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資產情報 · Asset intelligence
皇普文苑
台南市東區大同路一段229號 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.1萬
中位 · 均 35.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.983231983605, 120.211296994337
一段話摘要 · In one paragraph
皇普文苑坐落於東區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由皇普建設股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 18.5–54.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 18.5–54.8 · 租賃 390 筆（646 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 十層 | 70.3 | 2,268 | 40.8 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 58.0 | 2,090 | 36.1 | ⊕ |
| 113/05 | 一層 | 64.8 | 1,880 | 29.0 | ⊕ |
| 112/04 | 一層，二層 | 101.2 | 3,130 | 33.6 | ⊕ |
| 112/01 | 十四層 | 70.3 | 2,300 | 32.7 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 78.9 | 2,000 | 25.4 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 70.3 | 1,300 | 18.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 70.3 | 1,980 | 28.2 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 58.0 | 1,500 | 25.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 70.3 | 1,780 | 25.3 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 78.8 | 1,550 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 67.3 | 1,500 | 24.8 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 70.3 | 1,158 | 19.4 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 79.0 | 1,614 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 79.2 | 1,628 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 70.3 | 1,284 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 67.3 | 1,363 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 69.7 | 1,208 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 79.1 | 1,480 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 79.1 | 1,500 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 70.3 | 1,311 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層，九層 | 96.9 | 1,845 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 79.1 | 1,519 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 69.7 | 1,218 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 67.3 | 1,415 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 67.3 | 1,380 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 67.4 | 1,399 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 67.3 | 1,395 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 79.0 | 1,525 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 79.0 | 1,545 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 67.2 | 1,455 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 67.4 | 1,430 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 67.2 | 1,420 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 一層 | 64.8 | 1,550 | 31.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 九層 | 78.9 | 1,500 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 79.1 | 1,496 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 五層 | 58.0 | 1,091 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/03 | 二層 | 58.0 | 1,120 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 76.9 | 1,393 | 21.4 | ⊕◷ |
| 108/02 | 五層 | 69.7 | 1,226 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/02 | 四層 | 69.7 | 1,258 | 21.4 | ⊕◷ |
| 108/02 | 三層 | 69.7 | 1,218 | 21.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 58.0 | 1,080 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十三層 | 69.9 | 1,308 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十層 | 79.1 | 1,500 | 22.2 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十三層 | 70.3 | 1,296 | 22.4 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十四層 | 70.3 | 1,300 | 21.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十層 | 70.3 | 1,200 | 20.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十層 | 70.3 | 1,305 | 22.4 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十二層 | 70.3 | 1,200 | 20.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 八層 | 79.0 | 1,548 | 23.2 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 76.9 | 1,428 | 21.9 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十四層 | 70.3 | 1,300 | 21.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 六層 | 58.0 | 1,150 | 22.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 八層 | 58.0 | 1,135 | 21.7 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十四層，十五層 | 96.0 | 1,976 | 23.4 | ⊕◷ |
| 107/11 | 七層 | 58.0 | 1,160 | 22.3 | ⊕◷ |
| 107/11 | 二層 | 58.0 | 1,150 | 22.1 | ⊕◷ |
| 107/11 | 三層 | 58.0 | 1,120 | 21.7 | ⊕◷ |
| 107/11 | 三層 | 65.1 | 1,296 | 21.8 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 58.5 | 1,167 | 22.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 八層 | 69.7 | 1,285 | 22.1 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十一層 | 58.5 | 1,148 | 22.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 六層 | 65.1 | 1,317 | 22.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五層 | 65.1 | 1,313 | 22.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十層 | 67.2 | 1,403 | 23.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 一層，二層 | 82.2 | 3,989 | 54.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層，十五層 | 95.9 | 2,083 | 24.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數60 戶
棟戶規劃2幢，5棟，57戶住家，3戶店面
基地面積614 坪
建蔽率33.17%
公設比33.4%
車位規劃平面式97個（車位比 1:1.62）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區商業區、中密度住宅區
朝向朝南、朝西、朝東
格局三房(55坪)/四房(55坪)/店面(70~77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皇普建設股份有限公司
營造廠商安興營造有限公司
建築設計林峰生建築師事務所
建造執照105南工造字第02233-02號
使用執照110南工使字第00351號
使照配對✓ 60 戶 G3-店舖、H2-集合住宅
主要建材衛浴：TOTO、廚具：MITON、恆溫恆濕鮮氧系統；全棟防水保固5年
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？