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資產情報 · Asset intelligence

白金漢宮

台南市永康區復國一路307號　·　413 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.0萬

中位 · 均 19.1 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

413戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 23.010118, 120.245778

一段話摘要 · In one paragraph

白金漢宮坐落於永康區，是一處 413 戶的 RC造社區（地上19層）。市場累積 361 筆實價成交，近三年每坪中位 18.0 萬，成交區間 4.4–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 361 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 10.8 萬/坪 · 區間 4.4–31.3 · 租賃 740 筆（1058 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 361）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十六層	22.3	270	12.1
115/01	十四層	28.2	436	15.4
114/12	十八層	49.0	745	15.2	⊕
114/10	八層	28.5	300	10.5	▲
114/08	十四層	29.5	442	15.0
114/06	十八層	38.3	850	22.2
114/05	十九層	27.9	450	16.1
114/05	十七層	49.0	810	16.5	⊕▲
114/05	六層	25.6	450	17.6
114/02	六層	29.1	860	29.5
114/01	十三層	29.5	558	18.9
113/12	十五層	29.5	730	24.8
113/12	十九層	38.3	750	19.6
113/10	十九層	28.5	425	14.9
113/09	八層	19.8	430	21.7
113/08	六層	29.1	520	17.9
113/08	十二層	38.8	680	17.5
113/07	九層	39.8	960	24.1	⊕
113/07	五層	28.0	560	20.0
113/06	十六層	38.3	600	15.7	⊕
113/06	十層	22.6	610	27.0
113/06	九層	20.8	650	31.3
113/05	十二層	26.1	775	29.7	⊕▲
113/04	十九層	39.2	740	18.9	⊕
113/04	十八層	38.3	718	18.7
113/03	五層	37.3	660	17.7
113/03	十層	22.6	410	18.2
113/03	六層	39.2	636	16.2	⊕
113/02	十層	49.0	885	18.1	⊕
113/01	十七層	49.0	760	15.5	⊕
113/01	十九層	38.3	560	14.6
112/12	十五層	29.5	500	17.0
112/11	九層	20.8	360	17.3
112/11	十五層	23.1	525	22.8
112/10	八層	21.3	380	17.9
112/10	十二層	28.5	775	27.2	⊕
112/09	九層	39.8	626	15.7	⊕
112/09	五層	25.1	0	—	▲
112/09	十八層	29.1	610	21.0
112/09	八層	52.9	1,000	18.9	⊕
112/08	七層	28.5	510	17.9
112/08	三層	23.9	560	23.5
112/08	五層	37.3	525	14.1
112/08	五層	29.5	680	23.1
112/07	十二層	28.5	550	19.3	⊕
112/06	十三層	22.3	490	22.0
112/05	三層	23.9	380	15.9
112/05	六層	38.3	600	15.7
112/05	十七層	27.9	575	20.6
112/05	十二層	40.6	688	17.0
112/05	九層	20.8	339	16.3
112/04	九層	29.0	657	22.6
112/04	八層	26.1	528	20.2
112/04	十七層	29.1	475	16.3
112/03	十五層	26.6	530	19.9
112/03	五層	29.5	480	16.3
112/03	十九層	39.2	650	16.6	⊕
112/02	一層，二層，三層	72.4	1,185	16.4
112/01	九層	49.0	760	15.5	⊕
111/12	九層	29.0	460	15.9
111/12	十層	29.5	600	20.3
111/12	十五層	53.5	750	14.0	⊕
111/11	七層	38.6	620	16.1	⊕
111/11	十九層	21.8	360	16.5
111/10	十層	49.0	690	14.1	⊕
111/10	十二層	40.6	480	11.8
111/09	十六層	57.7	930	16.1	⊕
111/09	十三層	22.3	375	16.8
111/09	九層	29.0	450	15.5
111/09	十五層	39.8	738	18.5	⊕
111/09	十三層	36.3	560	15.4
111/08	十五層	20.8	480	23.1
111/08	十七層	21.1	225	10.7
111/08	七層	23.5	483	20.5
111/07	八層	39.8	600	15.1	⊕
111/07	六層	22.3	550	24.6
111/05	一層，二層，三層	73.5	350	4.8	▲
111/05	七層	42.2	730	17.3
111/04	十層	20.8	410	19.7
111/04	十五層	20.8	330	15.9
111/04	十一層	27.9	525	18.8
111/03	十八層	38.3	720	18.8
111/03	十一層	52.9	780	14.7	⊕
111/03	八層	21.3	337	15.8
111/03	十五層	53.5	620	11.6	⊕
111/01	四層	29.5	600	20.3
111/01	七層	38.3	560	14.6
111/01	十五層	39.8	480	12.1	⊕
111/01	十五層	26.6	300	11.3
110/12	十七層	38.3	500	13.1	▲
110/12	六層	22.3	405	18.1
110/11	五層	24.0	295	12.3
110/11	十六層	38.3	600	15.7
110/10	十八層	38.3	480	12.5
