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資產情報 · Asset intelligence
時尚寬心
南投縣南投市彰南路三段、彰南路三段532巷 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.6萬
中位 · 均 18.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 23.93619, 120.66961
一段話摘要 · In one paragraph
時尚寬心坐落於南投市，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由寬心開發建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 19.6 萬，成交區間 14.4–24.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南投市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南投市
全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 14.4–24.7 · 租賃 54 筆（382 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十層 | 35.3 | 390 | 11.0 | ⊕▲ |
| 114/03 | 六層 | 47.5 | 930 | 19.6 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 36.0 | 520 | 14.4 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 25.0 | 558 | 22.3 | |
| 112/11 | 六層 | 36.0 | 633 | 17.6 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 47.5 | 825 | 17.4 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 47.5 | 828 | 17.4 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 41.7 | 755 | 18.1 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 41.7 | 730 | 17.5 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 35.3 | 556 | 15.7 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 44.3 | 765 | 19.6 | ⊕ |
| 110/06 | 一層 | 50.0 | 1,100 | 24.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 35.3 | 580 | 19.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 47.5 | 824 | 19.5 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 35.3 | 599 | 19.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 44.3 | 700 | 17.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 36.0 | 598 | 19.4 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 44.3 | 695 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層 | 46.9 | 1,050 | 24.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 36.0 | 560 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 41.7 | 670 | 18.6 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 25.7 | 490 | 19.1 | ◷ |
| 109/08 | 八層 | 47.5 | 768 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 25.7 | 468 | 18.2 | ◷ |
| 109/07 | 八層 | 41.7 | 608 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 25.7 | 468 | 18.2 | ◷ |
| 109/05 | 六層 | 44.3 | 688 | 17.7 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 47.5 | 795 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 47.5 | 750 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 41.7 | 668 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 44.3 | 638 | 16.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 34.0 | 570 | 16.8 | ◷ |
| 108/11 | 九層 | 35.3 | 540 | 18.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 25.0 | 450 | 18.0 | ◷ |
| 108/10 | 四層 | 35.3 | 508 | 17.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 35.3 | 500 | 16.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 25.0 | 430 | 17.2 | ◷ |
| 108/09 | 四層 | 25.7 | 430 | 16.7 | ◷ |
| 108/09 | 六層 | 36.0 | 538 | 17.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 44.3 | 638 | 16.4 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 34.0 | 558 | 16.4 | |
| 108/08 | 三層 | 47.5 | 698 | 16.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 25.7 | 435 | 16.9 | ◷ |
| 108/08 | 五層 | 25.0 | 458 | 18.3 | ◷ |
| 108/08 | 二層 | 25.7 | 445 | 17.3 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 47.5 | 695 | 16.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 47.5 | 708 | 16.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 五層 | 47.5 | 700 | 16.7 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 47.5 | 708 | 16.9 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 25.0 | 438 | 17.5 | ◷ |
| 107/11 | 四層 | 41.7 | 600 | 16.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 二層 | 31.4 | 520 | 16.5 | ◷ |
| 107/11 | 六層 | 41.7 | 638 | 17.7 | ⊕◷ |
| 107/11 | 七層 | 42.5 | 638 | 17.3 | ⊕◷ |
| 107/11 | 七層 | 44.3 | 680 | 17.6 | ⊕◷ |
| 107/11 | 三層 | 41.7 | 610 | 16.2 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 41.7 | 598 | 16.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數49 戶
棟戶規劃3棟，49戶住家
基地面積506 坪
建蔽率59.15%
公設比31.8%
車位規劃平面式38個（車位比 1:0.78）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(25~26坪)/三房(32~37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寬心開發建設股份有限公司
營造廠商聯晟營造有限公司
建築設計陳逸邦建築師事務所
建造執照(107)投府建管（造）字第00606號
使用執照(109)投府建管（使）字第00548號
使照配對—
主要建材櫻花三機廚房設備、derek德瑞克衛浴設備、新日鐵制震系統、BWT德國淨水系統、Tkk日本技術氣密窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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