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資產情報 · Asset intelligence
尊爵會館大樓
台南市善化區公園路253號 · 94 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.2萬
中位 · 均 26.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
94戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 23.132480612552, 120.294202985379
一段話摘要 · In one paragraph
尊爵會館大樓坐落於善化區，是一處 94 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由京城商業銀行股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 25.2 萬，成交區間 9.7–29.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 善化區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區
全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 9.7–29.1 · 租賃 548 筆（625 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 37.0 | 880 | 23.8 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 35.4 | 1,015 | 28.7 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 35.4 | 1,030 | 29.1 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 35.9 | 825 | 23.0 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 36.9 | 930 | 25.2 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 35.4 | 920 | 26.0 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 35.4 | 865 | 24.5 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 27.8 | 510 | 18.3 | |
| 112/05 | 十三層 | 38.5 | 780 | 20.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 35.4 | 900 | 25.4 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 35.4 | 850 | 24.0 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 36.9 | 650 | 17.6 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 37.5 | 875 | 27.9 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 27.6 | 485 | 17.6 | |
| 110/12 | 七層 | 35.4 | 740 | 23.1 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 27.6 | 473 | 17.1 | |
| 110/05 | 十三層 | 26.8 | 470 | 17.5 | |
| 110/05 | 七層 | 35.4 | 660 | 18.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 26.8 | 460 | 17.1 | |
| 109/12 | 二層 | 28.0 | 440 | 15.7 | |
| 109/10 | 六層 | 37.0 | 560 | 15.2 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 28.0 | 380 | 13.6 | |
| 109/09 | 五層 | 37.1 | 530 | 14.3 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 28.6 | 405 | 14.2 | |
| 109/06 | 十層 | 37.1 | 490 | 13.2 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 27.4 | 363 | 13.2 | |
| 108/12 | 七層 | 35.4 | 483 | 13.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 38.5 | 470 | 12.2 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 36.2 | 480 | 13.3 | ⊕ |
| 108/08 | 10.1 | 110 | — | ⊕ | |
| 108/07 | 十二層 | 37.5 | 438 | 11.7 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 37.0 | 483 | 13.1 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 37.0 | 470 | 12.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 27.4 | 363 | 13.2 | |
| 107/07 | 二層 | 28.0 | 360 | 12.9 | |
| 107/05 | 六層 | 37.7 | 470 | 12.5 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 37.7 | 470 | 12.5 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 35.4 | 460 | 13.0 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 38.5 | 468 | 12.1 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 27.4 | 300 | 10.9 | |
| 106/07 | 十二層 | 37.7 | 460 | 12.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 27.4 | 368 | 13.4 | |
| 105/12 | 三層 | 27.4 | 360 | 13.1 | |
| 105/10 | 四層 | 36.9 | 420 | 11.4 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 35.9 | 425 | 11.8 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 35.4 | 450 | 12.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 35.4 | 450 | 12.7 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 36.9 | 517 | 14.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 18.7 | 450 | 24.1 | |
| 104/10 | 五層 | 35.4 | 490 | 13.9 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 36.2 | 445 | 12.3 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 18.0 | 460 | 25.5 | |
| 104/07 | 七層 | 37.1 | 436 | 11.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 35.9 | 470 | 13.1 | |
| 104/03 | 六層 | 35.9 | 438 | 12.2 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 37.7 | 468 | 12.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 46.0 | 550 | 11.9 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 35.9 | 450 | 12.5 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 28.4 | 350 | 12.3 | |
| 103/11 | 十二層 | 19.2 | 485 | 25.3 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 27.4 | 313 | 11.4 | |
| 103/09 | 五層 | 26.8 | 370 | 13.8 | |
| 103/08 | 六層 | 18.7 | 335 | 17.9 | |
| 103/06 | 十二層 | 37.5 | 430 | 11.5 | |
| 103/06 | 十二層 | 37.7 | 435 | 11.5 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 37.1 | 425 | 11.5 | |
| 103/01 | 四層 | 18.0 | 420 | 23.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 37.1 | 468 | 12.6 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 27.4 | 355 | 13.0 | |
| 102/09 | 五層 | 18.0 | 405 | 22.5 | |
| 102/08 | 九層 | 18.7 | 420 | 22.5 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 27.4 | 355 | 13.0 | |
| 102/06 | 三層 | 38.5 | 390 | 10.1 | |
| 102/06 | 三層 | 35.4 | 365 | 10.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 30.1 | 320 | 10.6 | |
| 101/12 | 六層 | 37.7 | 405 | 10.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 27.6 | 430 | 15.6 | |
| 101/12 | 十二層 | 37.7 | 460 | 12.2 | |
| 101/11 | 八層 | 36.2 | 350 | 9.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數94 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,428 坪
建蔽率37.2%
公設比32.69%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝西、朝東
格局一房(27.41~36.94坪)/二房(1.17~38.53坪)/三房(37.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城商業銀行股份有限公司
營造廠商山川營造工程股份有限公司
建築設計張文明
建造執照—
使用執照(98)南縣使字第00497號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？