110/09	九層	30.0	245	8.2	▲
110/09	七層	38.9	530	13.6
110/09	八層	38.3	566	14.8
110/08	八層	39.8	560	14.1	⊕
110/08	十五層	39.2	585	14.9	⊕
110/08	十六層	38.9	596	15.3	⊕
110/07	四層	29.5	355	12.0
110/07	十層	42.2	630	14.9
110/06	十六層	38.3	470	12.3
110/06	五層	38.3	300	7.8	▲
110/06	十五層	23.1	370	16.0
110/05	十六層	22.3	218	9.8
110/05	十七層	48.5	720	14.8	⊕
110/04	九層	23.1	390	16.9
110/04	十六層	26.6	470	17.7
110/04	十二層	39.1	630	16.1	⊕
110/04	十三層	38.3	530	13.8
110/03	十一層	38.3	360	9.4
110/03	十層	22.6	300	13.3	▲
110/03	五層	20.8	350	16.8
110/02	十七層	26.6	398	15.0
110/02	十八層	20.8	280	13.5
110/01	十六層	22.3	210	9.4
110/01	九層	22.3	385	17.3
109/11	十七層	48.5	480	9.9
109/11	七層	38.9	420	10.8
109/11	十八層	29.1	460	15.8
109/11	十三層	29.9	526	17.6
109/10	十四層	38.3	470	12.3	⊕
109/10	十五層	23.1	265	11.5
109/10	八層	52.9	650	12.3	⊕
109/10	十三層	38.3	395	10.3
109/09	五層	28.0	468	16.7
109/08	十三層	29.9	280	9.4
109/08	十二層	39.2	470	12.0	⊕
109/08	十八層	40.2	478	11.9	⊕
109/08	八層	30.0	481	16.0
109/07	十六層	26.6	300	11.3
109/07	十七層	27.9	475	17.0
109/07	八層	26.1	358	13.7
109/06	九層	22.3	250	11.2
109/06	十八層	39.8	550	13.8	⊕
109/05	十層	22.6	325	14.4
109/05	十八層	29.1	300	10.3
109/04	一層，二層，三層	75.4	950	12.6
109/03	十八層	39.8	365	9.2	⊕
109/03	八層	30.0	305	10.2
109/02	十層	52.9	530	10.0	⊕
109/02	七層	30.0	335	11.2
109/01	十七層	27.9	315	11.3
109/01	十七層	33.0	430	13.0	⊕
109/01	十八層	39.2	360	9.2
108/12	六層	22.3	290	13.0
108/11	五層	38.9	495	12.7	⊕
108/11	十七層	33.0	340	10.3	⊕
108/11	三層	24.4	270	11.1
108/11	八層	23.5	258	11.0
108/11	十八層	27.9	280	10.0	⊕
108/11	十八層	37.3	360	9.7	⊕
108/11	五層	47.0	550	11.7	⊕
108/10	七層	28.2	254	9.0
108/10	十七層	38.3	480	12.5
108/10	十一層	27.5	320	11.6
108/10	十層	22.6	232	10.3
108/10	九層	36.3	350	9.6
108/10	十層	38.3	370	9.7
108/09	七層	42.2	430	10.2
108/09	十三層	39.2	385	9.8	⊕
108/09	十五層	49.0	580	11.8	⊕
108/08	十四層	36.3	365	10.1
108/08	十六層	42.2	465	11.0
108/08	十五層	29.5	460	15.6
108/07	五層	22.6	280	12.4
108/07	十七層	42.2	450	10.7
108/07	十層	16.5	250	15.2
108/07	十六層	31.5	330	10.5	⊕
108/07	五層	38.9	370	9.5	⊕
108/07	十五層	38.3	460	12.0
108/07	十四層	38.3	423	11.0
108/07	八層	52.9	496	9.4	⊕
108/06	十層	29.5	295	10.0
108/04	十六層	31.5	300	9.5	⊕
108/04	七層	39.8	380	9.6	⊕
108/03	十二層	39.3	438	11.1	⊕
108/03	十五層	29.5	310	10.5
108/03	十四層	36.3	380	10.5
108/03	十二層	22.3	317	14.2
107/11	十四層	38.3	400	10.4	⊕
107/11	五層	40.7	430	10.6	⊕
107/11	四層	29.2	265	9.1
107/10	十一層	38.3	380	9.9	⊕
107/09	九層	31.5	300	9.5	⊕
107/09	十六層	22.3	350	15.7
107/09	十三層	36.3	375	10.3
107/09	十三層	25.6	280	10.9
107/07	九層	23.1	240	10.4
107/07	四層	49.0	480	9.8	⊕
107/07	五層	52.9	436	8.2	⊕
107/07	十八層	39.2	380	9.7	▲
107/07	八層	29.5	240	8.1
107/06	十一層	38.3	360	9.4
107/05	七層	39.2	350	8.9	⊕
107/04	十六層	22.3	180	8.1
107/04	十九層	47.0	480	10.2	⊕
107/03	四層	38.3	333	8.7	⊕
107/03	七層	39.2	280	7.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數413 戶

棟戶規劃413戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.35%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

朝向朝東、朝東南、朝西、朝北、朝南、朝東北、朝西北

格局一房(21.28~23.06坪)/二房(15.27~52.92坪)/三房(21.12~57.66坪)/四房(34.36~85.04坪)/五房(80.06坪)

開發與治理 · Development & governance

建造執照(84)南縣使字第03321號

使用執照—

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？