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資產情報 · Asset intelligence

總太明日

台中市北屯區太原路三段　·　624 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 31.9 萬 · 53 筆（24–26）

總戶數 Units

624戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.160947890188, 120.73270742201

一段話摘要 · In one paragraph

總太明日坐落於北屯區，是一處 624 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由總太地產開發股份有限公司興建。市場累積 1055 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 12.4–41.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1055 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 12.4–41.6 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1055）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	43.2	1,268	29.4	⊕
114/11	八層	44.6	1,350	30.3	⊕
114/10	九層	44.6	1,300	29.2	⊕
114/10	一層，見其他登記	30.0	1,450	48.4	⊕
114/10	十三層	43.2	1,300	30.1	⊕
114/10	二層	44.6	1,200	26.9	⊕
114/09	四層	44.6	1,340	30.1	⊕
114/08	二層	34.5	980	28.4	⊕
114/07	七層	55.7	1,700	30.5	⊕
114/04	二層	55.7	1,750	31.4	⊕
114/03	九層	44.6	1,450	32.5	⊕
114/02	七層	55.7	1,750	31.4	⊕
114/02	三層	55.7	1,818	32.6	⊕
114/01	三層	43.6	1,450	33.3	⊕
114/01	三層	44.6	1,440	32.3	⊕
113/12	八層	43.2	1,530	35.4	⊕
113/12	五層	34.5	1,043	30.3	⊕
113/12	十層	44.6	1,565	35.1	⊕
113/10	十三層	44.6	1,563	35.1	⊕
113/10	七層	34.5	1,180	34.2	⊕
113/10	四層	43.2	1,365	31.6	⊕
113/09	十三層	44.6	1,506	33.8	⊕
113/09	七層	43.2	1,350	31.2	⊕
113/09	十層	53.7	1,670	31.1	⊕
113/08	四層	44.6	1,460	32.8	⊕
113/07	六層	44.6	1,563	35.1	⊕
113/07	七層	43.2	1,518	35.1	⊕
113/07	七層	44.6	1,500	33.7	⊕
113/06	十三層	44.6	1,468	32.9	⊕
113/06	六層	44.6	1,410	31.6	⊕
113/06	五層	44.6	1,400	31.4	⊕
113/06	二層	44.6	1,415	31.7	⊕
113/05	四層	44.6	1,460	32.8	⊕
113/05	六層	43.2	1,345	31.1	⊕
113/05	四層	44.6	1,375	30.8	⊕
113/05	十二層	44.6	1,466	32.9	⊕
113/04	十四層	52.4	1,538	29.4	⊕
113/03	六層	53.7	1,678	31.3	⊕
113/03	九層	44.6	1,488	33.4	⊕
113/03	十三層	26.7	900	33.7
113/03	八層	53.7	1,650	30.8	⊕
113/03	七層	44.6	1,368	30.7	⊕
113/03	十一層	44.6	1,430	32.1	⊕
113/02	二層	44.6	1,350	30.3	⊕
113/02	十二層	43.2	1,328	30.8	⊕
113/02	十二層	44.6	1,400	31.4	⊕
113/02	六層	44.6	1,386	31.1	⊕
113/01	四層	34.5	1,100	31.9	⊕
113/01	四層	44.6	1,292	29.0	⊕
113/01	十二層	43.2	1,370	31.7	⊕
113/01	六層	36.8	1,050	28.6
113/01	十一層	44.6	1,410	31.6	⊕
113/01	十層	61.5	1,638	26.7	⊕
112/12	二層	43.2	1,300	30.1	⊕
112/12	十二層	52.4	1,500	28.6	⊕
