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資產情報 · Asset intelligence

太子紐約57街

高雄市鼓山區美術東二路520號　·　240 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.8萬

中位 · 均 32.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

240戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.663198012236, 120.289193038032

一段話摘要 · In one paragraph

太子紐約57街坐落於鼓山區，是一處 240 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 11.8–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 11.8–34.6 · 租賃 181 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十層	24.0	720	30.0
114/06	十一層	49.0	1,626	33.2	⊕
114/06	十層	57.7	1,850	32.1	⊕
113/11	十二層	49.0	1,688	34.4	⊕
113/06	十四層	39.9	1,340	33.5	⊕
113/04	五層	48.8	1,600	32.8	⊕
113/04	十三層	39.9	1,350	33.8	⊕
113/03	三層	48.5	1,500	30.9	⊕
113/02	四層	28.2	850	30.1
112/08	九層	49.0	1,500	30.6	⊕
112/06	八層	27.2	700	25.7
112/04	十二層	24.0	805	33.6
112/03	四層	24.4	500	20.5	⊕▲
112/03	二層	27.2	850	31.2
112/02	十二層	48.8	1,480	30.3	⊕
112/02	十三層	24.0	830	34.6
111/12	二層	48.5	1,380	28.5	⊕
111/10	九層	77.1	1,780	23.1	⊕
111/06	二層	27.3	689	25.2
111/05	十二層	28.2	850	30.1
111/03	八層	28.3	825	29.2
110/12	三層	24.0	450	18.8
110/11	一層	27.2	720	26.4
110/09	六層	24.0	580	24.2
110/06	九層	49.0	1,100	22.4	⊕
110/05	九層	48.6	1,040	21.4	⊕
110/05	五層	34.5	750	21.7
110/04	二層	28.3	598	21.2
110/01	五層	49.0	800	16.3	⊕
110/01	三層	27.2	450	16.5
110/01	十一層	49.0	1,050	23.3	⊕
109/12	二層	49.0	830	16.9	⊕▲
109/11	八層	49.0	950	19.4	⊕
109/09	三層	24.0	380	15.9
109/08	八層	27.2	490	18.0
109/06	六層	27.3	588	21.5
109/05	三層	48.8	868	17.8	⊕
109/04	十三層	24.0	520	21.7
109/03	十三層	28.3	498	17.6
109/03	八層	24.0	450	18.8
109/02	十一層	27.2	580	21.3
108/12	十四層	39.9	688	17.2	⊕
108/12	五層	28.3	594	21.0
108/11	十四層	48.8	838	17.2	⊕
108/11	十二層	48.8	895	18.3	⊕
108/08	三層	38.1	700	18.4
108/03	十二層	24.0	380	15.9
108/02	八層	28.3	485	17.2
108/01	四層	47.4	805	17.0
108/01	十一層	24.0	525	21.9
107/12	七層	28.3	525	18.6
107/08	六層	44.9	760	16.9	⊕
107/07	十三層	49.0	840	18.7	⊕
107/05	二層	28.3	455	16.1
107/01	十四層	48.6	805	16.6	⊕
106/12	四層	44.9	760	16.9	⊕
106/09	八層	28.2	430	15.2
106/09	八層	48.8	770	15.8	⊕
106/08	三層	48.8	730	15.0	⊕
106/07	十二層	28.3	470	16.6
106/05	二層	27.2	460	16.9
106/03	四層	57.4	1,006	17.5	⊕
106/03	十二層	48.8	860	17.6	⊕
106/02	十四層	57.7	970	16.8	⊕
105/11	十三層	28.2	450	15.9
105/10	十一層	49.0	790	16.1	⊕
105/08	九層	77.1	1,300	16.9	⊕
105/08	七層	38.1	680	17.8
105/08	十四層	39.9	615	15.4	⊕
105/08	十二層	49.0	772	15.7	⊕
105/07	五層	27.3	500	18.3
105/06	十一層	28.2	505	17.9
105/06	十層	27.2	530	19.5
105/04	十三層	28.3	450	15.9
105/01	十層	57.4	1,080	18.8	⊕
104/12	六層	48.6	920	18.9	⊕
104/11	十一層	48.8	800	16.4	⊕
104/11	四層	27.3	480	17.6
104/11	二層	38.4	600	15.6
104/09	四層	29.5	530	18.0
104/05	二層	27.3	520	19.0
104/04	十三層	38.4	670	17.5
104/03	三層	48.5	858	17.7	⊕
104/02	六層	28.3	532	18.8
104/01	三層	48.8	576	11.8	⊕
104/01	十三層	24.0	420	17.5
103/12	七層	28.3	488	17.3
103/11	五層	28.3	540	19.1
103/11	四層	28.3	482	17.1
103/10	十四層	28.2	560	19.8
103/04	十一層	29.5	550	18.6
103/03	九層	38.6	720	18.7
103/03	六層	48.6	860	17.7	⊕
103/02	四層	47.4	790	16.7
102/12	六層	29.5	588	19.9
102/10	十一層	49.0	890	18.1	⊕
102/10	十一層	24.0	500	20.9
102/10	五層	48.5	940	19.4	⊕
102/09	三層	44.9	860	19.1	⊕
102/09	三層	28.3	550	19.5
102/08	一層	27.2	510	18.7
102/07	六層	24.0	402	16.8
102/07	七層	38.1	630	16.5
102/05	十三層	48.6	868	17.9	⊕
102/04	三層	44.9	670	14.9	⊕
102/04	三層	28.3	416	14.7
102/03	七層	57.4	1,020	17.8	⊕
102/03	十四層	28.3	520	18.4
102/03	十三層	28.2	420	14.9
102/03	十一層	57.7	1,000	17.3	⊕
102/02	二層	49.0	740	15.1	⊕
102/01	三層	48.8	770	15.8	⊕
101/12	五層	48.5	710	14.6	⊕
101/10	四層	28.2	410	14.5
101/10	十一層	48.6	735	15.1	⊕
101/10	十四層	24.0	360	15.0
101/10	六層	28.3	415	14.7
101/09	八層	49.0	740	15.1	⊕
101/07	五層	48.8	720	14.7	⊕
100/03	四層	49.0	775	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數240 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,846 坪

建蔽率38.69%

公設比28.09%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北

格局二房(13.97~48.82坪)/三房(28.24~49.04坪)/四房(46.9~47.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計林博容

建造執照(92)高市工建築字第00742號

使用執照(93)高市工建築使字第03637號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室游泳池桌球室親子遊戲區SPA信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？