Intel · Property　/　新竹縣　/　竹東鎮　/　東方新都一期

資產情報 · Asset intelligence

東方新都一期

新竹縣竹東鎮長春路三段137號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 22.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.743009, 121.083884

一段話摘要 · In one paragraph

東方新都一期坐落於竹東鎮，是一處 166 戶的 RC造社區（地上12層），由東城建設興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 7.6–29.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 7.6–29.0 · 租賃 32 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	37.1	680	18.3
114/11	六層	32.9	720	21.9
114/09	一層，二層，騎樓	118.8	3,260	27.4	⊕
114/07	十層	47.9	380	7.9	⊕
114/02	九層	20.8	550	26.4
114/02	一層，二層，騎樓	167.3	4,850	29.0	⊕
113/11	十層	23.4	510	21.8
113/07	一層，二層，騎樓	109.8	2,998	27.3	⊕
113/06	十二層	38.8	1,010	26.0	⊕
113/06	一層	33.6	740	22.0
113/05	五層	30.0	710	23.7
113/05	十層	20.8	220	10.6	▲
113/04	九層	33.6	720	21.5
113/01	十二層	45.3	832	18.4	⊕
112/12	九層	33.6	522	15.6
112/12	三層	30.0	660	22.0
112/11	十一層	20.8	362	17.4
112/09	十層	23.3	390	16.8
112/06	三層	32.9	700	21.3
112/03	十層	33.5	610	18.2
112/03	二層	45.2	670	14.8	⊕
112/03	十一層	23.1	260	11.2
112/03	六層	38.6	768	19.9	⊕▲
111/07	九層	44.7	620	13.9	⊕
111/07	四層	44.8	728	16.2	⊕
111/06	九層	44.7	620	13.9	⊕
111/03	六層	46.4	710	15.3	⊕
111/03	二層	30.0	450	15.0
111/03	八層	38.9	560	14.4	⊕
110/12	六層	46.4	630	13.6	⊕
110/12	十二層	23.1	311	13.5
110/11	十二層	23.1	288	12.5
110/09	七層	35.9	465	12.9
110/07	八層	38.9	530	13.6	⊕
110/06	六層	33.5	440	13.1
110/05	四層	28.5	358	12.6
110/05	七層	35.9	550	15.3	⊕
110/03	十二層	30.0	358	11.9
110/03	十層	30.0	405	13.5
110/01	六層	33.5	407	12.1
110/01	十層	30.0	400	13.3
110/01	一層，二層，騎樓	172.3	3,900	22.6	⊕
109/10	十一層	30.0	350	11.7
109/08	四層	23.4	350	14.9
109/05	六層	23.3	286	12.3
109/03	九層	20.8	300	14.4
109/03	十二層	33.5	380	11.3
108/12	十一層	23.3	300	12.9
108/10	十層	23.3	320	13.8
108/08	十二層	33.5	356	10.6
108/06	九層	0.2	2	—
108/03	二層	30.0	350	11.7
108/03	七層	33.5	405	12.1
107/12	八層	38.9	438	11.3	⊕
107/11	四層	28.5	300	10.5
107/08	十二層	33.5	338	10.1
107/07	五層	30.0	360	12.0
107/07	三層	30.0	375	12.5
107/06	五層	33.6	368	10.9
107/02	十一層	40.0	480	12.0	⊕
106/12	七層	50.4	520	10.3	⊕
106/12	八層	42.9	550	12.8	⊕
106/11	十二層	42.5	530	12.5	⊕
106/11	一層	33.6	465	13.8
106/09	四層	36.4	470	12.9
106/09	八層	34.5	398	11.5
106/09	八層	42.9	460	10.7	⊕
106/08	九層	44.5	508	11.4	⊕
106/07	十二層	42.5	480	11.3	⊕
106/04	八層	32.8	368	11.2
106/03	六層	36.4	383	10.5
106/02	三層	34.5	360	10.4
106/02	九層	30.0	369	12.3
106/01	十一層	34.5	456	13.2
105/12	十二層	23.1	260	11.2
105/12	十一層	40.0	450	11.3	⊕
105/05	二層	30.0	326	10.9
105/04	九層	33.5	400	11.9
104/11	八層	34.0	300	8.8	⊕
104/11	十層	30.0	372	12.4
104/09	七層	28.5	300	10.5
104/08	三層	33.6	390	11.6
104/08	十二層	30.0	350	11.7
104/06	六層	42.8	510	11.9	⊕
104/06	四層	23.4	360	15.4
104/04	六層	38.6	430	11.1	⊕
104/03	六層	24.8	435	17.6	⊕
104/02	十二層	30.0	300	10.0
103/12	九層	44.7	535	12.0	⊕
103/11	十層	33.5	355	10.6
103/11	十一層	23.3	270	11.6
103/10	三層	40.8	380	9.3	⊕
103/07	十層	32.9	362	11.0
103/04	六層	42.8	366	8.5	⊕
103/04	十二層	45.3	488	10.8	⊕
103/04	六層	32.9	310	9.4
103/03	六層	36.4	358	9.8
103/03	五層	30.0	350	11.7
103/01	三層	34.5	298	8.6
102/11	四層	37.1	312	8.4
102/10	十層	20.8	193	9.3
102/09	六層	42.5	392	9.2	⊕
102/09	八層	34.0	300	8.8	⊕
102/07	十層	37.8	315	8.3	⊕
102/06	一層	30.4	320	10.5
102/05	八層	34.0	305	9.0	⊕
102/01	十層	33.6	270	8.0
101/12	三層	20.8	158	7.6
101/12	三層	30.0	275	9.2
101/11	五層	42.4	360	8.5	⊕
101/11	一層	33.6	255	7.6
101/09	六層	28.4	400	14.1	⊕
101/09	三層	22.7	305	13.4
101/07	十二層	42.5	378	8.9	⊕
101/07	五層	33.6	285	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數166 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.50%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(0.21~39.95坪)/三房(20.8~50.44坪)/四房(28.41~37.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東城建設

營造廠商良固營造

建築設計劉利勤

建造執照(080)第766號

使用執照(82)字第00741號

使照配對✓ 166 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？