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資產情報 · Asset intelligence
白石隱-清水模
宜蘭縣礁溪鄉白石腳路98號 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.8萬
中位 · 均 34.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層,地下1層
位置 · Location
座標 24.8379625, 121.7814227
一段話摘要 · In one paragraph
白石隱-清水模坐落於礁溪鄉，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上4層,地下1層），由中華建築經理股份有限公司(璞心建設股份有限公司)(閤泰開發股份有限公司）興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 29.1–39.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 礁溪鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 礁溪鄉
全期中位 33.7 萬/坪 · 區間 29.1–39.0 · 租賃 6 筆（387 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 二層 | 28.3 | 910 | 32.1 | |
| 114/10 | 二層 | 24.0 | 910 | 38.0 | |
| 114/05 | 一層 | 44.1 | 1,368 | 31.0 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 1.2 | 37 | 29.8 | ▲ |
| 114/02 | 一層 | 1.9 | 65 | 33.6 | ▲ |
| 114/02 | 一層 | 2.8 | 94 | 33.4 | ▲ |
| 113/09 | 四層 | 60.3 | 2,202 | 36.5 | ⊕ |
| 113/08 | 一層 | 27.4 | 826 | 30.2 | ▲ |
| 113/08 | 一層 | 27.4 | 827 | 30.1 | ▲ |
| 113/08 | 三層 | 26.5 | 836 | 31.5 | ▲ |
| 113/08 | 二層 | 28.6 | 773 | 27.0 | ▲ |
| 113/08 | 二層 | 27.6 | 744 | 27.0 | ▲ |
| 113/06 | 一層 | 39.7 | 1,380 | 34.8 | ⊕ |
| 112/06 | 一層 | 24.9 | 800 | 32.2 | |
| 112/02 | 三層 | 36.6 | 1,089 | 33.5 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 9.1 | 238 | 26.1 | ⊕▲ |
| 112/01 | 三層 | 9.1 | 238 | 26.1 | ⊕▲ |
| 112/01 | 四層 | 35.6 | 1,160 | 37.7 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 9.1 | 238 | 26.1 | ⊕▲ |
| 111/12 | 三層 | 9.1 | 238 | 26.1 | ⊕▲ |
| 111/11 | 三層 | 29.3 | 884 | 30.1 | ▲ |
| 111/11 | 二層 | 28.0 | 830 | 29.7 | |
| 111/10 | 三層 | 18.2 | 462 | 25.4 | ⊕▲ |
| 111/10 | 四層 | 35.7 | 1,069 | 29.9 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 37.6 | 1,032 | 31.4 | ⊕▲ |
| 111/09 | 三層 | 41.6 | 1,266 | 33.8 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 37.6 | 1,130 | 33.8 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 28.3 | 843 | 29.8 | ▲ |
| 111/09 | 一層 | 25.5 | 825 | 32.4 | ▲ |
| 111/09 | 四層 | 35.3 | 1,035 | 34.2 | ⊕▲ |
| 111/09 | 三層 | 40.5 | 1,203 | 32.8 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 36.4 | 927 | 28.8 | ⊕▲ |
| 111/08 | 一層 | 39.7 | 1,118 | 31.7 | ⊕▲ |
| 111/08 | 四層 | 41.6 | 1,101 | 29.4 | ⊕▲ |
| 111/08 | 三層 | 36.8 | 1,104 | 33.8 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 25.3 | 849 | 33.5 | |
| 111/07 | 三層 | 40.0 | 1,204 | 33.5 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 27.7 | 927 | 33.5 | |
| 111/07 | 二層 | 40.5 | 1,104 | 30.0 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 49.9 | 1,534 | 33.5 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 49.9 | 1,478 | 32.2 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 36.0 | 1,206 | 38.5 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 36.6 | 1,100 | 33.9 | ⊕ |
| 111/05 | 一層 | 16.0 | 558 | 35.0 | |
| 111/05 | 四層 | 49.9 | 1,555 | 34.0 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 49.9 | 1,555 | 34.0 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 27.7 | 1,078 | 39.0 | |
| 111/04 | 四層 | 40.5 | 1,234 | 34.0 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 42.7 | 1,300 | 33.7 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 36.4 | 1,172 | 36.8 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 35.7 | 1,100 | 30.9 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 35.7 | 952 | 30.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 28.0 | 951 | 34.0 | ◷ |
| 111/03 | 四層 | 36.7 | 1,094 | 34.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 36.7 | 1,095 | 33.8 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 25.3 | 862 | 34.0 | ◷ |
| 111/02 | 二層 | 29.4 | 744 | 29.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二層 | 40.0 | 1,115 | 31.0 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二層 | 21.6 | 630 | 29.2 | ◷ |
| 111/02 | 二層 | 41.0 | 1,311 | 36.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 40.0 | 1,072 | 30.0 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 36.8 | 981 | 30.3 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 36.3 | 967 | 30.3 | ⊕▲◷ |
| 110/05 | 四層 | 34.7 | 1,001 | 33.3 | ⊕▲◷ |
| 110/05 | 四層 | 27.7 | 835 | 30.2 | ▲◷ |
| 110/05 | 二層 | 49.9 | 1,333 | 29.2 | ⊕▲◷ |
| 110/05 | 一層 | 38.7 | 1,075 | 31.4 | ⊕▲◷ |
| 110/05 | 一層 | 37.6 | 1,040 | 31.4 | ⊕▲◷ |
| 110/05 | 四層 | 60.3 | 1,928 | 34.8 | ⊕▲◷ |
| 106/03 | 二層 | 35.7 | 865 | 27.2 | ⊕▲◷ |
| 106/03 | 一層 | 24.9 | 732 | 29.5 | ▲◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層 / 地下1層
總戶數72 戶
棟戶規劃1棟，72戶住家
基地面積752 坪
建蔽率60%
公設比38%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.68）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區鄉村區甲種建築用地
朝向朝西北、朝西南、朝東南
格局二房(28坪)/三房(42~52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中華建築經理股份有限公司(璞心建設股份有限公司)(閤泰開發股份有限公司）
營造廠商偉宏營造股份有限公司
建築設計余學禹建築師事務所
建造執照105建管建字第00221號
使用執照109建管使字第00139號
使照配對—
主要建材「清水模」是指以清水混凝土工法建造，一種純粹的建築形式。
一般混凝土建築經過灌漿澆置、硬固等程序，拆模後，會再於建築外部進行塗裝
「清水混凝土」工法，強調混凝土澆置完成拆模後，即形成非常平滑的混凝土牆，牆面不再上任何塗料或貼磚修飾，以最原本的混凝土呈現。
清水模的施作過程需要非常的嚴謹，每一道程序上都不容許一點差錯，
反覆不斷測試，在最後灌造時一次到位，若有失敗須打掉重新製作。
衛浴設備KOHLER 進口馬桶 ， LAUFEN PROＳ義大利進口面盆
1892年成立於瑞士Bern。1925年開設瑞士第一家衛浴設備工廠。LAUFEN 品牌地位
歐洲是世界上生活水準最高的地區，傳統奢侈、豪華的生活用品都出自歐洲。
德國全屋軟水設備
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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