Intel · Property　/　臺北市　/　中山區　/　林森京品大樓

資產情報 · Asset intelligence

林森京品大樓

台北市中山區林森北路399巷24號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

59.1萬

中位 · 均 59.3 萬 · 46 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.059366032974, 121.526194727759

一段話摘要 · In one paragraph

林森京品大樓坐落於中山區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上8層），由國亦建設興建。市場累積 382 筆實價成交，近三年每坪中位 59.1 萬，成交區間 21.5–78.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 382 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 45.0 萬/坪 · 區間 21.5–78.6 · 租賃 38 筆（1256 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 382）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	10.3	660	64.3
114/12	七層	10.3	700	68.2
114/12	十層	15.3	880	57.4
114/11	九層	17.6	1,053	60.0
114/11	九層	17.6	1,053	60.0
114/11	六層	20.0	980	49.1
114/11	十層	11.5	680	59.4
114/09	五層	10.3	650	63.3
114/09	八層	11.5	900	78.6
114/09	八層	9.4	568	60.6
114/08	五層	10.3	600	58.4
114/07	十二層	9.4	470	50.1
114/06	十一層	20.0	960	48.1
114/06	八層	11.5	625	54.6
114/06	九層	52.7	2,580	49.0
114/02	九層	11.5	675	58.9
114/02	十三層	16.5	1,250	75.6
114/02	五層	11.5	520	45.4
113/11	六層	9.4	602	64.2
113/11	五層	11.9	793	66.6
113/10	九層	27.5	1,300	47.3
113/10	十一層	11.5	625	54.6
113/10	八層	17.5	950	54.2
113/09	六層	24.8	1,770	71.5
113/08	十二層	9.4	600	64.0
113/07	十三層	16.5	1,050	63.5
113/06	八層	52.8	2,390	45.3
113/05	十二層	10.3	715	69.6
113/05	十二層	11.5	710	62.0
113/05	五層	9.4	575	61.3
113/04	九層	10.0	583	58.5
113/04	五層	11.5	800	69.9
113/04	九層	9.4	505	53.8
113/04	八層	41.1	1,480	36.0
113/04	十一層	8.0	495	61.8
113/04	十一層	20.0	1,385	69.3
113/03	六層	11.5	636	55.5
113/03	九層	27.5	1,300	47.3
113/03	八層	17.5	866	49.4
113/03	九層	9.4	594	63.3	▲
113/02	七層	11.5	658	57.5
113/02	十二層	8.0	560	69.9
113/01	五層	9.4	650	69.3
113/01	四層	14.5	836	57.6
113/01	五層	11.9	688	57.8
113/01	十層	11.5	800	69.9
113/01	十層	32.3	1,850	57.3
112/12	八層	11.5	827	72.2
112/12	七層	17.8	1,090	61.4
112/12	八層	16.5	1,088	65.8
112/12	六層	24.8	1,408	56.8
112/12	五層	20.0	1,068	53.5
112/11	八層	9.4	520	55.4
112/11	五層	25.6	1,578	61.6
112/10	五層	17.4	915	52.5
112/10	八層	17.5	800	45.6
112/10	六層	16.5	980	59.2
112/09	十層	20.0	1,235	61.8
112/09	十一層	11.5	680	59.4
112/09	八層	41.2	1,450	35.2
112/08	十層	20.0	1,080	54.1
112/08	十一層	12.1	836	69.1
112/08	十層	137.6	5,300	38.5
112/07	七層	11.5	680	59.4
112/07	八層	11.5	600	52.4
112/07	七層	20.0	1,220	61.1
112/07	十一層	20.0	1,050	52.6
112/06	十一層	10.3	470	45.8
112/06	十層	16.5	930	56.2
112/06	五層	41.0	1,670	40.8
112/05	五層	20.0	1,260	63.1
112/04	十二層	9.4	580	61.8
112/03	六層	11.5	655	57.2
112/03	十一層	20.0	1,040	52.1
112/02	五層	4.0	200	49.9	▲
112/02	八層	20.0	1,250	62.6
112/01	八層	17.5	690	39.4
111/12	十一層	12.1	721	59.6
111/12	九層	17.6	755	43.0
111/12	八層	24.8	1,408	56.8
111/12	八層	52.8	1,960	37.1
111/11	五層	16.5	945	57.1
111/11	五層	20.0	1,150	57.6
111/11	七層	11.5	698	60.9
111/10	七層	11.5	507	44.3
111/10	六層	9.4	545	58.1
111/09	十一層	11.5	600	52.4	▲
111/09	十二層	11.5	430	37.5	▲
111/08	十層	11.5	500	43.7	▲
111/08	十層	11.5	625	54.6
111/08	六層	9.4	200	21.3	▲
111/07	八層	26.7	1,175	44.1
111/07	五層	11.5	603	52.7
111/07	六層	9.4	470	50.1
