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資產情報 · Asset intelligence

駅森

新北市新莊區思源路400號　·　150 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —頭前里

每坪・近三年 3-yr median

56.0萬

中位 · 均 60.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0531733, 121.4602154

一段話摘要 · In one paragraph

駅森坐落於新莊區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由益通建設有限公司興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 56.0 萬，成交區間 50.9–112.3 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 170 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 64.0 萬/坪 · 區間 50.9–112.3 · 租賃 616 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	59.1	2,770	50.9	⊕
114/06	二層	125.0	5,430	51.1	⊕
114/05	三層	58.9	2,900	56.3	⊕
113/08	二層	49.6	2,450	55.1	⊕
113/08	五層	38.7	3,008	77.8
113/08	十三層	71.5	4,120	74.0	⊕
113/05	十八層	58.6	3,700	73.8	⊕
113/04	二層	65.2	3,300	57.2	⊕
113/03	三層	39.7	1,755	54.0	⊕
113/03	三層	58.9	2,845	55.1	⊕
113/02	五層	58.3	3,356	65.9	⊕
113/02	二層	70.5	3,620	55.6	⊕
113/01	六層	56.4	3,138	61.3	⊕
113/01	一層，二層	125.6	6,900	54.9
112/12	五層	58.3	3,168	61.9	⊕
112/12	七層	58.6	3,052	60.2	⊕
112/11	六層	50.4	2,588	60.2	⊕
112/11	六層	50.4	2,715	64.0	⊕
112/10	七層	59.8	3,320	63.9	⊕
112/10	三層	70.8	3,315	57.4	⊕
112/10	三層	39.7	1,785	55.2	⊕
112/10	六層	57.6	3,545	68.7	⊕
112/10	六層	58.6	3,092	60.0	⊕
112/10	一層	67.0	7,507	112.0
112/10	十三層	58.6	3,418	66.7	⊕
112/09	十九層	58.6	3,230	62.9	⊕
112/09	三層	34.4	1,528	56.8	⊕
112/09	十層	58.5	3,220	63.4	⊕
112/09	十八層	59.8	3,450	66.6	⊕
112/09	十九層	59.8	3,455	66.9	⊕
112/09	十八層	58.6	3,388	67.2	⊕
112/09	九層	58.6	3,138	61.6	⊕
112/08	十七層	43.4	2,236	62.9	⊕
112/08	七層	46.8	2,858	61.0
112/08	七層	50.4	2,750	64.9	⊕
112/08	三層	47.8	2,435	56.6	⊕
112/08	十四層	58.6	3,190	62.7	⊕
112/08	十層	58.6	3,185	62.0	⊕
112/08	十二層	58.6	3,208	62.5	⊕
112/08	八層	58.6	3,095	60.9	⊕
112/08	九層	50.4	2,630	61.8	⊕
112/08	十九層	59.8	3,413	66.0	⊕
112/07	十五層	31.7	1,995	62.9
112/07	十三層	43.4	2,430	69.0	⊕
112/07	五層	59.4	3,400	66.3	⊕
112/07	十層	50.4	2,800	65.2	⊕
112/07	十二層	55.1	2,626	67.0	⊕
112/07	六層	43.4	2,240	63.0	⊕
112/07	十四層	43.4	2,270	64.0	⊕
112/07	八層	43.4	2,260	63.3	⊕
112/07	五層	43.0	2,430	69.6	⊕
112/07	十五層	58.6	3,190	62.7	⊕
112/07	十一層	50.4	2,588	60.7	⊕
112/07	九層	59.8	3,327	63.4	⊕
112/07	十四層	59.8	3,368	64.6	⊕
112/07	九層	58.5	3,150	61.7	⊕
112/07	五層	50.4	2,585	60.1	⊕
112/07	十八層	59.8	3,600	69.9	⊕
112/07	八層	58.5	3,220	63.2	⊕
112/07	九層	43.4	2,268	63.3	⊕
112/07	七層	43.4	2,240	63.0	⊕
112/07	七層	50.4	2,585	60.1	⊕
112/06	九層	50.4	2,600	60.8	⊕
112/06	九層	59.8	3,450	66.3	⊕
112/06	十三層	41.3	2,320	65.5	⊕
112/06	十四層	59.8	3,560	68.6	⊕
112/06	十二層	59.8	3,335	64.0	⊕
112/05	十三層	59.8	3,336	64.2	⊕
112/05	七層	59.8	3,290	63.4	⊕
112/05	三層	38.2	2,159	56.5
112/05	十六層	59.8	3,350	64.7	⊕
112/05	六層	59.8	3,320	63.6	⊕
112/05	八層	71.5	3,588	64.2	⊕
112/04	十八層	43.4	2,450	69.6	⊕
112/04	十五層	59.8	3,350	64.5	⊕
112/04	八層	43.4	2,174	60.9	⊕
112/04	十六層	43.4	2,380	67.4	⊕
112/04	十五層	43.4	2,315	65.1	⊕
112/04	十二層	43.4	2,200	61.8	⊕
112/04	十一層	48.2	2,571	60.5	⊕
112/04	十層	59.8	3,500	67.6	⊕
112/04	十三層	50.4	2,640	61.8	⊕