112/12	三層	44.6	1,320	29.6	⊕
112/12	七層	44.6	1,350	30.3	⊕
112/12	十三層	43.2	1,366	31.6	⊕
112/11	五層	53.7	1,523	28.4	⊕
112/10	三層	63.5	1,650	26.0	⊕
112/09	十三層	44.6	1,350	30.3	⊕
112/09	四層	43.2	1,220	30.8	⊕
112/09	二層	44.6	1,210	27.1	⊕
112/08	九層	43.2	1,230	28.5	⊕
112/08	四層	43.2	1,138	26.4	⊕
112/08	二層	44.6	1,200	26.9	⊕
112/08	十層	43.2	1,262	29.2	⊕
112/08	十一層	43.2	1,270	29.4	⊕
112/07	三層	43.2	1,250	28.9	⊕
112/07	十二層	44.6	1,338	30.0	⊕
112/07	三層	44.6	1,180	26.5	⊕
112/07	四層	43.2	1,250	28.9	⊕
112/07	五層	43.2	1,215	28.1	⊕
112/07	五層	44.6	1,230	27.6	⊕
112/07	十層	44.6	1,300	29.2	⊕
112/06	五層	44.6	1,230	27.6	⊕
112/06	十三層	44.6	1,330	29.8	⊕
112/06	六層	44.6	1,338	30.0	⊕
112/05	四層	34.5	950	27.6	⊕
112/05	七層	53.7	1,460	27.2	⊕
112/05	十二層	44.6	1,250	28.0	⊕
112/05	三層	40.4	1,250	30.9	⊕
112/04	八層	44.6	1,272	28.5	⊕
112/04	十層	44.6	1,298	29.1	⊕
112/04	八層	63.5	1,610	25.4	⊕
112/04	九層	44.6	1,275	28.6	⊕
112/04	九層	55.7	1,505	27.0	⊕
112/03	六層	52.4	1,350	25.8	⊕
112/03	十二層	43.2	1,265	29.3	⊕
112/03	八層	44.6	1,250	28.0	⊕
112/03	二層	43.2	1,188	27.5	⊕
112/03	十四層	44.6	1,250	28.0	⊕
112/03	十四層	44.6	1,330	29.8	⊕
112/02	七層	40.4	1,200	29.7	⊕
112/02	三層	44.6	1,220	27.4	⊕
112/01	八層	43.2	1,180	27.3	⊕
111/10	八層	44.6	1,330	29.8	⊕
111/10	四層	44.6	1,180	26.5	⊕
111/10	七層	43.2	1,268	29.4	⊕
111/10	五層	44.6	1,028	23.1	⊕
111/10	三層	34.5	1,000	29.0	⊕
111/09	九層	44.6	1,200	26.9	⊕
111/09	十四層	44.6	1,200	26.9	⊕
111/09	五層	53.7	1,400	26.1	⊕
111/09	七層	43.2	1,350	31.2	⊕
111/08	十四層	44.6	1,250	28.0	⊕
111/08	十一層	44.6	1,235	27.7	⊕
111/07	六層	44.6	1,168	26.2	⊕
111/06	十層	34.5	798	23.1	⊕
111/06	一層	24.9	1,000	40.2	⊕
111/06	十三層	44.6	1,255	28.2	⊕
111/06	一層，見其他登記	27.9	1,160	41.6	⊕
111/06	三層	40.4	1,080	26.7	⊕
111/05	十一層	44.6	1,206	27.1	⊕
111/05	六層	44.6	1,150	25.8	⊕
111/05	十四層	44.6	1,138	25.5	⊕
111/05	一層，見其他登記	34.4	1,338	38.9	⊕
111/04	十二層	44.6	1,277	28.6	⊕
111/04	十一層	43.2	1,130	26.2	⊕
111/04	三層	44.6	1,100	24.7	⊕
111/04	八層	44.6	1,355	30.4	⊕
111/03	四層	43.2	1,098	25.4	⊕
111/03	三層	43.2	1,080	25.0	⊕
111/03	十層	43.2	1,100	25.5	⊕
111/02	六層	44.6	1,100	24.7	⊕
111/02	五層	44.6	1,038	23.3	⊕
111/02	七層	44.6	1,053	23.6	⊕
111/01	七層	44.6	1,300	29.2	⊕
111/01	五層	44.6	950	21.3	⊕
110/12	十一層	43.2	1,042	24.1	⊕
110/12	十一層	44.6	1,110	24.9	⊕
110/12	十二層	44.6	1,030	23.1	⊕
110/12	十層	44.6	1,120	25.1	⊕
110/11	六層	44.6	1,030	23.1	⊕
