Intel · Property　/　高雄市　/　新興區　/　閃耀之旅大廈

資產情報 · Asset intelligence

閃耀之旅大廈

高雄市新興區興華路69號　·　193 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 31.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

193戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.632076005746, 120.303517962016

一段話摘要 · In one paragraph

閃耀之旅大廈坐落於新興區，是一處 193 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 19.0–44.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 19.0–44.8 · 租賃 103 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	75.8	2,100	27.7	⊕
114/08	十三層	56.1	1,850	33.0	⊕
114/06	十一層	56.1	1,850	33.0	⊕
114/03	七層	29.2	945	32.4
114/03	十二層	41.2	1,450	35.2	⊕
114/02	四層	26.0	618	23.8	▲
114/02	六層	29.2	1,000	34.3
113/11	十層	55.9	1,880	33.6	⊕
113/07	七層	55.9	1,850	33.1	⊕
113/06	九層	38.6	1,410	34.7	⊕
113/06	七層	58.3	2,050	35.1	⊕
113/05	六層	64.0	1,925	29.3	⊕
113/04	七層	43.9	1,150	26.2	⊕
113/02	五層	55.9	1,560	27.9	⊕
113/02	十五層	58.5	1,877	32.1	⊕
113/01	二層	73.1	2,158	29.5	⊕
112/12	十一層	55.9	1,750	31.3	⊕
112/09	六層	59.0	1,750	29.7	⊕
112/03	二層	45.5	1,180	25.9	⊕
112/02	十三層	41.6	1,180	28.4	⊕
112/01	二層	28.6	790	27.7
111/12	十五層	58.9	1,780	30.1	⊕
111/10	十一層	38.6	1,220	30.7	⊕
111/10	九層	30.3	920	30.4	⊕
111/08	十層	59.0	1,730	29.3	⊕
111/07	十四層	43.2	1,258	29.1
111/07	十層	29.2	886	30.4
111/07	七層	25.9	700	27.0
111/04	六層	27.7	800	28.8	⊕
111/03	六層	56.1	1,520	27.1	⊕
111/02	十層	29.2	798	27.4
111/01	十一層	59.0	1,610	26.9	⊕
110/11	二層	73.1	1,400	19.2	⊕
110/10	五層	25.9	690	26.7
110/09	十五層	43.9	1,150	26.2	⊕
110/08	十一層	44.0	1,130	25.7	⊕
110/07	四層	56.1	1,580	28.2	⊕
110/06	十四層	55.9	1,399	25.0	⊕
110/04	十一層	43.9	1,060	24.1	⊕▲
110/02	十四層	58.7	1,460	24.1	⊕
110/01	六層	44.0	1,050	23.9	⊕
110/01	九層	44.0	1,150	26.1	⊕
109/11	十四層	43.2	1,150	26.6
109/11	十一層	29.2	690	23.7
109/10	八層	28.3	690	24.4
109/09	四層	30.1	770	25.6	⊕
109/05	十五層	67.1	1,580	23.6	⊕
109/05	七層	53.9	1,150	21.4
109/04	十二層	26.0	615	23.7
109/02	六層	25.9	550	21.3
108/07	十五層	58.5	1,345	22.1	⊕
108/07	七層	29.2	630	21.6
108/04	一層，夾層，見其	32.4	1,450	44.8
107/12	四層	43.9	985	22.4	⊕
107/12	十四層	38.6	845	19.4	⊕
107/12	七層	58.3	1,332	22.1	⊕
107/09	九層	30.3	678	20.3	⊕
107/07	十二層	29.2	610	20.9
107/05	十三層	25.9	600	23.2
107/04	十層	55.9	1,300	23.2	⊕
107/03	二層	25.6	535	20.9
106/08	二層	38.6	788	20.4	⊕▲
106/07	十層	44.0	970	22.0	⊕
106/06	八層	25.9	560	21.6
106/04	十三層	55.9	1,208	21.6	⊕
106/02	二層	38.6	788	20.4	⊕
106/01	四層	30.1	660	20.5	⊕
106/01	四層	25.9	548	21.2
105/11	十四層	67.7	1,730	25.6	⊕▲
105/08	八層	55.9	1,350	24.1	⊕
105/03	十四層	67.7	1,700	25.1	⊕
105/03	八層	44.0	1,080	24.5	⊕
105/01	十三層	25.9	595	23.0
104/06	六層	56.1	1,280	22.8	⊕
104/05	四層	26.0	618	23.8
104/03	九層	44.0	1,238	28.1	⊕
103/12	十二層	67.1	1,730	25.8	⊕
103/07	七層	44.0	960	21.8	⊕
103/07	十二層	25.9	616	23.8
103/06	七層	28.3	575	20.3
103/06	六層	43.9	1,150	26.2	⊕
103/04	八層	55.6	1,335	24.0	⊕
103/03	三層	57.5	1,350	23.5	⊕
103/03	十二層	26.0	580	22.3
102/09		29.2	570	19.5
102/05	八層	44.0	970	22.0	⊕
102/05	十層	38.6	915	23.7	⊕
102/03	十三層	43.9	900	20.5	⊕
102/03	五層	29.2	573	19.6
102/02	七層	27.7	650	23.4	⊕
101/11	四層	26.0	530	20.4
101/11	四層	36.9	700	19.0
101/10	八層	25.9	540	20.9
101/09	十一層	43.9	890	20.3	⊕
101/09	八層	28.3	550	19.4
101/09	八層	38.6	775	20.1	⊕
101/08	五層	44.0	920	20.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數193 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,975 坪

建蔽率59.83%

公設比31.25%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東、朝東南、朝東北、朝西

格局一房(36.85坪)/二房(25.55~36.85坪)/三房(25.88~71.35坪)/四房(52.73~74.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造有限公司

建築設計林子森

建造執照(94)高市工建築字第01316號

使用執照(96)高市工建築使字第00906號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？