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資產情報 · Asset intelligence

HAUS

高雄市楠梓區藍田路839號　·　115 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 29.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.727730997246, 120.282596983147

一段話摘要 · In one paragraph

HAUS坐落於楠梓區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由華友全建設有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 14.3–41.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 14.3–41.8 · 租賃 130 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	43.8	1,155	26.4	⊕
113/04	十一層	41.4	1,250	30.2	⊕
113/04	八層	26.0	838	32.2
112/12	六層	26.0	750	28.8
112/08	二層	22.8	615	27.0
112/08	十四層	22.8	638	28.0
112/04	七層	40.3	1,050	26.0	⊕
112/04	七層	22.8	595	26.1
112/03	十五層	42.9	1,050	23.9	⊕
112/02	十二層	41.4	1,070	25.9	⊕
111/05	二層	42.9	1,165	27.2	⊕
111/04	十二層	24.9	702	28.2
111/03	五層	26.0	635	24.4
111/03	四層	26.0	740	28.4
111/03	七層	26.0	760	29.2
111/01	十三層	41.4	1,028	24.8	⊕
110/10	九層	42.9	1,030	23.1	⊕
110/09	十一層	24.9	575	23.1
110/09	十四層	41.4	880	20.5	⊕
110/06	五層	40.7	685	16.8	⊕
110/04	十五層	51.7	1,008	19.5	⊕
110/03	七層	42.9	810	18.9	⊕
110/02	十五層	80.2	1,350	16.8	⊕
110/01	十三層	51.7	1,050	20.3	⊕
109/10	四層	51.7	820	15.0	⊕
109/09	十三層	24.9	470	18.9
109/06	十三層	31.7	583	18.4	⊕
109/05	五層	41.4	700	16.9	⊕
109/05	十層	43.8	745	16.9	⊕
109/01	六層	40.3	735	18.2	⊕
108/08	九層	41.4	700	16.0	⊕
108/04	八層	42.7	720	16.8
108/03	一層，夾層	49.6	2,000	41.8	⊕
108/01	三層	43.8	625	14.3	⊕
107/07	六層	40.3	630	15.6	⊕
107/05	八層	41.8	705	16.9	⊕
106/10	二層	22.8	460	20.2
106/08	十二層	41.4	660	15.9	⊕
105/02	十二層	40.7	680	16.7	⊕
104/09	六層	43.8	699	16.0	⊕
104/07	九層	22.8	410	18.0
104/07	一層，夾層	37.2	1,500	40.3
104/07	一層，夾層	38.6	1,420	36.8	⊕
104/06	三層	24.9	460	18.5
104/06	四層	26.0	470	18.1
104/06	十一層	22.8	510	22.4
104/06	十層	22.8	420	18.4
104/06	一層，夾層	49.6	1,850	37.3	⊕
104/05	六層	22.8	420	18.4
104/05	八層	28.5	520	18.2	⊕
104/05	十四層	40.7	790	19.4	⊕
104/05	三層	42.9	790	18.4	⊕
104/05	七層	22.8	420	18.4
104/05	二層	42.9	790	18.4	⊕
104/05	十五層	42.9	810	18.9	⊕
104/05	一層，夾層	43.0	1,110	25.8	⊕
104/05	一層，夾層	42.5	1,100	25.9	⊕
104/04	十三層	22.8	430	18.9
104/04	四層	24.9	419	16.8
104/04	四層	43.8	790	18.0	⊕
104/04	十五層	80.2	1,500	18.7	⊕
104/04	十二層	22.8	430	18.9
104/04	十一層	41.8	930	22.2	⊕
104/04	十三層	41.8	800	19.1	⊕
104/04	十四層	26.0	490	18.8
104/04	四層	41.8	790	18.9	⊕
104/04	十三層	41.8	805	19.2	⊕
104/03	十層	42.9	810	18.9	⊕
