Intel · Property　/　臺中市　/　南屯區　/　順天御南苑

資產情報 · Asset intelligence

順天御南苑

台中市南屯區文心南三路410號　·　162 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.1萬

中位 · 均 43.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下5層

位置 · Location

座標 24.133511988508, 120.646970970857

一段話摘要 · In one paragraph

順天御南苑坐落於南屯區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上25層,地下5層），由順天建設股份有限公司興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 43.1 萬，成交區間 18.3–62.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 18.3–62.0 · 租賃 101 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	95.6	4,000	46.9	⊕
114/04	二十三層	95.0	4,100	43.1	⊕
114/03	八層	90.4	3,990	44.1	⊕
114/02	五層	95.6	3,868	40.5	⊕
114/02	五層	114.0	5,100	44.7	⊕
114/01	二十二層	95.0	4,038	42.5	⊕
113/06	六層	90.4	3,858	42.7	⊕
112/10	二十一層	95.0	3,980	48.3	⊕
112/09	一層，二層，三層	74.5	3,960	53.2	⊕
111/11	七層	90.4	3,500	44.4	⊕
111/10	二十三層	89.9	3,835	42.7	⊕
111/10	四層	93.8	3,800	40.5	⊕
111/07	九層	95.6	3,790	44.7	⊕
110/10	二十三層	95.0	3,820	40.2	⊕
110/05	五層	114.0	3,700	32.5	⊕
110/04	二十四層	190.6	5,858	30.7	⊕
110/03	十三層	90.4	2,980	37.4	⊕
109/09	一層，二層，三層	74.5	3,700	49.7
109/09	十一層	90.4	2,728	34.8	⊕
109/08	十三層	114.0	3,615	36.9	⊕
109/07	十層	96.1	2,650	27.6	⊕
109/07	二十四層，二十五	157.0	5,000	31.8	⊕
109/06	十七層	95.6	2,660	27.8	⊕
108/08	十一層	105.0	2,880	27.4	⊕
108/07	九層	104.6	3,100	32.7	⊕
108/07	十九層	95.6	2,680	28.0	⊕
108/06	十層	90.4	2,628	33.6	⊕
108/06	五層	114.0	3,000	26.3	⊕
108/06	十八層	89.9	2,580	32.8	⊕
108/05	二十一層	90.3	2,860	31.7	⊕
108/03	二十一層	215.8	5,800	26.9	⊕
108/03	二十三層	215.8	6,400	35.3	⊕
108/02	二十五層	90.3	2,808	31.1	⊕
107/10	十四層	104.6	3,150	30.1	⊕
107/09	十六層	104.6	3,130	29.9	⊕
107/08	十三層	114.0	3,250	28.5	⊕
107/08	二十四層，二十五	176.0	5,400	30.7	⊕
107/08	十層	114.0	3,500	30.7	⊕
107/07	十一層	104.6	3,100	29.6	⊕
107/07	八層	114.0	3,180	27.9	⊕
107/07	七層	89.9	2,550	28.4	⊕
107/06	二十三層	90.3	2,700	29.9	⊕
107/06	十九層	208.9	5,600	26.8	⊕▲
107/04	二十四層，二十五	166.4	4,800	31.7	⊕
107/02	十七層	114.0	3,648	32.0	⊕
106/12	十層	104.6	2,980	28.5	⊕
106/11	二十一層	89.9	2,680	29.8	⊕
106/08	九層	104.6	2,900	27.7	⊕
106/06	七層	105.6	2,440	26.3	⊕
106/04	十三層	104.6	3,000	28.7	⊕
106/04	十七層	96.1	2,540	29.5	⊕
106/04	二十三層	95.6	2,650	31.1	⊕
106/03	五層	95.6	2,130	24.6	⊕
105/11	五層	96.1	2,130	24.8	⊕
105/10	七層	95.6	2,899	34.7	⊕
105/10	十四層	96.1	2,600	30.6	⊕
105/09		95.6	2,260	26.6	⊕
105/08	十三層	114.0	3,036	26.6	⊕
105/08	二十三層	89.9	2,558	32.9	⊕