110/10	二層	44.6	1,030	23.1	⊕
110/10	五層	39.1	1,045	26.8	⊕
110/10	三層	53.7	1,230	22.9	⊕
110/09	一層，見其他登記	17.3	440	25.4	⊕
110/09	五層	44.6	1,050	23.6	⊕
110/08	十三層	43.2	1,043	24.1	⊕
110/07	四層	35.4	680	19.2
110/07	十二層	43.2	980	22.7	⊕
110/07	三層	43.2	967	22.4	⊕
110/07	二層	44.6	956	21.4	⊕
110/07	十層	40.4	825	20.4
110/07	一層，見其他登記	30.0	1,108	37.0	⊕
110/06	十四層	52.4	1,115	21.3	⊕
110/05	九層	44.0	950	21.6	⊕
110/05	十層	43.2	920	21.3	⊕
110/05	六層	55.7	1,255	22.5	⊕
110/05	八層	44.6	938	21.0	⊕
110/05	一層，見其他登記	30.0	1,200	40.1	⊕
110/05	五層	44.6	920	20.6	⊕
110/04	六層	30.3	680	22.4	⊕
110/04	十二層	53.7	1,125	21.0	⊕
110/04	十二層	44.6	945	21.2	⊕
110/04	四層	43.2	856	19.8	⊕
110/03	二層	43.2	910	21.0	⊕
110/03	九層	44.6	945	21.2	⊕
110/03	二層	43.2	940	21.8	⊕
110/03	五層	44.6	935	21.0	⊕
110/03	十層	43.2	875	20.2	⊕
110/03	一層	27.0	790	29.3	⊕
110/03	十三層	43.2	935	21.6	⊕
110/03	四層	40.4	800	19.8	⊕
110/03	二層	43.2	950	22.0	⊕
110/02	八層	46.9	960	20.5	⊕
110/02	十層	44.6	930	20.9	⊕
110/02	十四層	44.6	925	20.8	⊕
110/02	十層	36.8	730	19.9
110/01	十二層	26.7	582	21.8
110/01	六層	44.6	870	19.5	⊕
110/01	六層	44.6	850	19.1	⊕
110/01	四層	34.5	710	20.6	⊕
109/12	五層	44.6	900	20.2	⊕
109/12	十二層	30.3	668	22.0	⊕
109/12	三層	44.6	930	20.9	⊕
109/11	九層	55.7	1,130	20.3	⊕
109/11	十四層	42.2	866	20.5	⊕
109/10	一層，見其他登記	27.9	938	33.6	⊕
109/10	五層	34.5	660	19.1	⊕
109/10	十一層	43.2	855	19.8	⊕
109/10	二層	43.2	812	18.8	⊕
109/10	十三層	44.6	900	20.2	⊕
109/10	六層	44.6	885	19.9	⊕
109/09	六層	43.2	858	19.9	⊕
109/09	九層	44.6	900	20.2	⊕
109/09	十四層	44.6	870	19.5	⊕
109/09	八層	44.6	888	19.9	⊕
109/09	二層	89.1	1,550	17.4	⊕
109/09	十四層	43.2	800	18.5	⊕
109/09	十一層	52.4	980	18.7	⊕
109/09	四層	43.2	830	19.2	⊕
109/08	六層	43.2	800	18.5	⊕
109/08	七層	44.6	868	19.5	⊕
109/08	十三層	43.2	830	19.2	⊕
109/08	九層	44.6	880	19.7	⊕
109/08	七層	43.2	834	19.3	⊕
109/08	九層	53.7	1,030	19.2	⊕
109/08	十一層	43.2	800	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數624 戶

棟戶規劃8棟，624戶住家

基地面積4,938 坪

建蔽率43.77%

公設比31%

車位規劃機械式681個（車位比 1:1.09）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東、朝西南、朝東北

格局一房(22.16~36.77坪)/二房(26.67~44.58坪)/三房(9.49~55.7坪)/四房(45.8~73.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太地產開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計蔡晉榮建築師事務所

建造執照102中都建字第02560號

使用執照104中都使字第03213號

使照配對✓ 642 戶 H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？