Intel · Property　/　臺中市　/　北區　/　松鶴名門大廈

資產情報 · Asset intelligence

松鶴名門大廈

台中市北區中清路一段106號　·　154 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 24.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

154戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.154138008204, 120.67770238066

一段話摘要 · In one paragraph

松鶴名門大廈坐落於北區，是一處 154 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 6.1–27.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 6.1–27.8 · 租賃 464 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	25.3	600	23.7
113/11	六層	25.0	658	26.3
113/06	五層	55.8	1,320	23.7
113/06	十一層	58.6	1,385	23.7
113/05	十一層	42.2	1,150	27.2
113/04	十層	31.7	648	20.4
112/07	四層	56.1	1,138	20.3
111/11	七層	50.7	1,080	21.3
111/06	一層，二層，騎樓	45.4	1,000	22.0
111/04	八層	58.4	1,168	20.0
111/03	十層	31.7	623	19.6
110/12	五層	62.0	1,138	18.4
110/12	九層	24.8	688	27.8
110/10	十六層	41.2	860	20.9
110/07	十層	45.3	900	19.8
110/07	十五層	52.9	1,000	18.9
110/05	三層	31.9	670	21.0
110/01	三層	31.9	610	19.1
109/08	九層	58.4	1,180	20.2	⊕▲
109/06	一層，二層，騎樓	46.2	1,250	27.0
108/06	七層	50.7	960	18.9
108/05	十一層	46.3	850	18.4
108/05	十層	31.7	605	19.1
108/02	五層	16.7	191	11.4
107/03	七層	41.1	780	19.0
106/03	十二層	85.5	1,100	12.9
105/10	三層	62.2	760	12.2
105/06	十一層	58.6	718	12.3
105/01	十層	31.7	500	15.8
104/11	七層	45.8	675	14.7
104/10	八層	42.9	677	15.8
104/10	三層	16.8	250	14.9
104/05	十層	45.3	800	17.6
103/11	十一層	16.3	395	24.2
103/10	十層	42.2	683	16.2
103/07	十層	42.2	580	13.7
103/03	十層	45.3	600	13.2
103/01	十五層	53.9	810	15.0
102/09	四層	56.1	800	14.3
102/09	六層	42.0	588	14.0
102/09	十層	24.8	330	13.3
102/09	六層	56.2	777	13.8
102/03	十四層	50.0	688	13.8
102/02	六層	16.9	190	11.2
102/02	七層	50.7	650	12.8
102/01	五層	24.7	300	12.1
101/12	十六層	41.2	538	13.0
101/12	十三層	44.1	425	9.6
101/12	三層	31.9	400	12.5
101/12	十一層	51.3	616	12.0
101/11	三層	57.1	555	9.7
101/11	一層，二層，騎樓	64.1	1,200	18.7
101/10	十一層	46.3	560	12.1
101/09	五層	24.7	150	6.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數154 戶

棟戶規劃1棟

基地面積457 坪

建蔽率—

公設比34.91%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區農業區

朝向朝北、朝東、朝南

格局一房(16.34~50.75坪)/二房(31.71~45.78坪)/三房(31.71~85.49坪)/四房(42.92~52.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照—

使用執照85中工建使字第00569號

使照配對✓ 62 戶 H2-集合住宅,G3-店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？