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資產情報 · Asset intelligence
炎洲旺年匯
新北市新莊區榮華路一段67號旁 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.9萬
中位 · 均 53.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.05544, 121.45615
一段話摘要 · In one paragraph
炎洲旺年匯坐落於新莊區，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由旺洲開發股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 53.9 萬，成交區間 39.4–63.0 萬。 所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 51.3 萬/坪 · 區間 39.4–63.0 · 租賃 76 筆（869 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十層 | 46.4 | 2,500 | 53.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 59.8 | 3,236 | 61.1 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 46.5 | 2,100 | 45.2 | ⊕▲ |
| 111/04 | 五層 | 60.8 | 3,030 | 49.8 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 60.9 | 2,805 | 46.0 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 43.7 | 2,026 | 53.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 46.4 | 1,956 | 42.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 59.8 | 2,888 | 48.3 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 60.9 | 2,680 | 44.0 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 46.4 | 2,005 | 43.2 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 60.9 | 2,760 | 52.0 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 46.3 | 1,830 | 39.5 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 60.9 | 2,588 | 48.3 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 44.5 | 1,768 | 39.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 46.4 | 1,828 | 39.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 61.6 | 2,858 | 52.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 61.7 | 2,889 | 54.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 61.7 | 2,950 | 54.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 18.6 | 836 | 45.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 59.8 | 3,085 | 58.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 61.6 | 3,000 | 56.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 61.7 | 2,996 | 56.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 44.5 | 2,175 | 56.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 46.4 | 2,026 | 52.3 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 46.5 | 1,840 | 47.9 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 61.6 | 2,913 | 53.9 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 46.4 | 1,975 | 51.1 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 44.5 | 1,860 | 48.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 46.4 | 2,000 | 52.1 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 60.8 | 2,562 | 48.7 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 44.5 | 2,028 | 53.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 61.7 | 2,943 | 54.4 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 60.9 | 2,660 | 49.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 59.8 | 2,902 | 54.1 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 59.9 | 2,890 | 53.8 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 60.8 | 2,788 | 52.5 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 60.9 | 2,780 | 52.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 46.4 | 2,180 | 57.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 46.3 | 2,170 | 56.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 46.4 | 2,165 | 56.1 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 60.9 | 2,755 | 52.1 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 60.9 | 2,718 | 51.4 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 60.8 | 2,826 | 53.7 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 46.4 | 1,950 | 50.1 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 46.5 | 1,898 | 49.1 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 60.9 | 2,730 | 51.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 46.3 | 1,990 | 52.0 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 60.9 | 2,636 | 49.3 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 46.3 | 1,903 | 50.0 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 59.0 | 2,715 | 52.0 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 60.8 | 2,600 | 48.6 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 60.9 | 2,527 | 47.4 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 60.8 | 2,523 | 47.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 46.3 | 1,907 | 48.9 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 44.5 | 1,860 | 48.3 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 46.4 | 1,955 | 50.8 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 45.6 | 1,800 | 47.4 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 60.8 | 2,550 | 48.2 | ⊕ |
| 101/10 | 一層 | 59.9 | 3,226 | 63.0 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 44.5 | 1,915 | 50.1 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 46.4 | 1,855 | 48.2 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 46.3 | 1,922 | 50.3 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 46.4 | 1,960 | 51.5 | ⊕ |
| 101/06 | 六層 | 46.3 | 2,016 | 52.7 | ⊕ |
| 101/05 | 二層 | 43.7 | 1,965 | 53.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數49 戶
棟戶規劃1幢，1棟，49戶住家
基地面積292 坪
建蔽率37.72%
公設比33.9%
車位規劃平面式49個（車位比 1:1）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(51~54坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建旺洲開發股份有限公司
營造廠商旺洲開發股份有限公司
建築設計陳金水建築師事務所
建造執照107莊建字第00406號
使用執照112莊使字第00203號
使照配對✓ 49 戶 H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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