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資產情報 · Asset intelligence
Green Life 3期
台南市南區水交社路 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.0萬
52 筆成交
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 22.978139546398, 120.200607748212
一段話摘要 · In one paragraph
Green Life 3期坐落於南區，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由僑昱建築股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，每坪中位 23.0 萬，成交區間 19.2–45.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 19.2–45.4 · 租賃 91 筆（598 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/06 | 九層 | 82.0 | 1,890 | 23.0 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 114.1 | 2,480 | 21.7 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 70.4 | 2,480 | 35.2 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 92.9 | 2,820 | 30.4 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 81.3 | 1,682 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 80.4 | 1,680 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 80.4 | 1,686 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 91.6 | 1,820 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 82.0 | 1,830 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 92.9 | 1,840 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 70.4 | 1,475 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 70.4 | 1,561 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 81.6 | 1,770 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 82.0 | 1,590 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 70.4 | 1,480 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 92.6 | 1,800 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 92.9 | 1,860 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 81.6 | 1,834 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 73.4 | 1,540 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 70.4 | 1,477 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 82.0 | 1,616 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 80.4 | 1,737 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 91.6 | 1,831 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 80.4 | 1,695 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 70.8 | 1,494 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 70.8 | 1,510 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 81.6 | 1,790 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 82.0 | 1,648 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 70.8 | 1,550 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 92.9 | 1,880 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二層 | 84.6 | 1,620 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 82.0 | 1,565 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 70.8 | 1,456 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十層 | 70.4 | 1,523 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 80.4 | 1,765 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十層 | 81.7 | 1,626 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 80.4 | 1,683 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 60.5 | 2,750 | 45.4 | ◷ |
| 108/05 | 十層 | 92.9 | 1,898 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 91.6 | 1,715 | 19.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 82.0 | 1,490 | 19.2 | ⊕◷ |
| 108/03 | 八層 | 81.6 | 1,730 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十一層 | 91.6 | 1,878 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十二層 | 70.4 | 1,522 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/02 | 八層 | 81.7 | 1,587 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十二層 | 81.6 | 1,786 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/02 | 八層 | 70.4 | 1,462 | 22.7 | ⊕◷ |
| 107/11 | 六層 | 81.7 | 1,572 | 22.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 一層，見其他登記 | 67.7 | 3,015 | 44.5 | ◷ |
| 107/11 | 一層 | 26.8 | 1,146 | 42.8 | ◷ |
| 107/11 | 一層 | 26.8 | 1,145 | 42.8 | ◷ |
| 107/10 | 四層 | 126.6 | 1,588 | 13.1 | ⊕▲◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數48 戶
棟戶規劃2棟，44戶住家，4戶店面
基地面積566 坪
建蔽率41.9%
公設比31%
車位規劃平面式74個（車位比 1:1.54）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局三房(58~69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建僑昱建築股份有限公司
營造廠商巨道營造有限公司
建築設計曾永信建築師事務所
建造執照(103)南工造字第03185-03號
使用執照(110)南工使字第00350號
使照配對✓ 48 戶 店鋪住宅
主要建材衛浴：V&B面盆、TOTO免治馬桶、hansgrohe五金龍頭；廚具：Bulthaup櫥櫃
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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