105/08	六層	96.1	2,250	26.3	⊕
105/08		95.6	2,700	31.8	⊕
105/08		89.9	2,560	32.4	⊕
105/07	八層	96.1	2,456	28.4	⊕
105/06	十三層	114.0	3,100	27.2	⊕
105/06	十九層	96.1	2,708	28.2	⊕
105/06	十三層	96.1	2,635	27.4	⊕
105/06	九層	96.1	2,390	27.6	⊕
105/06	二十層	89.9	2,468	31.6	⊕
105/06	十層	95.6	2,550	29.8	⊕
105/06	四層	93.8	2,830	32.0	⊕
105/05	十層	96.1	2,440	25.4	⊕
105/05	四層	90.4	2,000	24.3	⊕
105/05	二十四層	89.9	2,520	31.2	⊕
105/04	二十五層	95.0	2,700	32.3	⊕
105/03	五層	114.0	3,200	32.7	⊕
105/01	二十四層，二十五	175.8	4,680	26.6	⊕
104/12	九層	104.6	3,250	34.6	⊕
104/12	九層	95.6	2,500	29.2	⊕
104/11	十層	89.9	2,450	27.3	⊕
104/11	六層	218.6	5,108	23.4	⊕
104/10	十一層	89.9	2,200	24.5	⊕
104/08	十六層	104.6	3,296	31.5	⊕
104/08	九層	114.0	3,600	31.6	⊕
104/03	二十二層	89.9	2,768	35.3	⊕
104/02	四層	101.7	2,860	28.1	⊕
104/01	十六層	104.6	2,928	28.0	⊕
103/11	十一層	89.9	1,848	20.6	⊕
103/11	十一層	90.4	1,788	21.6	⊕
103/11	十四層	81.0	2,300	28.4	⊕
103/11	七層	104.6	2,990	28.6	⊕
103/11	十八層	89.9	2,525	32.4	⊕
103/11	一層，二層，三層	76.1	3,688	59.5	⊕
103/11		95.6	2,688	31.4	⊕
103/11	十六層	95.6	2,350	24.6	⊕
103/11	七層	104.6	3,000	28.7	⊕
103/11	四層	101.7	2,840	27.9	⊕
103/10	十三層	96.1	2,650	27.6	⊕
103/10	十九層	95.6	2,458	25.7	⊕
103/10	五層	104.6	3,000	28.7	⊕
103/10	十五層	90.4	1,900	21.0	⊕
103/10	十二層	114.0	2,657	23.3	⊕
103/09	十二層	104.6	2,410	25.8	⊕
103/07	二十四層	190.6	4,528	26.1	⊕
103/04	十層	96.1	2,360	24.5	⊕
103/03	十七層	90.4	2,270	25.1	⊕
103/02	十二層	182.3	3,800	22.3	⊕
102/12	十六層	104.6	2,960	28.3	⊕
102/11	十四層	95.6	2,420	25.3	⊕
102/08	十八層	96.1	2,268	26.1	⊕
102/07	四層	88.4	1,620	18.3	⊕
102/07	十四層	89.9	2,270	28.5	⊕
102/07	十九層	89.9	2,380	30.0	⊕
102/07	二十五層	109.2	2,808	32.2	⊕
102/06	一層，二層，三層	74.5	3,589	60.2	⊕
102/05	十層	89.9	2,000	22.2	⊕
102/05	九層	109.2	2,300	25.9	⊕
102/05	十層	104.6	2,380	24.7	⊕
102/05	二十層	90.3	2,298	28.8	⊕
101/09	十一層	105.0	2,230	24.6	⊕
101/09	二十一層	95.6	2,320	24.3	⊕
101/09	十五層	105.6	2,300	24.4	⊕
101/08	十七層	89.9	1,988	25.0	⊕
101/08	二十層	215.8	5,590	29.2	⊕
101/08	十九層	96.1	2,538	29.7	⊕
101/07	二十四層	80.9	2,020	26.4	⊕
101/06	二十三層	90.3	2,058	25.3	⊕
101/06	二十一層	95.0	2,360	26.9	⊕
101/06	十層	90.4	1,950	21.6	⊕
101/06	十六層	89.9	1,950	23.5	⊕
101/06	二十層	95.6	2,140	24.5	⊕
101/05	十二層	90.4	1,880	23.2	⊕
101/05	五層	114.0	2,538	26.0	⊕
101/05	六層	114.0	2,658	26.5	⊕
101/05	八層	90.4	1,950	23.1	⊕
101/05	十五層	95.6	2,100	24.0	⊕
101/05	二十三層	95.0	2,260	26.5	⊕
101/05	二十二層	90.3	2,088	25.8	⊕
101/05	十九層	99.8	2,168	24.4	⊕
101/05	二十二層	206.4	5,668	30.7	⊕
