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資產情報 · Asset intelligence

台北九龍

桃園市龍潭區中興路63巷100弄1號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

15.2萬

中位 · 均 14.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.873062979837, 121.238682037796

一段話摘要 · In one paragraph

台北九龍坐落於龍潭區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由建造建設股份有限公司廖妙珍興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 15.2 萬，成交區間 8.7–16.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 10.2 萬/坪 · 區間 8.7–16.6 · 租賃 117 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	41.0	637	15.5	⊕
114/05	六層	37.3	620	16.6	⊕
113/11	九層	14.8	250	16.9	▲
113/06	八層，九層	71.0	850	12.0	⊕
113/03	五層	38.2	580	15.2	⊕
113/02	七層	56.3	530	9.4	⊕▲
113/02	八層	39.3	565	14.4	⊕
112/12	六層	37.3	586	15.7	⊕
112/10	三層	37.3	550	14.7	⊕
112/08	二層	38.7	490	12.7	⊕
112/05	二層	36.9	520	14.1	⊕
112/02	五層	41.0	420	10.2	⊕
112/02	七層	56.3	505	9.0	⊕
112/02	三層	41.0	525	12.8	⊕
111/05	一層	46.9	528	11.3	⊕
111/04	一層	31.5	330	10.5
111/03	五層	38.2	428	11.2	⊕
111/01	七層	37.3	376	10.1	⊕
110/11	六層	46.9	450	9.6	⊕
110/09	六層	39.3	420	10.7	⊕
110/08	一層	40.5	407	10.0	⊕
110/08	六層	33.6	345	10.3
110/04	二層	38.7	375	9.7	⊕
110/03	三層	41.0	413	10.1	⊕
109/11	七層	40.5	420	10.4	⊕
109/07	九層	37.3	335	9.0	⊕
109/06	六層	45.8	452	9.9	⊕
109/04	四層	41.0	407	9.9	⊕
109/03	二層	46.2	465	10.1	⊕
108/09	一層	48.1	500	10.4	⊕
108/08	二層	37.3	355	9.5	⊕
108/07	二層	40.4	370	9.2	⊕
108/05	七層	38.7	345	8.9	⊕
108/01	六層	38.6	430	11.2	⊕
107/01	三層	40.4	450	11.2	⊕
107/01	二層	48.5	435	9.0	⊕
106/11	六層	39.3	350	8.9	⊕
106/11	一層	38.6	480	12.4	⊕
106/09	六層	46.9	420	9.0	⊕
106/04	三層	39.3	420	10.7	⊕
106/02	一層	38.4	400	10.4
105/12	二層	40.4	390	9.7	⊕
105/10	一層	36.9	370	10.0	⊕
105/10	八層	39.3	350	8.9	⊕
105/10	六層	38.7	350	9.1	⊕
105/06	六層	41.0	396	9.7	⊕
105/04	三層	38.6	395	10.2	⊕
104/09	四層	38.6	400	10.4	⊕
104/04	一層	38.6	440	11.4	⊕
103/10	六層	45.8	400	8.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數126 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,836 坪

建蔽率59.80%

公設比7.10%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝西、朝北

格局二房(25.72~38.56坪)/三房(14.75~41坪)/四房(38.41~71.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建建造建設股份有限公司廖妙珍

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計唐祥麟

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00504號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00078號

使照配對✓ 6 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？