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資產情報 · Asset intelligence

臺北市圓山金城

台北市士林區承德路四段35號　·　242 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

66.5萬

中位 · 均 66.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

242戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層

位置 · Location

座標 25.080879570488, 121.522725374216

一段話摘要 · In one paragraph

臺北市圓山金城坐落於士林區，是一處 242 戶的 RC造社區（地上16層），由台北市府國民住宅處興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 66.5 萬，成交區間 39.3–128.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照士林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加士林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區

全期中位 58.4 萬/坪 · 區間 39.3–128.6 · 租賃 712 筆（1326 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	12.5	450	36.1	▲
113/09	一層	34.8	2,510	72.1	⊕
113/04	二層	49.4	3,020	61.1	⊕
113/03	一層	51.3	3,450	67.2	⊕
113/01	四層	41.1	2,700	65.7	⊕
112/10	二層	49.7	3,125	62.8	⊕
112/08	十四層	49.7	3,158	63.5	⊕
112/06	十一層	49.8	3,180	63.8	⊕
112/03	七層	50.3	3,100	61.7	⊕
112/03	五層	29.0	2,045	70.6	⊕
111/12	三層	49.8	2,400	48.2	⊕▲
111/08	九層	50.3	3,150	62.7	⊕
111/05	四層	41.1	1,500	36.5	⊕▲
111/03	十一層	50.3	1,222	24.3	⊕▲
110/08	五層	50.3	2,988	59.5	⊕
110/07	十二層	49.8	1,760	35.3	⊕▲
110/07	五層	49.7	2,880	57.9	⊕
110/03	十三層	51.3	2,990	58.3	⊕
109/11	一層	49.5	2,930	59.2	⊕
109/10	五層	49.7	2,840	57.1	⊕
109/09	八層	49.2	2,900	59.0	⊕
109/02	三層	41.1	2,050	49.9	▲
108/12	十層	29.0	1,721	59.4	⊕
108/11	十層	41.1	2,180	53.1	⊕
108/09	十一層	41.1	2,400	58.4	⊕
108/06	四層	49.2	2,768	56.3	⊕
108/05	七層	41.1	2,340	57.0	⊕
108/05	五層	41.1	2,180	53.1	⊕
108/03	十一層	41.1	2,350	57.2	⊕
108/01	十二層	50.3	2,975	59.2	⊕
107/09	七層	41.1	2,208	53.7	⊕
107/06	十四層	49.7	2,800	56.3	⊕
107/04	十一層	49.8	2,475	49.7	⊕
106/11	十一層	29.0	1,560	53.9
106/07	二層	49.4	2,198	44.5	⊕
105/09	七層	10.3	220	21.4	⊕▲
105/08	九層	41.1	2,300	56.0	⊕
105/07	十二層	50.3	2,968	59.1	⊕
104/12	一層	28.0	1,100	39.3
104/12	十一層	41.1	2,200	53.5	⊕
104/11	二層	28.0	1,000	35.7	▲
104/10	八層	49.8	2,800	56.2
104/01	八層	50.3	2,900	57.7
103/12	十一層	49.7	3,070	61.7	⊕
103/09	十三層	49.4	3,010	60.9	⊕
103/07	四層	29.0	800	27.6	▲
103/07	三層	49.7	2,300	46.3	⊕
103/07	一層	34.2	4,400	128.6	⊕
103/04	五層	41.1	2,436	59.3	⊕
102/11	十層	46.7	798	17.1	⊕▲
102/11	四層	38.8	2,330	60.0
102/10	五層	49.5	2,880	58.2
102/10	五層	50.3	1,300	25.9	▲
102/06	七層	51.3	2,836	55.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層

總戶數242 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,003 坪

建蔽率—

公設比34.13%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(27.98~49.73坪)/三房(10.28~51.31坪)/四房(49.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台北市府國民住宅處

營造廠商寶盛營造

建築設計莊耀山

建造執照—

使用執照086使字第0017號

使照配對✓ 12 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？