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資產情報 · Asset intelligence

鴻築PKONE/權視界

桃園市桃園區力行路385巷11號　·　229 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.7萬

中位 · 均 43.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

229戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99815, 121.29741

一段話摘要 · In one paragraph

鴻築PKONE/權視界坐落於桃園區，是一處 229 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 256 筆實價成交，近三年每坪中位 42.7 萬，成交區間 21.5–61.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 256 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 21.5–61.9 · 租賃 66 筆（779 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 256）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	54.2	2,300	48.5	⊕
114/11	五層	30.4	1,272	47.2	⊕
114/11	十一層	36.8	1,510	41.0	⊕
114/04	三層	36.6	1,350	36.9	⊕
114/03	七層	43.2	1,950	45.1	⊕
114/03	十一層	35.1	1,530	43.6	⊕
114/03	三層	36.8	1,530	41.5	⊕
114/02	一層，夾層	87.2	4,900	61.9	⊕
113/12	十層	30.4	1,224	40.2	⊕
113/05	四層	34.1	1,458	42.7	⊕
113/04	五層	36.8	1,000	27.2	⊕
112/10	二層	47.3	1,886	39.9	⊕
112/07	十一層	43.2	1,570	36.3	⊕
112/06	五層	36.8	1,340	36.4	⊕
112/06	五層	35.1	1,288	36.7	⊕
112/05	三層	36.8	1,300	35.3	⊕
112/03	九層	30.4	1,060	34.9	⊕
112/01	十三層	46.2	1,585	36.1	⊕
111/11	七層	47.3	1,700	36.0	⊕
111/11	三層	36.8	1,270	34.5	⊕
111/10	十五層	36.8	1,235	33.5	⊕
111/07	七層	36.4	1,200	32.9	⊕
111/04	十層	47.3	1,600	33.8	⊕
111/01	五層	36.8	1,200	32.6	⊕
110/11	九層	46.2	1,470	33.4	⊕
110/06	十二層	36.8	1,085	29.5	⊕
110/06	七層	30.4	830	27.3	⊕
110/05	十層	35.1	930	26.5	⊕
110/03	十四層	45.8	1,300	28.4	⊕
109/12	十層	30.4	910	31.3	⊕
109/11	八層	30.4	777	25.1	⊕
109/11	一層，夾層	48.1	1,972	41.0
109/11	一層，夾層	60.0	2,252	39.0	⊕
109/11	一層，夾層	60.0	2,300	39.9	⊕
109/10	一層，夾層	49.0	1,958	40.0
109/10	二層	36.8	822	21.9	⊕
109/10	二層	36.6	995	27.3	⊕
109/10	十層	30.4	892	30.5	⊕
109/10	一層，夾層	75.0	3,971	56.0	⊕
109/09	七層	36.4	930	25.5	⊕
109/08	二層	30.4	728	23.0	⊕
109/08	六層	35.1	1,050	30.0	⊕
109/08	十五層	46.2	1,226	26.7	⊕
109/08	一層，夾層	39.5	1,758	44.5
109/07	十一層	36.8	888	23.5	⊕
109/07	二層	42.2	1,060	24.7	⊕
109/07	二層	43.2	1,370	33.4	⊕
109/07	六層	36.6	865	22.9	⊕
109/07	二層	30.4	740	23.5	⊕
109/07	二層	36.8	900	24.5	⊕
109/07	十五層	46.2	1,225	26.5	⊕
109/07	十五層	36.8	966	26.1	⊕
109/06	十四層	36.8	928	25.5	⊕
109/06	十一層	36.8	851	22.9	⊕
