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資產情報 · Asset intelligence
總太春上
台中市南區南和路151號 · 191 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.1萬
中位 · 均 38.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
191戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.114587620885, 120.66768039049
一段話摘要 · In one paragraph
總太春上坐落於南區，是一處 191 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由總太地產開發股份有限公司興建。市場累積 285 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 11.1–41.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 11.1–41.7 · 租賃 85 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 285）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層 | 47.5 | 1,678 | 40.0 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 47.5 | 1,650 | 38.5 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 48.9 | 1,980 | 40.5 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 60.8 | 2,380 | 39.1 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 48.9 | 1,950 | 39.9 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 48.1 | 1,830 | 38.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 69.3 | 2,480 | 35.8 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 47.5 | 1,720 | 36.2 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 54.0 | 1,750 | 32.4 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 60.7 | 2,160 | 35.6 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 49.8 | 1,758 | 35.3 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 48.2 | 1,588 | 33.0 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 49.8 | 1,650 | 33.1 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 48.2 | 1,588 | 33.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 69.1 | 2,358 | 34.1 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 68.3 | 2,160 | 31.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 60.8 | 2,100 | 34.5 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 56.8 | 1,670 | 29.4 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，騎樓，見其 | 42.6 | 2,040 | 47.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 48.3 | 1,588 | 32.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 46.7 | 1,410 | 30.2 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 49.8 | 1,650 | 33.1 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 48.1 | 1,528 | 34.6 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 49.8 | 1,350 | 27.1 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 60.7 | 1,400 | 23.0 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 49.8 | 1,165 | 23.4 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 48.1 | 1,235 | 27.4 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 56.0 | 1,355 | 24.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 49.8 | 1,080 | 21.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 48.2 | 1,070 | 22.2 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 48.9 | 1,120 | 22.9 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 48.2 | 1,100 | 22.8 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 47.5 | 1,050 | 22.1 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 67.4 | 1,550 | 23.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 60.5 | 1,518 | 25.1 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 69.3 | 1,550 | 22.4 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 48.2 | 1,166 | 24.2 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 48.1 | 1,085 | 24.4 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 69.3 | 1,500 | 21.7 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 49.8 | 1,080 | 21.7 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 48.2 | 1,050 | 21.8 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 47.2 | 1,038 | 22.0 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 47.2 | 1,075 | 22.8 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 48.1 | 1,050 | 23.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 46.4 | 1,100 | 23.7 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 49.8 | 1,190 | 23.9 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 47.3 | 1,025 | 21.6 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 60.5 | 1,280 | 21.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 60.7 | 1,355 | 22.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 60.8 | 1,558 | 25.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 49.8 | 1,125 | 22.6 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 47.5 | 1,050 | 22.1 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 60.7 | 1,300 | 21.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 69.3 | 1,580 | 25.6 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 48.2 | 1,180 | 24.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 60.8 | 1,394 | 22.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 48.1 | 1,088 | 22.6 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 60.8 | 1,250 | 20.6 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 47.1 | 1,040 | 22.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 49.8 | 1,050 | 21.1 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 47.5 | 1,090 | 23.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 48.3 | 1,059 | 21.9 | ⊕ |
| 106/05 | 一層，騎樓，見其 | 57.9 | 2,230 | 38.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 48.1 | 1,080 | 22.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 48.1 | 1,080 | 22.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 48.2 | 1,100 | 22.8 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 56.0 | 1,100 | 19.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 48.1 | 1,088 | 22.6 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 49.8 | 1,060 | 21.3 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 60.7 | 1,245 | 20.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 56.8 | 1,258 | 22.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 49.8 | 1,085 | 21.8 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 48.9 | 1,050 | 21.5 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 56.0 | 1,020 | 18.2 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 52.4 | 1,150 | 21.9 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 47.5 | 1,020 | 21.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 48.3 | 1,035 | 21.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十五層 | 48.2 | 1,060 | 22.0 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 48.2 | 1,090 | 22.6 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 48.1 | 1,139 | 23.7 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 48.3 | 594 | 12.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 48.3 | 1,068 | 22.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 69.3 | 1,500 | 21.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 54.0 | 1,046 | 19.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 49.8 | 1,110 | 22.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 60.8 | 1,238 | 20.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 60.8 | 1,120 | 18.4 | ⊕◷ |