111/06	九層	27.5	1,026	37.3
111/06	九層	11.5	680	59.4
111/05	九層	11.5	505	44.1
111/05	十層	11.5	636	55.5
111/05	九層	31.8	1,230	38.6
111/04	六層	11.5	680	59.4
111/04	十二層	9.4	573	61.1
111/04	十一層	11.5	580	50.6
111/04	七層	11.5	570	49.8
111/04	八層	27.4	1,390	50.7
111/04	六層	10.8	650	60.0
111/04	五層	16.5	1,000	60.5
111/04	九層	96.2	4,688	48.7
111/03	八層	20.0	1,100	55.1
111/03	九層	27.5	1,000	36.4
111/03	九層	17.6	660	37.6
111/03	九層	27.5	1,000	36.4
111/01	八層	20.0	955	47.8
111/01	六層	9.4	442	47.1
111/01	十二層	15.2	775	51.1
111/01	十層	20.0	1,053	52.7
111/01	七層	17.8	990	55.7
111/01	七層	20.0	925	46.3
110/12	十二層	9.4	395	42.1
110/12	六層	11.5	510	44.5
110/12	十二層	68.3	2,888	42.3
110/12	六層	41.6	2,070	49.7
110/12	十一層	16.5	933	56.4
110/12	八層	11.5	680	59.4
110/12	九層	11.5	698	60.9
110/11	九層	9.4	450	48.0
110/11	十層	20.0	860	43.1
110/11	五層	9.4	500	53.3
110/10	八層	20.0	988	49.5
110/10	九層	24.9	1,370	55.0
110/10	五層	27.3	1,350	49.4
110/10	六層	8.7	400	46.1
110/09	八層	11.5	508	44.4
110/09	九層	11.5	490	42.8
110/09	五層	9.4	438	46.7
110/08	六層	10.8	488	45.0
110/08	九層	42.2	1,857	44.0
110/08	七層	17.8	733	41.3
110/07	十一層	12.1	680	56.2
110/07	十層	17.8	970	54.6
110/07	十一層	26.7	1,050	39.4
110/07	五層	9.4	390	41.6
110/07	五層	26.7	1,000	37.5
110/07	八層	11.5	470	41.0	▲
110/05	五層	9.4	450	48.0
110/05	五層	27.3	1,316	48.2
110/04	十一層	12.1	500	41.4
110/04	六層	26.7	850	31.9
110/04	七層	26.7	1,030	38.6
110/03	九層	26.7	1,200	45.0
110/03	八層	16.5	760	45.9
110/03	九層	42.2	1,500	35.5
110/02	九層	11.5	490	42.8
110/02	九層	31.8	1,100	34.5
110/02	六層	17.8	778	43.8
110/01	七層	11.5	535	46.7
109/12	八層	16.5	780	47.2
109/11	十三層	16.5	700	42.3
109/11	五層	17.4	780	44.7
109/10	五層	34.6	1,200	34.7
109/10	十一層	15.2	625	41.2
109/10	八層	15.3	770	50.3
109/09	八層	24.8	1,210	48.8
109/09	九層	16.5	800	48.4
109/08	六層	14.5	805	55.4
109/08	十層	11.5	500	43.7
109/08	八層	35.0	1,120	32.0
109/07	十層	16.5	680	41.1
109/07	八層	41.2	1,420	34.5
109/07	八層	15.3	567	37.0
109/07	十層	17.8	788	44.4
109/06	五層	10.0	465	46.7
109/06	十層	26.7	1,030	38.6
109/05	八層	9.4	385	41.0
109/05	三層	25.6	1,228	48.0
109/05	九層	20.0	910	45.6
109/04	八層	11.5	465	40.6
109/04	十一層	11.5	476	41.6
109/04	十二層	11.5	460	40.2
109/04	五層	27.3	1,366	50.0
109/04	十一層	9.4	420	44.8
109/02	十二層	10.3	410	39.9
109/02	六層	20.0	780	39.1
109/02	十層	14.5	907	62.5
109/02	七層	9.4	370	39.4
109/01	十二層	14.5	750	51.7
108/12	七層	8.2	300	36.4
108/12	七層	8.2	300	36.4
108/12	六層	96.2	3,300	34.3
108/11	七層	8.2	300	36.4
108/10	十一層	14.5	755	52.0
108/10	十一層	9.4	405	43.2
108/10	十一層	9.4	380	40.5
108/09	十層	14.5	728	50.1
108/08	七層	8.2	400	48.6
108/08	八層	11.5	540	47.2
108/07	八層	9.4	352	37.5
108/07	四層	32.9	1,353	41.1
108/06	四層	24.9	1,350	54.2
108/06	五層	8.0	396	49.4
108/04	六層	9.4	446	47.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・商業用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數36 戶

棟戶規劃1棟

基地面積95 坪

建蔽率—

公設比33.06%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北

格局一房(9.56~18.59坪)/二房(12.96~18.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國亦建設

營造廠商宏達營造

建築設計邱永章

建造執照—

使用執照089使字第0317號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？