104/03	十四層	42.9	820	19.1	⊕
104/03	一層，夾層	46.0	1,800	39.1
104/03	十二層	42.9	890	20.8	⊕
104/03	十四層	24.9	470	18.9
104/03	十一層	24.9	550	22.1
104/03	二層	41.8	860	20.6	⊕
104/03	十層	24.9	530	21.3
104/03	五層	24.9	460	18.5
104/03	十四層	22.8	430	18.9
104/03	二層	43.8	800	18.3	⊕
104/03	三層	40.7	830	20.4	⊕
104/03	四層	22.8	410	18.0
104/02	七層	42.9	810	18.9	⊕
104/02	十層	41.8	780	18.7	⊕
103/12	十一層	51.7	950	18.4	⊕
103/12	十層	51.7	960	18.6	⊕
103/12	十三層	41.4	770	18.6	⊕
103/12	四層	41.4	740	17.9	⊕
103/12	三層	22.8	400	17.5
103/12	九層	43.8	830	18.9	⊕
103/12	十三層	51.7	840	16.3	⊕
103/12	十三層	31.7	610	19.2	⊕
103/12	十一層	41.4	645	15.6	⊕
103/12	十四層	41.4	770	18.6	⊕
103/12	一層，夾層	60.4	2,460	40.8
103/12	六層	51.7	960	18.6	⊕
103/12	五層	41.8	650	15.5	⊕
103/12	五層	40.7	630	15.5	⊕
103/12	十一層	41.8	859	20.6	⊕
103/12	七層	43.8	830	18.9	⊕
103/12	十層	43.8	830	18.9	⊕
103/12	九層	51.7	950	18.4	⊕
103/12	十層	41.4	760	18.4	⊕
103/12	十二層	43.8	830	18.9	⊕
103/12	八層	41.4	760	18.4	⊕
103/12	八層	51.7	980	19.0	⊕
103/12	二層	22.8	460	20.2
103/12	十層	26.0	550	21.1
103/12	六層	42.9	800	18.7	⊕
103/12	六層	43.8	820	18.7	⊕
103/12	六層	24.9	460	18.5
103/12	十四層	51.7	849	16.4	⊕
103/12	十三層	42.7	700	16.4	⊕
103/12	十二層	40.7	656	16.1	⊕
103/12	七層	41.8	780	18.7	⊕
103/12	二層	26.0	550	21.1
103/12	七層	24.9	396	15.9
103/12	九層	42.9	810	18.9	⊕
103/12	八層	42.9	810	18.9	⊕
103/12	十二層	24.9	500	20.1
103/12	三層	43.8	800	18.3	⊕
103/12	九層	41.8	860	20.6	⊕
103/12	七層	51.7	828	16.0	⊕
103/12	十三層	24.9	530	21.3
103/12	三層	51.7	930	18.0	⊕
103/12	九層	41.4	850	20.5	⊕
103/11	八層	41.8	780	18.7	⊕
103/11	六層	40.3	760	18.8	⊕
103/11	十二層	41.4	770	18.6	⊕
103/11	三層	30.7	580	18.9	⊕
103/11	四層	36.1	650	18.0
103/11	八層	26.0	490	18.8
103/11	四層	51.7	940	18.2	⊕
103/11	五層	51.7	805	15.6	⊕
103/11	十五層	51.7	852	16.5	⊕
103/11	七層	40.3	760	18.8	⊕
103/11	五層	42.7	800	18.7	⊕
103/11	五層	22.8	420	18.4
103/11	二層	40.3	830	20.6	⊕
103/11	三層	40.3	750	18.6	⊕
103/11	十二層	26.0	560	21.5
103/11	十一層	26.0	550	21.1
103/11	五層	41.4	780	18.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數115 戶

棟戶規劃2棟

基地面積675 坪

建蔽率37.43%

公設比33.71%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西

格局二房(22.81~60.36坪)/三房(35.67~45.96坪)/四房(45.93~80.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友全建設有限公司

營造廠商永達營造股份有限公司

建築設計許堅倚

建造執照—

使用執照(103)高市工建築使字第02686號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

兒童遊戲區接待大廳健身房信箱區中庭花園空中花園閱覽室曬被區交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？