| 103/11 | 二層 | 47.2 | 880 | 18.6 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 47.1 | 1,028 | 21.8 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 46.6 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 69.3 | 1,400 | 20.2 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 53.0 | 1,020 | 19.2 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 45.5 | 920 | 20.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 46.4 | 1,020 | 22.0 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 69.3 | 1,000 | 15.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 46.7 | 750 | 17.1 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 47.5 | 589 | 12.9 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 67.1 | 922 | 14.5 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 49.8 | 617 | 12.9 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 48.2 | 587 | 12.7 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 48.2 | 603 | 13.1 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 60.8 | 835 | 14.3 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 47.2 | 597 | 12.9 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 48.2 | 610 | 13.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 60.8 | 900 | 15.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 46.5 | 640 | 14.2 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 69.3 | 885 | 13.7 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 59.9 | 1,090 | 18.2 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 60.5 | 825 | 14.2 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 47.2 | 685 | 14.5 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，騎樓，見其 | 42.6 | 1,410 | 38.6 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，騎樓，見其 | 88.1 | 3,150 | 41.7 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 48.1 | 860 | 17.9 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 48.9 | 880 | 18.0 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 45.5 | 678 | 14.9 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 69.3 | 1,280 | 18.5 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 48.2 | 750 | 15.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 49.8 | 713 | 15.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 48.2 | 795 | 16.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 48.3 | 690 | 15.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 47.5 | 701 | 15.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 46.4 | 649 | 14.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 49.8 | 721 | 15.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 48.2 | 658 | 14.4 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 60.7 | 803 | 13.6 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 48.3 | 750 | 15.5 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 56.0 | 898 | 16.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 46.4 | 616 | 14.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 49.8 | 711 | 14.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 69.1 | 1,026 | 16.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 69.3 | 955 | 14.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 46.4 | 590 | 13.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 69.3 | 968 | 14.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 60.8 | 847 | 14.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 48.3 | 715 | 15.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 46.5 | 838 | 18.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 49.8 | 870 | 17.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 49.8 | 706 | 14.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 48.3 | 718 | 15.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 46.5 | 876 | 18.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 47.5 | 672 | 14.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 47.5 | 645 | 14.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 48.1 | 669 | 14.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 69.3 | 878 | 12.8 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 46.5 | 634 | 14.1 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 47.5 | 671 | 14.8 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 49.8 | 699 | 14.9 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 60.7 | 793 | 13.4 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 69.3 | 935 | 14.3 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 60.8 | 815 | 13.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 48.2 | 546 | 11.1 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 48.3 | 639 | 13.9 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 47.5 | 652 | 14.6 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 68.3 | 928 | 14.3 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 47.1 | 650 | 14.0 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 45.5 | 557 | 12.7 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 49.8 | 650 | 13.7 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 60.5 | 918 | 15.8 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 48.9 | 623 | 13.0 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 47.2 | 577 | 12.4 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 69.1 | 996 | 15.9 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 60.7 | 904 | 15.7 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 47.5 | 638 | 13.7 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 48.1 | 642 | 14.1 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 60.5 | 892 | 15.3 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 47.3 | 680 | 14.7 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 48.3 | 660 | 14.4 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 47.5 | 700 | 14.7 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 47.1 | 647 | 14.4 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 69.1 | 1,006 | 15.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 47.5 | 681 | 15.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 49.8 | 711 | 15.2 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，騎樓，見其 | 41.1 | 1,618 | 39.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 46.4 | 870 | 18.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 48.2 | 659 | 14.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 60.8 | 875 | 14.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 48.1 | 712 | 15.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 48.2 | 654 | 13.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 69.3 | 1,025 | 15.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 46.4 | 636 | 14.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 56.6 | 803 | 15.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 49.8 | 736 | 15.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 56.7 | 687 | 13.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 60.8 | 905 | 15.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 60.8 | 850 | 14.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 60.7 | 921 | 16.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 48.3 | 701 | 15.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 54.0 | 684 | 13.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 49.8 | 667 | 14.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 49.8 | 681 | 13.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 48.2 | 571 | 12.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 47.5 | 647 | 14.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 49.8 | 700 | 14.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 69.3 | 1,001 | 15.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 47.5 | 610 | 13.5 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，騎樓，見其 | 42.6 | 1,304 | 35.5 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，騎樓，見其 | 49.1 | 1,576 | 36.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 49.8 | 562 | 11.3 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 67.4 | 875 | 13.1 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 49.8 | 703 | 14.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數191 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,109 坪
建蔽率50.98%
公設比31.84%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東、朝東北、朝西南、朝北、朝東南、朝西、朝南
格局一房(32.6~88.01坪)/二房(38.2~38.97坪)/三房(37.93~94.04坪)/四房(51.42~69.26坪)/五房(78.6~93.4坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太地產開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計吳六合
建造執照101府授都建建字第01376號
使用執照103中都使字第02074號
使照配對✓ 191 戶 店舖、住宅、集合住宅、停車空
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？