109/06	十五層	36.8	1,000	27.2	⊕
109/06	十二層	36.8	878	23.8	⊕
109/06	九層	36.8	850	22.9	⊕
109/06	二層	47.3	1,198	25.1	⊕
109/06	十二層	36.8	1,000	27.6	⊕
109/06	七層	36.8	960	25.9	⊕
109/06	十三層	36.8	955	26.4	⊕
109/06	三層	36.4	835	22.0	⊕
109/06	十五層	36.8	980	26.6	⊕
109/06	十五層	47.3	1,238	26.1	⊕
109/06	三層	36.8	900	23.9	⊕
109/06	十五層	43.2	1,188	28.2	⊕
109/06	十五層	43.2	1,128	25.9	⊕
109/05	十三層	36.8	913	25.0	⊕
109/05	十五層	30.4	750	24.8	⊕
109/05	一層	40.6	1,258	32.2	⊕
109/05	十四層	30.4	770	25.7	⊕
109/05	三層	36.8	1,000	27.2	⊕
109/05	八層	36.8	843	22.6	⊕
109/05	十四層	36.8	861	22.9	⊕
109/05	十二層	36.8	852	22.9	⊕
109/05	十三層	36.8	861	22.9	⊕
109/05	九層	36.8	843	22.6	⊕
109/05	二層	35.3	952	27.0	⊕
109/05	十五層	30.4	785	26.4	⊕
109/05	十四層	43.2	1,181	28.0	⊕
109/05	十層	36.8	852	22.6	⊕
109/05	四層	46.9	1,180	24.9	⊕
109/04	十四層	30.4	777	25.6	⊕
109/04	十一層	43.2	1,086	25.3	⊕
109/04	三層	54.5	1,300	23.7	⊕
109/04	十層	36.4	830	22.5	⊕
109/04	十五層	29.6	800	27.1
109/04	十三層	30.4	858	28.6	⊕
109/04	十四層	36.5	890	24.5	⊕
109/04	四層	47.3	1,200	25.1	⊕
109/03	九層	36.8	965	26.7	⊕
109/03	十二層	30.4	814	27.2	⊕
109/03	十四層	36.8	1,024	28.7	⊕
109/03	六層	36.4	838	23.1	⊕
109/03	十一層	43.2	1,140	26.8	⊕
109/03	十三層	43.2	1,096	25.6	⊕
109/03	四層	36.8	810	21.5	⊕
109/02	八層	36.4	918	25.2	⊕
109/02	十二層	30.4	780	25.7	⊕
109/02	六層	42.2	985	22.6	⊕
109/02	七層	42.9	1,168	27.6	⊕
109/02	十層	36.8	935	25.7	⊕
109/01	十三層	43.2	1,250	29.9	⊕
108/12	六層	30.4	800	27.0	⊕
108/12	十三層	46.2	1,230	26.8	⊕
108/12	十四層	53.1	1,368	25.9	⊕
108/12	十四層	47.3	1,220	26.4	⊕
108/12	五層	36.8	920	25.2	⊕
108/12	十一層	36.8	890	24.5	⊕
108/12	四層	42.2	1,050	24.4	⊕
108/12	十四層	43.2	1,259	29.6	⊕
108/12	一層	40.6	1,880	50.5	⊕
108/12	十二層	43.2	1,115	25.6	⊕
108/12	一層，夾層	45.0	2,010	47.9	⊕
108/12	一層，夾層	45.0	2,010	47.9	⊕
108/12	十二層	43.2	1,118	25.9	⊕
108/11	八層	43.2	1,205	28.4	⊕
108/11	七層	36.8	918	25.1	⊕
108/11	九層	43.2	1,205	28.1	⊕
108/11	七層	47.3	1,250	26.4	⊕
108/11	十層	43.2	1,250	29.6	⊕
108/11	十一層	30.4	810	27.4	⊕
108/11	十層	43.2	1,170	27.1	⊕
108/11	六層	43.2	1,170	27.1	⊕
108/10	四層	43.2	1,100	25.7	⊕
108/10	五層	42.9	1,215	28.9	⊕
108/10	九層	36.8	920	25.2	⊕
108/10	十層	36.8	1,040	28.6	⊕
108/10	六層	36.8	840	22.5	⊕
108/10	十一層	46.2	1,230	26.8	⊕
108/10	四層	36.8	820	21.8	⊕
108/10	九層	30.4	840	28.7	⊕
108/10	十三層	46.9	1,300	27.9	⊕
108/10	十層	30.4	840	28.7	⊕
