金區七賢二路157號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.7萬

中位 · 均 26.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 22.633317994249, 120.29691503397

一段話摘要 · In one paragraph

碧富麗大樓坐落於前金區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由俊喬建設有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 26.7 萬，成交區間 8.6–31.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 8.6–31.5 · 租賃 601 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	八層	10.5	300	28.7
114/03	六層	10.5	270	25.8
113/12	四層	12.9	345	26.7
113/10	九層	10.3	292	28.3
113/08	四層	9.4	270	28.8
113/07	十三層	10.5	257	24.6
113/07	十一層	10.5	330	31.5
113/05	十三層	16.8	375	22.3	⊕
113/05	十三層	14.2	330	23.3	⊕
113/04	五層	11.5	325	28.3
113/03	八層	10.5	250	23.9
112/12	五層	11.5	270	23.5
112/10	十層	9.4	216	23.0
112/08	五層	11.4	250	22.0
112/08	五層	11.1	232	20.8
112/06	八層	20.8	480	23.1
112/06	十三層	24.0	628	26.1	⊕
112/06	十一層	14.2	285	20.1	⊕
112/04	十層	14.9	320	21.5
112/03	九層	26.4	593	22.5
112/02	六層	10.3	230	22.3
112/02	八層	22.9	450	19.7
111/11	六層	11.4	227	20.0
111/09	九層	9.4	180	19.2
111/09	十三層	11.4	200	17.6
111/07	九層	25.9	350	13.5	⊕
111/04	十二層	12.9	256	19.8
111/02	十三層	24.0	430	17.9	⊕
111/02	十三層	12.0	245	20.3
110/12	五層	16.8	355	21.1	⊕
110/09	十層	12.9	196	15.1
110/04	五層	10.3	150	14.5
109/09	八層	14.9	160	10.8
109/04	五層	16.8	280	16.6	⊕
108/12	十三層	24.0	300	12.5	⊕
108/09	四層	10.3	140	13.6
108/08	十一層	9.4	130	13.9
108/08	十一層	14.9	130	8.8
108/07	十一層	20.8	280	13.5
108/07	九層	18.1	310	17.1
108/06	十一層	21.5	298	13.9	⊕
108/04	十一層	10.5	122	11.7
108/03	六層	11.5	155	13.5
107/08	六層	11.4	120	10.6
107/05	八層	20.8	338	16.3
107/02	六層	10.3	150	14.5	▲
106/11	四層	20.9	290	13.9
106/09	五層	10.5	130	12.4
106/05	十一層	10.5	127	12.1
105/04	五層	10.3	100	9.7
104/11	十層	11.1	110	9.9	▲
104/07	十一層	9.4	110	11.7
104/07	六層	12.9	150	11.6
104/03	十三層	9.4	107	11.4
103/11	六層	10.3	160	15.5
103/10	九層	9.4	125	13.3
103/07	五層	16.8	190	11.3	⊕
103/05	八層	20.8	250	12.0
102/11	十一層	14.4	164	11.4
102/09	四層	11.1	140	12.5
101/11	九層	26.4	290	11.0
101/08	四層	10.4	90	8.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟

基地面積487 坪

建蔽率85.52%

公設比24.33%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝西、朝東南、朝北

格局一房(9.37~25.91坪)/二房(18.08~26.36坪)/三房(20.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建俊喬建設有限公司

營造廠商聖凱營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(82)高市工建築字第K04022號

使用執照(85)高市工建築使字第01529號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？