112/03	十四層	41.3	2,221	62.1	⊕
112/03	十六層	50.4	2,800	66.2	⊕
112/03	十一層	58.5	3,160	62.2	⊕
112/03	十三層	71.5	3,780	67.2	⊕
112/03	三層	35.9	1,750	57.4	⊕
112/03	十一層	59.8	3,250	62.2	⊕
112/03	十一層	58.6	3,150	61.7	⊕
112/03	十四層	50.4	2,620	61.5	⊕
112/03	十一層	57.6	3,432	66.2	⊕
112/03	十一層	43.4	2,195	61.6	⊕
112/02	十六層	59.8	3,389	65.1	⊕
112/02	十九層	50.4	2,770	65.4	⊕
112/02	十二層	71.5	3,767	68.4	⊕
112/01	十六層	44.9	2,578	70.2	⊕
112/01	五層	45.4	2,465	65.6	⊕
112/01	十層	43.4	2,190	61.5	⊕
112/01	十一層	43.4	2,323	65.6	⊕
112/01	十層	43.4	2,436	68.9	⊕
112/01	十六層	58.6	3,137	61.8	⊕
112/01	十七層	58.6	3,167	62.5	⊕
111/12	二層	44.4	2,062	55.1	⊕
111/12	一層	199.7	21,350	112.3	⊕
111/12	八層	50.4	2,628	61.7	⊕
111/11	十九層	50.4	2,870	67.7	⊕
111/11	十五層	50.4	2,830	67.0	⊕
111/11	十七層	59.8	3,406	65.6	⊕
111/10	十九層	43.4	2,268	63.6	⊕
111/10	十六層	44.9	2,570	70.3	⊕
111/10	十二層	44.9	2,425	65.3	⊕
111/10	七層	43.4	2,158	60.1	⊕
111/10	十三層	44.9	2,425	65.3	⊕
111/10	十四層	44.9	2,408	65.4	⊕
111/09	六層	42.7	2,410	65.4	⊕
111/09	十二層	48.2	2,608	61.0	⊕
111/09	八層	44.9	2,417	65.6	⊕
111/09	十四層	48.2	2,638	62.0	⊕
111/09	五層	45.4	2,398	63.4	⊕
111/09	十七層	50.4	2,730	64.1	⊕
111/09	十九層	42.7	2,430	65.7	⊕
111/09	十五層	44.9	2,400	65.1	⊕
111/09	九層	43.4	2,185	61.0	⊕
111/09	十一層	42.7	2,398	65.1	⊕
111/09	九層	44.9	2,379	64.5	⊕
111/08	八層	50.4	2,725	63.7	⊕
111/08	十層	59.8	3,360	64.5	⊕
111/07	十四層	42.7	2,388	65.1	⊕
111/07	十二層	56.3	3,155	62.5	⊕
111/07	十七層	42.7	2,445	66.5	⊕
111/06	十七層	59.8	3,360	64.9	⊕
111/06	八層	59.8	3,250	62.8	⊕
111/06	十五層	71.5	3,605	64.6	⊕
111/06	五層	59.5	3,230	62.7	⊕
111/06	十八層	43.4	2,388	67.1	⊕
111/06	十八層	50.4	2,850	67.5	⊕
111/05	十三層	42.7	2,398	65.1	⊕
111/05	十八層	56.3	3,380	67.3	⊕
111/05	十六層	50.4	2,710	63.3	⊕
111/05	十五層	42.7	2,388	65.1	⊕
111/05	十六層	43.4	2,310	64.9	⊕
111/04	十二層	48.2	2,618	61.7	⊕
111/04	十四層	58.5	3,348	66.2	⊕
111/04	十五層	58.5	3,380	66.6	⊕
111/04	十七層	50.4	2,700	63.3	⊕
111/04	十七層	44.9	2,440	65.7	⊕
111/04	十層	44.9	2,370	64.2	⊕
111/03	十九層	58.5	3,256	64.0	⊕
111/03	十八層	42.7	2,580	70.8	⊕
111/03	七層	44.9	2,380	64.2	⊕
111/03	十三層	50.4	2,645	61.7	⊕
111/03	十層	44.9	2,390	64.2	⊕
111/03	十五層	50.4	2,630	62.1	⊕
111/03	五層	40.8	2,256	64.0	⊕
111/03	六層	41.2	2,138	60.1	⊕
111/03	十七層	43.4	2,330	64.9	⊕
111/02	十七層	56.4	3,200	63.0	⊕
111/02	十六層	70.2	3,480	63.2	⊕
111/02	十三層	56.3	3,166	62.5	⊕
111/02	十八層	50.4	2,840	67.0	⊕
111/02	十八層	44.9	2,570	70.0	⊕
111/01	十九層	44.9	2,415	65.9	⊕
111/01	六層	42.7	2,377	64.1	⊕
111/01	七層	42.7	2,348	63.9	⊕
111/01	九層	56.5	2,620	64.2	⊕
111/01	八層	44.9	2,368	64.2	⊕
111/01	十層	48.2	2,587	60.7	⊕
110/12	十二層	42.7	2,368	64.5	⊕
110/12	十一層	44.9	2,402	64.9	⊕
110/12	十九層	41.3	2,325	65.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數150 戶

棟戶規劃1幢，1棟，150戶住家，16戶一般事務所，2戶金融證券交易場所

基地面積819 坪

建蔽率45.31%

公設比34.7–34.8%

車位規劃平面式191個（車位比 1:1.14）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(31~33坪)/三房(38~48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益通建設有限公司

營造廠商建程營造工程有限公司

建築設計李浩原建築師事務所

建造執照103莊建字第00539-04號

使用執照110莊使字第00305號等2個

使照配對✓ 168 戶 (G1)金融證券、(G2)一

主要建材林內三機廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？