108/10	十二層	46.2	1,230	27.1	⊕
108/10	十三層	23.1	650	28.1
108/09	四層	42.9	1,060	24.9	⊕
108/09	十五層	47.3	1,260	27.1	⊕
108/09	二層	35.3	890	25.1	⊕
108/09	九層	30.4	775	25.9	⊕
108/09	八層	36.8	980	27.2	⊕
108/08	十一層	46.2	1,260	27.3	⊕
108/08	八層	43.2	1,134	26.4	⊕
108/07	二層	34.1	895	26.1	⊕
108/06	七層	47.3	1,360	29.1	⊕
108/06	十五層	34.7	930	27.5	⊕
108/06	十五層	35.1	938	27.1	⊕
108/06	十四層	35.1	898	25.7	⊕
108/06	一層	42.3	1,570	39.5	⊕
108/06	七層	43.2	1,200	28.5	⊕
108/05	九層	46.2	1,228	26.8	⊕
108/05	五層	36.8	869	23.2	⊕
108/05	十層	53.5	1,420	27.5	⊕
108/05	九層	43.2	1,138	26.5	⊕
108/05	七層	30.4	758	25.2	⊕
108/05	八層	30.4	860	29.6	⊕
108/05	八層	35.1	950	27.5	⊕
108/05	四層	36.8	1,000	27.9	⊕
108/05	八層	47.3	1,260	26.9	⊕
108/05	六層	28.1	700	24.9
108/03	三層	23.1	620	26.8
108/03	四層	35.4	888	24.6	⊕
108/03	一層	40.6	1,700	45.1	⊕
108/02	十層	46.2	1,260	27.9	⊕
108/02	八層	46.2	1,225	27.0	⊕
108/01	九層	47.3	1,275	27.0	⊕
107/12	二層	47.3	1,340	28.9	⊕
107/12	二層	38.0	1,080	29.5	⊕
107/11	八層	36.8	962	26.3	⊕
107/11	五層	43.2	1,093	25.0	⊕
107/11	七層	46.2	1,110	25.6	⊕▲
107/10	十層	35.1	928	27.1	⊕
107/10	十層	47.3	1,302	27.7	⊕
107/10	五層	35.4	852	23.4	⊕
107/10	十二層	36.8	983	27.0	⊕
107/10	十二層	53.5	1,540	29.5	⊕
107/09	五層	30.4	798	26.9	⊕
107/09	十三層	35.1	915	26.6	⊕
107/09	五層	42.2	1,010	23.3	⊕
107/08	四層	36.5	935	25.7	⊕
107/08	十二層	54.5	1,450	27.0	⊕
107/08	三層	36.6	878	23.3	⊕
107/08	十三層	47.3	1,314	28.2	⊕
107/08	九層	47.3	1,290	27.9	⊕
107/07	十三層	46.2	1,258	27.6	⊕
107/07	七層	46.2	1,233	26.9	⊕
107/07	五層	36.6	900	24.1	⊕
107/07	十三層	36.8	978	27.2	⊕
107/07	八層	35.1	935	27.4	⊕
107/07	四層	30.4	850	29.2	⊕
107/07	十一層	30.4	820	27.4	⊕
107/07	十二層	35.1	925	26.6	⊕
107/06	六層	36.8	970	26.6	⊕
107/06	四層	30.4	765	25.5	⊕
107/06	五層	36.8	958	26.5	⊕
107/06	三層	35.1	890	25.4	⊕
107/06	七層	36.5	950	26.6	⊕
107/06	三層	35.0	850	23.6	⊕
107/05	五層	47.3	1,300	27.6	⊕
107/05	四層	34.1	886	25.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數229 戶

棟戶規劃5棟，214戶住家，15戶店面

基地面積1,297 坪

建蔽率45.42%

公設比31.95%

車位規劃平面式240個（車位比 1:1.05）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局三房(38.94坪)/2+1房(29坪)/3+1房(40.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會桃00483-04號

使用執照(106)桃市都施使字第桃00916號

使照配對✓ 229 戶店舖.集合住宅

主要建材Cassina衛浴、Domor浴缸、免治馬桶、全套櫻花廚具、錦鋐氣密窗

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？