101/05	二十三層	215.8	5,558	25.8	⊕
101/04	十三層	95.6	2,070	23.5	⊕
101/04	十七層	95.6	2,220	25.2	⊕
101/04	二十二層	95.6	2,325	26.4	⊕
101/03	十八層	104.6	2,635	27.8	⊕
101/03	十九層	114.0	2,805	29.2	⊕
101/03	五層	114.0	2,618	26.0	⊕
101/03	二十一層	225.2	5,800	26.1	⊕
101/03	二十一層	89.9	1,938	23.6	⊕
101/03	二十一層	90.3	1,985	23.7	⊕
101/03	十九層	104.6	2,665	27.9	⊕
101/03	二十二層	95.0	2,290	26.3	⊕
101/03	二十四層，二十五	157.0	4,360	29.8	⊕
101/03	十九層	208.9	5,460	26.1	⊕
101/02	十八層	208.9	5,026	26.9	⊕
101/02	八層	114.0	2,589	26.0	⊕
101/02	十七層	114.0	2,668	26.3	⊕
101/02	十六層	90.4	1,950	24.0	⊕
101/01	十七層	104.6	2,598	27.3	⊕
101/01	二十層	206.4	5,029	27.3	⊕
101/01	六層	80.5	1,580	20.7	⊕
100/12	十五層	89.9	1,850	22.9	⊕
100/12	二十層	95.0	2,100	24.9	⊕
100/12	七層	90.4	1,733	21.1	⊕
100/12	十八層	104.6	2,618	27.7	⊕
100/11	十五層	104.6	2,600	26.9	⊕
100/11	十六層	95.2	2,380	26.4	⊕
100/11	十三層	89.9	1,810	22.0	⊕
100/11	十一層	96.1	1,940	22.6	⊕
100/11	十五層	104.6	2,600	26.8	⊕
100/10	十二層	89.9	1,788	21.8	⊕
100/10	五層	81.0	1,550	20.0	⊕
100/10	八層	89.9	1,728	20.4	⊕
100/09	四層	112.6	2,356	24.7	⊕
100/09	十八層	95.6	2,100	24.0	⊕
100/09	八層	104.6	2,244	23.8	⊕
100/09	十六層	96.1	1,990	23.2	⊕
100/09	六層	90.4	1,680	20.8	⊕
100/09	七層	89.9	1,700	20.7	⊕
100/09	七層	104.6	2,228	23.7	⊕
100/09	十七層	104.6	2,620	27.9	⊕
100/09	十七層	104.6	2,680	28.5	⊕
100/09	十六層	104.6	2,638	28.7	⊕
100/09	八層	104.6	2,243	23.8	⊕
100/09	二十二層	196.9	4,832	26.5	⊕
100/09	九層	104.6	2,261	24.0	⊕
100/09	八層	104.6	2,308	22.1	⊕
100/09	十層	104.6	2,360	24.7	⊕
100/08	十二層	104.6	2,465	25.7	⊕
100/08	十四層	114.0	2,550	25.5	⊕
100/08	十四層	114.0	2,598	27.0	⊕
100/08	五層	89.9	1,650	20.0	⊕
100/08	十三層	90.4	1,880	22.9	⊕
100/08	十五層	104.6	2,673	27.9	⊕
100/08	十五層	104.6	2,715	28.4	⊕
100/07	十層	104.6	2,428	26.0	⊕
100/07	十層	114.0	2,500	24.7	⊕
100/07	十一層	104.6	2,482	26.5	⊕
100/07	十三層	114.0	2,590	25.7	⊕
100/07	七層	114.0	2,400	24.1	⊕
100/06	十八層	90.4	1,903	23.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下5層

總戶數162 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,231 坪

建蔽率56.27%

公設比32.90%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝東、朝北、朝西、朝南

格局二房(55.61~78.74坪)/三房(71.56~104.99坪)/四房(71.06~208.93坪)/五房(138.16~215.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順天建設股份有限公司

營造廠商建高工程股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照100府授都建建字第00687號

使用執照103中都使字第02714號

使照配對✓ 162 戶集合住宅、防空避難室兼停車空

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？